 |
| Актуальные вопросы недвижимости: недавно принятый Закон о жилье устанавливает, что срок эксплуатации многоквартирных домов определяется на основании проектной документации и фактического срока эксплуатации многоквартирного дома согласно заключению проверки компетентного органа. (Фото: Хоанг Ха) |
Официально срок владения квартирой не регламентирован
Утром 27 ноября на 6-й сессии 15-е Национальное собрание официально приняло измененный Закон о жилье, который вступит в силу с 1 января 2025 года. Примечательно, что измененный Закон не устанавливает срок права собственности, а устанавливает лишь срок пользования многоквартирными домами на основании наследования действующего Закона о жилье.
Что касается правил, регулирующих срок эксплуатации многоквартирных домов (статья 58), недавно принятый Закон о жилищном строительстве устанавливает, что срок эксплуатации многоквартирных домов определяется на основании проектной документации и фактического срока эксплуатации многоквартирного дома согласно заключению уполномоченного органа. Срок эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией, должен быть четко указан в акте экспертизы уполномоченного органа в соответствии с требованиями законодательства о строительстве.
Срок пользования многоквартирным домом исчисляется со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с положениями законодательства о строительстве.
Если срок эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией, указанной в пункте 1 настоящей статьи, истек или не истек, предусмотренной проектной документацией, но он поврежден, находится под угрозой обрушения и не обеспечивает безопасность собственников и пользователей многоквартирного дома, провинциальный народный комитет обязан провести проверку и оценку качества строительства многоквартирного дома в соответствии с положениями статьи 61 настоящего Закона.
Объявление многоквартирных домов, срок эксплуатации которых истек, осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона и законодательства о строительстве.
В случае, если многоквартирный дом подлежит сносу
В статье 59 измененного Жилищного закона к многоквартирным домам, подлежащим сносу в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, относятся:
многоквартирные дома, срок эксплуатации которых истек в соответствии со статьей 58 настоящего Закона и которые подлежат сносу;
Многоквартирные дома, срок эксплуатации которых не истек в соответствии с положениями статьи 58 настоящего Закона, но которые подлежат сносу.
Кроме того, к случаям сноса многоквартирных домов относятся: многоквартирные дома, поврежденные пожаром или взрывом и более не отвечающие условиям безопасности для дальнейшего использования;
Многоквартирные дома, поврежденные в результате стихийных бедствий или вражеских нападений, больше не являются достаточно безопасными для дальнейшей эксплуатации;
многоквартирных домов, основные несущие конструкции которых находятся в состоянии общей опасности, подвержены риску обрушения, не отвечают условиям дальнейшей эксплуатации, требуют безотлагательной эвакуации собственников и пользователей многоквартирного дома;
многоквартирные дома, получившие серьезные повреждения, создающие локальную опасность для основных несущих конструкций здания и имеющие один из следующих факторов: техническая инфраструктура для предотвращения и тушения пожаров; водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод; электроснабжения, внутреннего движения, не соответствующие требованиям действующих технических норм и правил или находящиеся под угрозой стать небезопасными при эксплуатации, эксплуатации и использовании и подлежащие сносу в целях обеспечения безопасности собственников и пользователей многоквартирного дома, а также требований градостроительной реконструкции и благоустройства;
Многоквартирные дома, имеющие одну из следующих основных конструкций: фундамент, колонны, стены, балки и стропила, которые не отвечают требованиям нормальной эксплуатации и не подлежат сносу, как предписано в пунктах c и d настоящего пункта, но расположены на территориях, которые должны быть отремонтированы и построены одновременно с многоквартирными домами, подлежащими сносу, как предписано в настоящем пункте, согласно утвержденному плану строительства.
Положительный сигнал
По статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), ряд крупных проектов в сфере недвижимости по всей стране, охватывающих различные сегменты рынка, запускают кампании по продажам, процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются, люди переводят свои инвестиции в недвижимость, соглашаясь на «сокращение убытков»... это позитивные сигналы, способствующие восстановлению рынка недвижимости.
На севере сегмент апартаментов в четвертом квартале 2023 года пополнился предложением от нового проекта The Canopy Residences в городском районе Vinhomes Smart City в Ханое , с масштабом около 1800 квартир или от проекта The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... В малоэтажном смежном сегменте получена информация об открытии продаж таких проектов, как Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, городской район Danko Center в Туенкуанге...
В Южном регионе появляются новые предложения из проектов, находящихся на следующей стадии продаж: Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... или Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... Тем временем в Центральном регионе информация о новых проектах, открывающихся для продажи, «разогревает» рынок после долгого периода молчания, например, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...
В частности, после длительного отсутствия на рынке появился сегмент курортной недвижимости. Риэлторы предлагают банкам продлить срок кредитования застройщиков. Предложение на рынке исходит от крупных проектов, таких как The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon... Стоит отметить, что недавно открытые проекты привлекли внимание инвесторов, регистрируя заказы, многократно превышающие количество продаж, благодаря привлекательной политике.
