Предприятия отфильтрованы из базы данных Vietnam Report в сфере недвижимости, финансовые данные обновлены по состоянию на 31 декабря 2024 года, объединены с методом Media Coding (кодирование данных прессы в СМИ), опросом субъектов исследования и заинтересованных сторон.
Источник: отчет по Вьетнаму
Источник: отчет по Вьетнаму
Рынок недвижимости 2024 явно восстановится
Рынок недвижимости Вьетнама в 2024 году продемонстрировал явные признаки восстановления. Это ключевой год, знаменующий переход от стагнации к новому циклу развития благодаря активной политике поддержки со стороны правительства и корректировке макроэкономических факторов.
В более благоприятном политическом контексте лицензированные проекты концентрируются в первых кварталах года, количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, а также завершенных проектов имеет тенденцию к увеличению. К концу 2024 года масштаб лицензированного жилья достигнет 38 345 единиц, увеличившись на 53,4% по сравнению с 2023 годом; общий масштаб, имеющий право на продажу будущего и завершенного жилья, достигнет 76 272 единиц, сократившись на 7,3% по сравнению с 2023 годом.
Сделки с недвижимостью также зафиксировали позитивные сигналы. Сделки с квартирами, индивидуальными домами и земельными участками имели тенденцию к росту после того, как рынок достиг дна во втором квартале 2023 года. В целом в 2024 году объем сделок с квартирами и индивидуальными домами оставался стабильным, тогда как объем сделок с земельными участками увеличился на 34,2%, в результате чего общий объем сделок вырос на 24,1%.
Источник: Министерство строительства.
Опрос Vietnam Report предприятий сферы недвижимости также зафиксировал позитивные сигналы. Большинство предприятий имели растущие бизнес-результаты, 39,5% предприятий имели рост выручки менее 25%, а 27,9% предприятий имели рост выручки более 25%. Примечательно, что 45,2% предприятий имели рост прибыли более 25% по сравнению с предыдущим годом.
По данным Главного статистического управления, в 2024 году число предприятий, вернувшихся к деятельности в сфере недвижимости, увеличилось на 42,2%. Число предприятий, вышедших на рынок, на 41,6% превысило число предприятий, покинувших рынок.
Рынок недвижимости 2025: формирование нового цикла
К 2025 году рынок недвижимости Вьетнама находится в важной переходной фазе. Положительные сигналы от политики поддержки и стабильные макроэкономические условия создают основу для устойчивого развития рынка.
Источник: Обзор рынка недвижимости, Vietnam Report, февраль 2025 г.
Согласно анализу экспертов Vietnam Report, одним из основных факторов, формирующих развитие отрасли, является скорость восстановления экономики. С положительной стороны, экономический рост часто идет рука об руку с ростом доходов на душу населения, тем самым увеличивая реальный спрос на жилье. Ожидаемый постоянный приток прямых иностранных инвестиций в промышленные парки приведет к спросу на жилье для рабочих.
Во-вторых, была улучшена правовая среда. Устранение правовых препятствий было признано неотложным, когда все три свода законов, Закон о жилье, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о земле, были изменены и начали применяться с августа 2024 года, что стало важным поворотным моментом для рынка. Эффективность измененных законов наиболее очевидна в решении проблем с юридическими узкими местами в краткосрочной перспективе и в обеспечении структурных изменений на рынке в долгосрочной перспективе.
В-третьих, увеличение государственных инвестиций и улучшение инфраструктуры поможет многим проектам в сфере недвижимости. Урбанизация и индустриализация — неизбежные тенденции, формирующиеся вокруг автомагистралей и кольцевых дорог, что приводит к спросу на жилую и промышленную недвижимость. Кроме того, хорошо спланированные государственные инвестиционные проекты являются решением для устойчивого развития рынка недвижимости.
Цены на недвижимость — проблема, которая продолжает находить решение
Рынок недвижимости в целом позитивен, но все еще есть проблема с ценой, которую необходимо решить. Предложение все еще недостаточно и слабо по сравнению с реальным спросом на жилье. Первичные цены высоки и не показывают никаких признаков замедления, что приводит к высокому уровню цен на вторичные квартиры.
По данным Министерства строительства, цены на квартиры в Ханое вырастут примерно на 40-50% по сравнению с 2023 годом, в Хошимине — примерно на 20-30%, а в сегменте вилл и таунхаусов рост будет гораздо ниже. Это объясняется тем, что ликвидность сосредоточена в товарных группах, которые подходят для финансового положения большинства людей.
Источник: Обзор рынка недвижимости, Vietnam Report, февраль 2025 г.
Согласно опросу Vietnam Report, большинство предприятий полагают, что средняя цена на рынке недвижимости продолжит расти в 2025 году. Сегменты жилья, элитных апартаментов, офисов в аренду, промышленной недвижимости и земли могут вырасти менее чем на 10%; сегменты недорогого и среднего жилья и апартаментов могут вырасти на 20–30%; сегмент курортной недвижимости будет мало колебаться из-за сильного воздействия и самых медленных темпов восстановления после сложного периода.
«Чтобы решить проблему цен на недвижимость, помимо ужесточения ситуации с инфляцией цен и создания фактической лихорадки на рынке, увеличение предложения по-прежнему является устойчивым решением, которое необходимо продвигать», — заявил представитель Vietnam Report.
Источник vietnamnet
Источник: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html
Комментарий (0)