 |
| Недвижимость в районах, прилегающих к промышленным зонам, привлекает значительный интерес и пользуется высоким спросом со стороны инвесторов. (Источник: Batdongsan.com.vn) |
Одна из главных причин, по которой частные инвесторы выбирают недвижимость в районах, окружающих промышленные зоны, — это ее исключительный потенциал доходности. По мнению экспертов, доходность инвестиций в пригородную недвижимость может достигать 20-30% в течение года. Это привлекательная ставка доходности по сравнению с другими традиционными каналами инвестирования.
Рентабельность и ликвидность пригородной недвижимости также считаются выше, чем у квартир, таунхаусов или вилл, особенно в районах с удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Это делает ее особенно привлекательной для индивидуальных инвесторов, ищущих эффективные инвестиционные возможности.
Недвижимость в районах, окружающих промышленные зоны, также обеспечивает стабильный денежный поток, особенно в таких формах, как аренда производственных площадей или жилья для рабочих. Например: при площади завода в 5000 м² и арендной плате около 350 миллионов донгов в месяц инвестор может зарабатывать более 4 миллиардов донгов в год. Примерно через 7-10 лет он может окупить свои первоначальные инвестиции и при этом сохранить ценный актив с долгосрочной прибыльностью.
Одним из главных преимуществ недвижимости в районах, окружающих промышленные зоны, является ее разумная цена, значительно ниже, чем в городских центрах. Это создает возможности для инвесторов с ограниченным капиталом или тех, кто стремится к максимальной прибыли. Поскольку земля в центре города становится все более дефицитной и дорогой, многие переориентировали свои инвестиции на пригородные районы с гораздо более доступными ценами.
Благодаря более низким начальным ценам, недвижимость в пригородах имеет большой потенциал для дальнейшего роста стоимости по мере полного развития инфраструктуры и общественных объектов. Инвесторы могут найти районы с высоким потенциалом роста, что приведет к высокой долгосрочной доходности. В частности, по мере постепенного улучшения транспортной инфраструктуры и социальных объектов стоимость пригородных земельных участков может значительно возрасти.
Развитие транспортной инфраструктуры считается «золотым ключом» к раскрытию потенциала пригородной недвижимости. Построенные в последние годы автомагистрали, национальные шоссе, кольцевые дороги, крупные мосты и городские железные дороги обеспечили удобное сообщение между городскими центрами и пригородными районами.
В крупных городах, таких как Хошимин, скоростные автомагистрали, например, автомагистраль Хошимин — Лонгтхань — Дау Гиай, автомагистраль Хошимин — Чунг Луонг, а также проекты расширения кольцевых дорог 2, 3 и 4, облегчили передвижение жителей из центра города в окрестные районы, такие как Донг Най, Лонг Ан и Биньзыонг. Это не только экономит время, но и дает импульс экономическому развитию этих регионов.
Помимо транспорта, в пригородные районы также вкладываются значительные средства в развитие социальной инфраструктуры, такой как школы, больницы, торговые центры и развлекательные заведения. Это развитие повышает стоимость и привлекательность недвижимости в этом районе, а также создает благоприятные условия для будущей сдачи в аренду или перепродажи.
Развитие промышленных кластеров и зон привело к значительному увеличению спроса на жилье для рабочих, специалистов, инженеров, менеджеров и разнорабочих. Это создает большой спрос на жилье и сопутствующие услуги, такие как социальное обеспечение, размещение, образование и магазины, и недвижимость вблизи промышленных зон может эффективно удовлетворить эти потребности.
По мере того как крупные городские центры, такие как Ханой , Хошимин и Дананг, становятся все более перенаселенными, земля становится дефицитной, а цены растут, переезд в пригороды в поисках более комфортного жилья по разумной цене становится неизбежной тенденцией. Это создает реальный спрос на жилье в пригородах, особенно вблизи промышленных зон.
Существенным преимуществом недвижимости в районах, прилегающих к промышленным зонам, является относительно низкий риск обесценивания, поскольку она менее подвержена влиянию циклов роста рынка. Эта характеристика помогает минимизировать риски для инвесторов, особенно в условиях нестабильного рынка.
Недвижимость в районах, окружающих промышленные зоны, удовлетворяет практические потребности рабочих этих зон. Это обеспечивает стабильность инвестиций, особенно в жилищные и общежитийные проекты, ориентированные на рабочих. Этот спрос менее подвержен рыночным колебаниям, поскольку является предметом первой необходимости.
 |
| Обложка книги «Ежегодник промышленной недвижимости Вьетнама – Планирование развития до 2030 года». (Источник: RED) |
Нынешнее правительство проводит политику, направленную на стимулирование развития недвижимости в пригородных районах, например, предоставляет налоговые льготы, кредиты и финансовую поддержку жилищным проектам. Это не только помогает снизить инвестиционные издержки, но и создает благоприятную среду для инвесторов, позволяющую им реализовать потенциальную прибыль.
Политика планирования и развития городов-спутников также способствует росту стоимости недвижимости в пригородных районах. При правильном планировании и развитии городов-спутников стоимость недвижимости в них значительно возрастет, что принесет прибыль инвесторам-первопроходцам.
Недвижимость в районах, окружающих индустриальные парки и кластеры, становится все более привлекательным вариантом инвестиций для частных инвесторов благодаря многочисленным выдающимся преимуществам, обеспечивающим как прирост капитала, так и генерацию денежного потока. Высокий потенциал прибыли (до 20-30% в год), разумные первоначальные инвестиционные затраты, развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также реальный спрос со стороны рабочей силы в индустриальных парках на арендуемую недвижимость являются основными факторами, привлекающими инвесторов.
Однако для обеспечения эффективности инвестиций индивидуальным инвесторам необходимо тщательно изучить местоположение, планировку и потенциал развития региона, а также точно оценить рыночный спрос, чтобы выбрать наиболее подходящий инвестиционный продукт.
Список, местоположение и площадь всех промышленных парков и кластеров по всей стране в настоящее время обновлены в «Ежегоднике промышленной недвижимости Вьетнама – План развития до 2030 года». Книга составлена на английском и вьетнамском языках и, как ожидается, будет опубликована в начале второго квартала 2025 года.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html
Комментарий (0)