Высокие цены на недвижимость заставляют инвесторов колебаться

Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, особенно в пригородах. Многие инвесторы временно приостановили сделки, чтобы понаблюдать за рынком, поскольку видят растущие риски.

Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, особенно в пригородах. Многие инвесторы временно приостановили сделки, чтобы понаблюдать за рынком, поскольку видят растущие риски.

Многие земельные участки в пригородах, в десятках километров от центра, стоят до сотен миллионов донгов/м2 (Фото: ТВ)

Невероятная цена

Нервничая у ворот земельного аукционного зала в районе Хоайдык, брокер Тхань Лыонг не переставал вздыхать, услышав, что победившая ставка достигла 90 миллионов донгов за квадратный метр. Он сказал, что участки земли с такой высокой ценой будет очень сложно продать. Чтобы найти покупателей, команды даже снизили цену продажи с сотен миллионов донгов до нескольких десятков миллионов донгов за участок.

«Вся земля, выставленная на аукцион, покупается и продается инвесторами. С каждой сделкой цена немного растёт. Инвесторы F0, F1, F2 всё ещё имеют возможность получить прибыль, но инвесторы F3, F4 не понимают, как они смогут продать по более высокой цене, когда общая стоимость земли и так очень высока, около 10 миллиардов донгов», — поделился г-н Лыонг.

Инвестор по имени г-н Т.Н., участвовавший в большинстве земельных аукционов в Ханое, также придерживался того же мнения. В этом году многие группы из других мест «пробрались» на земельные аукционы на окраинах столицы и заплатили очень высокие цены, превышающие рыночную конъюнктуру.

Цены на землю в Ханое сейчас очень высоки, поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут очень предприимчивы. Вкладывать деньги на данном этапе очень рискованно.

«В Ханое цены на землю, выставленную на аукцион, и на рынок недвижимости в целом держатся на очень высоких ценах. Для описания текущей ситуации я бы использовал слово «ужасно высокие». Многие знакомые мне группы покачали головами и покинули аукцион, увидев в прейскуранте цифру в 90–100 миллионов донгов за квадратный метр», — сказал г-н ТН.

Не уступая Хоайдыку, цены на землю в Донгани также достигают новых высот. Г-н Хай Чиеу, инвестор с многолетним опытом работы в этом районе, рассказал, что с конца прошлого года многие люди приобрели земельные участки возле моста Тулиен по цене около 90 миллионов донгов за м². Сейчас они перепродаются по цене до 180 миллионов донгов за м². Ожидается, что к моменту строительства моста цена, вероятно, подскочит до 200–250 миллионов донгов за м².

«Большая часть земли, выставленной на продажу в районе Донгань, принадлежит инвесторам. Земля или дома практически не продаются под жилую застройку. Каждый раз, когда новый владелец меняет название участка, цена на него увеличивается на миллиарды донгов, и этот рост, похоже, не остановится», — сообщил г-н Чиеу.

Накал рынка недвижимости распространился даже на сельскохозяйственные земли. Г-жа Туи Куинь (инвестор) до сих пор удивляется расходам «конкурентов» в этой отрасли. В конце ноября 2024 года инвестор, являющийся также владельцем земли, пригласил её выкупить более 800 м² рисовых полей в коммуне Хьеннинь (район Шокшон) примерно за 500 миллионов донгов.

«Мне очень нравится эта земля, потому что цена ниже средней. Кроме того, Закон о земле 2024 года, расширяющий круг лиц, имеющих право покупать рисовые поля, также делает этот сегмент более привлекательным. Я выбрала день, чтобы внести депозит, но из-за семейных обстоятельств мне пришлось отложить покупку», — с сожалением отметила г-жа Туй Куинь.

Чуть больше чем через неделю после того, как г-жа Куин отказалась от сделки, владелец участка нашёл нового покупателя. Он даже выкупил его обратно по более высокой цене — до 580 миллионов донгов. Сама г-жа Куин была очень удивлена ликвидностью этого сегмента. Это признак того, что ажиотаж на рынке набирает обороты.

Пересмотрите рынок, чтобы избежать «охоты за пиком»

По словам г-на Хай Чиеу, четвёртый квартал 2024 года можно считать пиковым периодом цен на жилую недвижимость в пригородах. Вероятность резкого роста цен практически исключена. Поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут очень рискованно вкладывать деньги в этот период. Большинство владельцев земли в пригородах настроены на среднесрочные и долгосрочные инвестиции, как минимум на 3–5 лет.

Хотя г-н Т.Н. начинал с загородной недвижимости, он признался, что его беспокоит нынешний «галлопирующий» рост цен. В сочетании с негативной информацией о продаже земли на аукционах и повышении банковских процентных ставок, этот инвестор считает, что рынок вот-вот достигнет стадии, когда у него больше не будет сил на восстановление, и он будет двигаться вбок. Также возможно, что денежный поток покинет рынок Ханоя и переместится в соседние провинции или даже в Хошимин.

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» г-н КН, директор компании, специализирующейся на торговле землей, заявил, что цены на недвижимость в Ханое поднялись на новый «уровень». Отчасти это связано с тем, что предложение небольших земельных участков сократилось.

«Согласно положениям Закона о земле 2024 года, минимальная площадь земельного участка для раздела в районах и городах составляет не менее 50 квадратных метров. В коммунах в районе дельты она составляет от 80 квадратных метров и более. Площадь земельных участков увеличилась, что привело к увеличению общей суммы, которую инвесторы тратят на покупку, чем раньше. Например, в районе Шокшон инвесторам с финансовым уровнем менее 1 миллиарда донгов сейчас очень сложно найти участок земли в хорошем месте», — проанализировал г-н КН.

Этот директор рекомендует инвесторам во время «ценового шторма» на рынке недвижимости ограничить использование финансового кредитного плеча с высокими коэффициентами. Безопасность должна стать ещё более приоритетной, когда процентные ставки снова начнут расти. Для инвесторов, занимающихся «серфингом», сейчас самое время пересмотреть свою инвестиционную стратегию.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html