Предотвратите рост цен и сбой на рынке недвижимости — газета Lang Son: последние, точные и достоверные новости

На интернет-площадке по торговле недвижимостью брокер выставил на продажу отдельно стоящую виллу площадью более 300 м2 в проекте Vinhomes Green Bay, Me Tri, Nam Tu Liem ( Ханой ) за более чем 430 млрд донгов, цена за единицу составляет более 1,4 млрд донгов/м2.

Аукцион 68 земельных участков в районе Тхань Оай (Ханой) 10 августа 2024 года. (Фото: MINH DO)

Это «шокирующая» цена, которую многие считают «виртуальной». В то же время другая отдельно стоящая вилла в том же проекте площадью более 300 м² с готовой внутренней отделкой была выставлена на продажу за 200 млрд донгов по цене более 650 млн донгов за м².

Риелтор рассказал, что аномальные цены наблюдались не только в районе Нам Ту Лием, но и в очень оживленном районе Зя Лам около 4-5 лет назад. Инвесторы также были удивлены, когда таунхаусы и виллы в Зя Ламе стоили почти столько же, сколько дома с видом на улицу в центре Ханоя.

Почему есть регионы, где цены на недвижимость растут так быстро? В ответ на этот вопрос опытный брокер по недвижимости сказал: рынок должен быть достаточно большим, с достаточным количеством предложений, чтобы брокеры сосредоточились на работе в этом регионе, и тогда цены начнут стремительно расти.

Это заметный факт в Ханое. В городских проектах рост цен выше, чем в других районах, во всех сегментах, от квартир, таунхаусов до вилл. В то же время, многие новые городские проекты меньшего масштаба, расположенные в довольно престижных районах, таких как Донгда, Кау-Гай, Тхань-Сюань... имеют стабильный состав жителей и хорошую инфраструктуру, но в долгосрочной перспективе цены сделок колеблются незначительно.

На рынке аукционных земель также есть вопросы, заслуживающие обсуждения. 10 августа район Тхань Оай (Ханой) организовал аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба деревни Тхань Тхан коммуны Тхань Као. Представитель Центра развития земельного фонда района Тхань Оай сообщил, что, несмотря на истёкший срок уплаты аукционного сбора, только 13 участков были полностью оплачены, и все они имели низкие выигрышные цены.

Победитель аукциона не внес требуемую сумму и утратил залог, поскольку земельный участок с наивысшей ценой предложения, превышающей 100 миллионов донгов/м², имеет разницу в цене по сравнению с начальной ценой в 88 миллионов донгов/м², что в 8 раз превышает начальную цену. Многие другие земельные участки имеют выигрышные цены от 63 до 80 миллионов донгов/м², что в 5-6 раз превышает начальную цену... Между тем, средняя цена продажи земельных участков во втором квартале 2024 года в этом районе составляет всего около 27 миллионов донгов/м².

Психологические факторы рынка подвержены влиянию событий и колебаний цен последнего времени. Нельзя отрицать, что история «виртуальных» цен постепенно переросла в «реальные ценовые лихорадки».

Всего несколько месяцев назад, когда я был покупателем дома, риелтор провёл меня по крупному городскому району в районе Зялам (Ханой). Чаще всего я слышал от него: «x2, x3 — гарантированно в наличии» (то есть цена точно вырастет вдвое или втрое).

Через некоторое время брокер показал мне дома, которые «не купишь за деньги», потому что их владельцы богаты и имеют статус. Многие таунхаусы брокер представлял как «отличные» варианты и расхваливал: «Если не выберете их, упустите свой шанс, предложения разлетаются очень быстро, на прошлой неделе все они были закрыты».

Участие группы брокеров, обладающих лидирующей информацией, формирует менталитет «Fomo», лишающий покупателей жилья достаточного спокойствия при принятии решений (Fomo — это сокращение от Fear of Miss Out — страх упустить возможность, означающий психологический эффект страха упустить возможности, находясь вне общей тенденции).

Советы типа «покупай и выигрывай», «не закрывай сделку и не упускай возможность» или примеры того, как г-н А и г-жа Б получают прибыль в миллиарды, несколько миллиардов донгов на только что купленной ими земле... вызвали у многих нетерпение инвестировать.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, рассказала о психологии «Fomo», возникшей в результате необычного роста цен на квартиры в Ханое в начале 2024 года: «Никогда ранее покупатели не отправлялись смотреть недвижимость и не заключали сделки так быстро, как в этот раз».

Раньше покупатели часто долго изучали и обдумывали варианты, прежде чем внести депозит, поскольку недвижимость — ценный актив. Но в последнее время всё больше людей принимают решения быстро, посещают объект и вносят депозит в течение одного сеанса.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора компании Property Guru Vietnam, также отметил: «В настоящее время мы ощущаем жару на рынке Ханоя, но на самом деле в других городах, таких как Дананг и Хошимин , рынок не претерпел существенных колебаний. В целом, рынок недвижимости Вьетнама всё ещё находится на ранней стадии восстановления».

Комментируя недавние «шокирующие» цены на недвижимость, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Ван Динь заявил, что эти цены были указаны для создания информации о том, что на рынке в настоящее время наблюдаются высокие цены: «В целом, есть мотив, служащий повышению цен на некоторые другие объекты недвижимости.

Распространение информации о сильном росте цен вызывает нетерпение у тех, кто хочет купить, и, увидев более разумную цену, они сразу же покупают. Это распространение слухов, сеющее путаницу, замешательство и манипуляцию, создающее серьёзные неудобства для рынка, заставляя покупателей не знать, что делать, не понимая, какая цена правильная, какая цена реальная.

Г-н Нгуен Куок Ань рекомендует покупателям и инвесторам тщательно изучить рынок и узнать о колебаниях цен из объективных источников информации, прежде чем принять решение о покупке какого-либо продукта.

Столкнувшись с рыночными потрясениями, государственные органы управления пока не нашли по-настоящему эффективного решения. Г-н Нгуен Ван Динь отметил, что прежде всего необходимо развивать официальные каналы информирования и предоставлять людям достоверную и достаточную информацию.

Источник: https://baolangson.vn/ngan-chan-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-5021643.html