Необходимы радикальные меры по реструктуризации рынка, иностранцы все чаще покупают дома во Вьетнаме, процедуры разрешения на изменение целевого назначения земли... - последние новости рынка недвижимости.
 |
| Рынок недвижимости является чувствительным к денежно-кредитной политике, политике процентных ставок и политике движения денежных средств в экономике . (Источник: Crystal Bay) |
Жестко контролировать поток капитала в размере 2,5 миллионов миллиардов донгов в недвижимость
Банковский сектор ставит перед собой цель увеличить рост кредитования на 16%, что эквивалентно 2,5 млн. донгов, которые необходимо влить в экономику для создания импульса экономического развития и достижения роста ВВП на 8% в 2025 году. Однако, по мнению экспертов, необходимо четко определить приоритетные сектора, чтобы избежать риска возникновения финансовых пузырей, особенно в секторе недвижимости.
Если огромные объемы денег будут выкачаны ненадлежащим образом, особенно в приоритетных областях производственного сектора, то это приведет к повторному возникновению ситуации инфляции, пузырей активов и роста безнадежных долгов...
Рынок недвижимости является сектором, чувствительным к денежно-кредитной политике, политике процентных ставок и политике движения денежных средств в экономике. В настоящее время общий объём непогашенных кредитов на недвижимость достигает 3,15 млн млрд донгов, что составляет около 20% от общей суммы непогашенной задолженности экономики.
В условиях, когда стоимость недвижимости в Ханое и Хошимине достигла высокого порога, значительно превышающего возможности большинства людей, нуждающихся в собственном жилье в крупных городах, необходимо жестко распределять и контролировать движение денежных потоков, избегая ситуации, когда денежные потоки направляются в высокоспекулятивные сферы. Урок многих циклов привел к образованию большого пузыря. По мнению экспертов, именно чрезмерно легкий рост кредитов приводит к увеличению доли безнадежных долгов.
Доктор Чан Ду Лич , член Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, заявил, что экономический рост в этом году во многом зависит от кредитных потоков. Огромный объём капитала в размере 2,5 млн млрд донгов, если он будет «влит» в экономику, создаст мощный стимул для совокупного спроса.
Однако эксперт предупредил: «Если значительная часть вышеуказанного капитала будет направляться не в производство и бизнес, а в акции или недвижимость, риск возникновения финансового пузыря, подобного тому, что уже случалось, весьма высок».
По словам доктора Ле Зуй Биня, директора организации «Экономика Вьетнама», развитие рынка недвижимости является необходимым фактором экономического роста. Однако поток капитала, направляемого в спекулятивную недвижимость, рискует выйти из-под контроля, что противоречит цели поддержки приобретения жилья.
Чтобы предотвратить это, эксперты утверждают, что необходимы радикальные меры по реструктуризации рынка недвижимости. В частности, политика должна быть направлена на развитие продуктов недвижимости, отвечающих реальным потребностям в жильё, а не продуктов для спекулятивных сделок.
Продолжающийся высокий рост банковского кредитования в этом году является позитивным сигналом для экономики, но он сопровождается предупреждениями о риске возникновения финансового пузыря, особенно когда этот капитал перетекает в недвижимость.
Правительству и Государственному банку необходимо найти решения, позволяющие направлять кредитные потоки в реальные жилищные проекты, удовлетворяя реальные потребности людей и не допуская спекуляций на рынке недвижимости, влияющих на стабильность экономики.
С точки зрения управляющего агентства, заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту сообщил, что для того, чтобы банковское кредитование активно поддерживало экономический рост, банковская отрасль сосредоточит капитал на приоритетных направлениях: инвестиции, производство и бизнес, экспорт и т. д. В частности, банки сосредоточатся на потребительском кредитовании, таком как покупка социального жилья.
Иностранцы все чаще покупают дома во Вьетнаме.
В последние годы тенденция к увеличению числа иностранцев, владеющих жильём во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности, продолжает расти. В частности, с момента официального вступления в силу Закона о жилье 2023 года 1 августа 2024 года иностранцам стало проще владеть жильём во Вьетнаме.
Согласно статистике Министерства строительства, с 2015 года по конец третьего квартала 2023 года более 3000 иностранцев приобрели жильё во Вьетнаме, в основном квартиры в коммерческих жилищных комплексах, сосредоточенных в крупных провинциях и городах. Из них на Ханой приходится более половины (1765 единиц), что составляет всего около 0,53% от общего объёма жилья в стране за период 2018–2022 годов.
По состоянию на первую половину 2024 года иностранцы приобрели более 1000 квартир в Ханое. В последнем квартале 2024 года Департамент строительства Ханоя также выдал разрешение на продажу иностранцам ещё 7 многоквартирных домов, в которых около 3000 квартир. В городских проектах также быстро распродано около 60% квартир, разрешённых к продаже иностранцам, по ценам на 10% выше, чем для вьетнамцев.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что Закон о жилье 2023 года, который вступит в силу 1 августа 2024 года и будет содержать положения, создающие благоприятные условия для владения жильем иностранцами, значительно усилил тенденцию к покупке иностранцами домов в Ханое — одном из самых динамичных рынков недвижимости в стране.