Помимо первичного рынка недвижимости, вторичный рынок также зафиксировал позитивные признаки восстановления, при этом всё больше сегментов демонстрируют признаки «преодоления дна». Если раньше вторичные сделки совершались преимущественно в сегменте земли и жилья с ценами менее 3 млрд донгов за единицу, то теперь, благодаря позитивной информации об улучшении спроса и разнообразных источниках предложения, «сокращении потерь» инвесторов, в частности, благодаря залоговому имуществу, изъятому банками, и снижению процентных ставок до уровня начала 2022 года, «свободные» денежные средства населения начали направляться на инвестиции, и инвесторы начали вкладывать средства в недвижимость стоимостью от 3 до 5 млрд донгов... в предвкушении нового цикла роста с начала 2024 года.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, вице-президента VNREA, предложение недвижимости постепенно улучшается с четвертого квартала 2023 года, однако большая его часть приходится на следующие этапы продаж старых проектов и все еще далека от реального спроса на рынке, особенно в сегменте доступного жилья. Для того чтобы рынок развивался по-настоящему безопасно, здорово и устойчиво, необходимо постепенно сокращать разрыв между спросом и предложением. Поэтому государство должно стимулировать и надлежащим образом регулировать предложение посредством выделения и аренды земельных участков, обеспечивая преференциальную политику и механизмы развития недорогого коммерческого жилья.
Кроме того, количество транзакций также продемонстрировало признаки роста: в первом квартале было совершено 2700 сделок, во втором — 3700, в третьем — почти 6000 сделок, и в четвертом квартале продолжило расти. Однако эти показатели составляют всего около 10% от общего количества транзакций до пандемии COVID-19. В частности, в настоящее время приостановлено около 1200 проектов в сфере недвижимости, в основном в Ханое и Хошимине, которые необходимо как можно скорее завершить для создания предложения.
Биньдинь выставляет на аукцион 148 земельных участков стоимостью от 337 миллионов донгов
В декабре 2023 года 148 земельных участков в районе Фукат и городе Куинён провинции Биньдинь будут выставлены на аукцион по продаже прав землепользования. Максимальная стартовая цена — более 1,4 млрд донгов за участок.
 |
| Район Фукат провинции Биньдинь готовится выставить на аукцион сотни земельных участков. (Источник: Vneconomy) |
Акционерная акционерная компания «Донг Дуонг» утром 11 декабря выставит на аукцион 67 земельных участков, являющихся активами Совета по развитию земельного фонда и управлению инвестиционными проектами округа Фукат.
67 выставленных на аукцион участков представляют собой сельские жилые земли с долгосрочным пользованием. Участки расположены в зоне жилой планировки коммуны Катлам района Фукат.
Площадь участка от 133 до 258,89 м². Начальная цена от 337 до 838 миллионов донгов за участок.
Аукцион представляет собой комбинацию косвенного и прямого голосования по методу возрастающей цены. Аукцион пройдёт в зале Народного комитета коммуны Катлам.
Для земельных участков, на которые нет претендентов или которые недействительны или не подлежат аукциону, мы продолжим принимать заявки и объявлять цены каждый понедельник после 11 декабря.
Также в районе Фукат утром 14 декабря Центр услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости организовал аукцион 40 жилых земельных участков в зоне жилого планирования деревни Фузя, коммуны Каттыонг.
Площадь участка от 123,2 до 150 м². Начальная цена от 399 до 873 миллионов донгов за участок.
Аукцион пройдёт в зале Народного комитета коммуны Каттыонг. Аукцион будет представлять собой комбинацию косвенного голосования при подаче заявок и прямых устных торгов на аукционе.
Для земельных участков, на которые нет претендентов или которые недействительны или не подлежат выставлению на аукцион 14 декабря, мы продолжим принимать документы о торгах и объявим цены утром 21 и 25 декабря.
Аналогичным образом, утром 14 декабря Центр услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости выставит на аукцион на право землепользования 19 жилых участков в центральном жилом районе коммуны Каттыонг, деревни Фузя, района Фукат.
Площадь участков варьируется от 127,6 до 301,8 м². Начальная цена — от 547 миллионов до более 1,4 миллиарда донгов за лот.
Аукцион представляет собой комбинацию косвенного голосования при подаче заявок и прямых устных торгов на аукционе. Аукцион пройдёт в зале Народного комитета коммуны Каттыонг.
Утром 9 декабря в городе Куинён акционерная аукционная компания «Бинь Динь» организует аукцион по продаже права пользования 11 земельными участками городского народного комитета.
Земельные участки в зоне переселения, обслуживающие дорожный проект от перекрестка Лонг Ван до перекрестка Лонг Ми, округ Буй Тхи Суан.
Площадь каждого участка – 100 м². Начальная цена – 6,5–7,5 млн донгов/м², что эквивалентно 650–750 млн донгов за участок.