По словам председателя VARS, тенденция к росту числа иностранных домовладельцев во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности продолжит развиваться. Это позитивный сигнал для рынка недвижимости, способствующий поглощению относительно большого объёма элитной недвижимости класса люкс, которая всё ещё присутствует на рынке. Однако эта тенденция также создаёт множество сложностей для инвесторов, стремящихся удовлетворить потребности этой группы потенциальных клиентов.
Чтобы воспользоваться возможностями этой группы спроса, инвесторам необходимо изучить рынок, чтобы определить, из каких стран происходит целевая аудитория и какова её платёжеспособность. Исходя из этого, реализовывать проекты, отвечающие потребностям и вкусам иностранных клиентов.
Ба Риа-Вунгтау выпускает ряд политических мер по поддержке социального жилья
27 марта Народный совет провинции Бариа-Вунгтау VII созыва (2021–2026 гг.) провел свою 27-ю сессию и принял резолюции, регулирующие политику поддержки проектов социального жилья и жилья для вооруженных сил в этом районе.
Соответственно, провинция выделит бюджет в размере не более 10 млрд донгов на каждый проект для инвестирования в создание систем технической инфраструктуры в рамках проекта, включая выравнивание, транспортные системы, освещение, очистку сточных вод, общественную санитарию и т. д.
Из них уровень поддержки проектов в округе Кондао составляет 80%, в городах Вунгтау, Фуми, Ба Риа — 50%, а в остальных округах — 40%.
Кроме того, этим проектам оказывается 100% поддержка по платежам и сборам при выполнении проектом административных процедур в компетентном органе по организации оценки; по оценке экологических лицензий в органах местного самоуправления и по сбору платежей за оценку отчетов об оценке воздействия на окружающую среду.
Эта политика направлена на достижение цели строительства почти 22 000 единиц социального жилья к 2030 году в Ба Риа - Вунгтау и расширение возможностей привлечения инвестиций в проекты социального жилья.
Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау заявил, что, как ожидается, в период с 2027 по 2030 год в этом районе будет реализовано около 11 проектов, получающих инфраструктурную финансовую поддержку, с бюджетом около 71,6 млрд донгов.
Только в 2025 году муниципалитет реализует около 15 проектов жилищного строительства общей площадью 54,3 га с размещением 12 366 квартир. В период до 2030 года будет продолжена поддержка и содействие реализации жилищных проектов на 20% земельного фонда 7 проектов коммерческого жилья с размещением 9 886 квартир.
Процедура выдачи разрешения на изменение целевого назначения земель
Как регламентируется порядок согласования изменения целевого назначения земель?
Изменение целевого назначения земельного участка – это возможность землепользователя изменить целевое назначение земельного участка в соответствии с положениями Закона о земле. Статья 227 Закона о земле 2024 года устанавливает порядок изменения целевого назначения земельного участка.
Соответственно, случаи изменения целевого назначения земель должны быть разрешены уполномоченными государственными органами в порядке, установленном настоящим Законом, и осуществляются в следующем порядке и процедурах:
1. Землепользователи подают заявления об изменении целевого назначения земель в соответствии с нормативными актами.
2. Уполномоченный орган по землеустройству проверяет условия изменения целевого назначения земельного участка. В случае несоответствия материалов землепользования установленным требованиям землепользователю выносится предписание о необходимости дополнения материалов и повторной подачи их в уполномоченный орган по землеустройству.
3. Компетентный орган по управлению земельными ресурсами имеет следующие обязанности:
а) В случае применения цен на землю, указанных в прейскуранте, для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю компетентный орган по управлению земельными ресурсами должен подготовить досье и представить его в Народный комитет компетентного уровня для вынесения решения, разрешающего изменение целевого назначения земли, отвода земли и аренды земли;
б) В случае установления конкретных цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы компетентный орган по управлению земельными ресурсами готовит дело и представляет его в Народный комитет компетентного уровня для вынесения решения об изменении целевого назначения земли, землеотвода и аренды земли; организует определение цен на землю и представляет их в компетентный орган для утверждения цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы.
4. Землепользователи уплачивают плату за землепользование и арендную плату за землю в соответствии с положениями закона; в случае снижения платы за землепользование и арендной платы орган по взиманию платы за землепользование и арендной платы за землю снижает для землепользователей размер платы за землепользование и арендной платы за землю.
5. Компетентный орган по управлению земельными ресурсами заключает договор аренды земельного участка в случае, если государство арендует земельный участок, передает дело в организацию по регистрации земель или ее филиал для проведения регистрации, выдает свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, закрепленным за землей, обновляет и корректирует базу данных по землепользованию и кадастровый учет, а также выдает землепользователю свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, закрепленным за землей.
6. В случае получения права пользования земельным участком и изменения целевого назначения землепользования процедура регистрации перехода права пользования земельным участком и процедура изменения целевого назначения землепользования осуществляются одновременно с процедурой изменения целевого назначения землепользования в соответствии с положениями настоящей статьи.
Таким образом, порядок разрешения изменения целевого назначения земельного участка устанавливается выше.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html
Комментарий (0)