Форма аукциона сочетает косвенное голосование и прямое голосование на аукционе по методу возрастающей цены.
Аналогичным образом, утром 16 декабря акционерная аукционная компания «Бинь Динь» также продолжила организовывать аукцион по продаже права пользования 11 земельными участками Народного комитета города Куинён.
Земельные участки в зоне переселения, обслуживающие дорожный проект от перекрестка Лонг Ван до перекрестка Лонг Ми, округ Буй Тхи Суан.
Площадь участков варьируется от 92 до 100 м². Начальная цена: 6,5–7,8 млн донгов/м², что эквивалентно 650–750 млн донгов за участок.
Аукцион пройдёт в зале Народного комитета района Тран Хынгдао. Голосование будет проводиться с использованием комбинации косвенного и прямого голосования по методу возрастающей цены.
Обязательно ли подписывать границу при оформлении красной книги?
В соответствии со статьей 70 Постановления 43/2014/ND-CP процедура подачи заявления на регистрацию и выдачи сертификатов для домохозяйств и отдельных лиц включает следующие этапы:
Шаг 1: Подайте заявку
Шаг 2: Получите документы
Шаг 3: Решите запрос
Шаг 4: Возврат результатов.
Из всех вышеперечисленных этапов наибольший объём работы приходится на этап 3. После получения действительных документов Народный комитет коммуны, района или города отвечает за их проверку и выполнение следующих задач: подтверждение текущего статуса землепользования в сравнении с заявленным содержанием регистрации; в случае отсутствия документов, указанных в статье 100 Закона о земле № 45/2013/QH13 и статье 18 Указа 43/2014/ND-CP, подтверждение происхождения и времени землепользования, статуса споров и соответствия плану (1).
В случае отсутствия кадастровой карты перед выполнением работ, указанных в пункте (1), Народный комитет коммуны, района или города обязан уведомить Управление по регистрации земельных участков о необходимости проведения кадастровых измерений или проверить выписку из кадастровых измерений, представленную землепользователем (при наличии).
В течение 15 дней публично опубликуйте результаты проверки документов, статус спора, подтверждение текущего статуса, происхождение и время использования земли в штаб-квартире Народного комитета коммуны, района, города и населенного пункта, где находится земля.
Рассмотрите возможность устранения замечаний по публичному контенту и отправки документов в Управление регистрации земельных участков.
В случае подачи заявления в Отдел регистрации земельных участков, Отдел регистрации земельных участков выполняет следующие задачи: Если домохозяйство или отдельное лицо подает заявление в Отдел регистрации земельных участков, заявление направляется в Народный комитет коммуны, района или города для получения подтверждения и обнародования результатов в порядке, установленном Народным комитетом коммуны, района или города.
Выписка кадастровой карты или выписка кадастрового обмера в местах, где кадастровая карта отсутствует или имеется кадастровая карта, но текущая граница изменилась, или проверка выписки кадастрового обмера земельного участка, представленной землепользователем (при наличии).
Проверьте регистрационные документы; при необходимости проведите проверку на месте; подтвердите право или невозможность получения свидетельства в регистрационной форме. Обновите информацию о земельных участках, домах и других объектах недвижимости, связанных с землей, зарегистрируйте их в земельном кадастре, базе данных по земельным ресурсам (при наличии).
Направлять кадастровые данные в налоговый орган для определения и уведомления о взыскании денежных средств, за исключением случаев, когда субъект не имеет финансовых обязательств или имеет задолженность. Подготавливать документы для подписания и выдачи свидетельств, а также для передачи свидетельств, за исключением случаев, когда домохозяйства и отдельные лица представляют документы в Народный комитет коммуны, района или города, где расположен земельный участок.
Таким образом, подпись соседа на меже не является отдельной процедурой при выдаче свидетельства. Однако подпись на меже — самый распространённый и простой способ определить, есть ли спор с соседним землепользователем (фактически, все подписываются на меже).
Соседи, не подписавшие межевание, все равно могут подавать заявки на получение красной книги.
Пункт 11 статьи 7 Циркуляра 33/2017/TT-BTNMT предусматривает случаи отказа в регистрации и выдаче сертификатов, четко указывая:
При получении документа от органа принудительного исполнения или службы судебных приставов о временном приостановлении или прекращении выдачи свидетельств на право пользования земельными участками, на имущество, закрепленное на земельных участках, землепользователей, собственников имущества, закрепленного на земельных участках, на которых в соответствии с законодательством об исполнительном производстве обращено взыскание, или уведомления о наложении ареста на имущество в целях принудительного взыскания; при получении документа от уполномоченного органа по разрешению земельных споров о поступлении требования о разрешении земельных споров, на имущество, закрепленное на земельных участках.
Таким образом, не существует правила, позволяющего отказать в приеме заявлений на регистрацию и выдачу свидетельств из-за того, что сосед не подписал границу.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)