Банки увеличивают кредиты на недвижимость

Хотя на рынке недвижимости Хошимина в частности и всей страны в целом наблюдаются позитивные и более яркие изменения по сравнению с двумя годами ранее, до сих пор рынок все еще сталкивается со многими проблемами.

В настоящее время число предприятий сферы недвижимости в Хошимине по-прежнему очень велико.

По данным отчета Министерства строительства о рынке недвижимости, к концу второго квартала 2024 года в стране насчитывалось около 17 105 объектов недвижимости, в том числе 2 999 квартир, 7 045 индивидуальных жилых домов и 7 061 земельный участок.

Статистика консолидированной финансовой отчетности за второй квартал 2024 года 10 котирующихся на бирже предприятий недвижимости показывает, что общая стоимость запасов по состоянию на конец июня 2024 года составляла около 288 000 млрд донгов, что на 2 000 млрд донгов больше, чем в предыдущем квартале, и на 4,3% больше, чем на конец 2023 года.

Большая часть товарно-материальных запасов предприятий приходится на старые проекты, которые уже давно реализованы, но не распроданы.

Обширный запас свидетельствует о том, что индекс здоровья компаний в сфере недвижимости по-прежнему нестабилен. Это свидетельствует о низкой покупательной способности рынка и низком уровне ликвидности на рынке недвижимости Хошимина.

Денежный поток на рынке по-прежнему медленный и слабый, в то время как предприятия по-прежнему сталкиваются с большими операционными расходами.

В условиях оживления рынка недвижимости по мере восстановления экономики и скорого вступления в силу трех новых указов, касающихся рынка, многие банки и инвесторы в недвижимость активизируют реализацию политики льготного кредитования недвижимости, чтобы привлечь клиентов к покупке жилья.

По данным опроса, проведенного журналистами газеты «Лао Донг», в августе многие банки продолжали поддерживать и внедрять новые льготные кредитные пакеты с низкими процентными ставками.

В частности, группа государственных банков ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank и BIDV) применяют процентные ставки по кредитам на производство и бизнес, потребительским кредитам и ипотечным кредитам в размере 5–7% годовых.

При этом льготная процентная ставка для группы акционерных коммерческих банков достигла самого низкого уровня – 3,5%. Например, Эксимбанк применял фиксированную процентную ставку в размере 3,5% годовых в течение первых двух месяцев и 7,5% годовых в течение последующих 22 месяцев. Процентная ставка по кредиту после применения льготной ставки рассчитывается как базовая процентная ставка плюс маржа в размере 3%.

HDBank также применяет процентную ставку по кредиту в размере 3,5% годовых в течение первых 3 месяцев; 5,0% годовых в течение первых 6 месяцев; 6,5% годовых в течение первых 12 месяцев и 8,0% годовых в течение первых 24 месяцев. После окончания льготного периода процентная ставка будет плавающей с маржой 4%, что соответствует примерно 11% годовых.

В частности, PVComBank предлагает льготные процентные ставки: 3,99% годовых (фиксированная ставка) на первые 3 месяца, 5,99% годовых (фиксированная ставка) на первые 6 месяцев, 6,2% годовых (фиксированная ставка) на первые 12 месяцев, 6,99% годовых (фиксированная ставка) на первые 18 месяцев; срок кредитования – 20 лет, лимит кредитования – до 85%. По истечении льготного периода плавающая процентная ставка будет рассчитываться по формуле (базовая процентная ставка + маржа 3,3%).

По мнению многих руководителей банков , в последние 6 месяцев 2024 года многие кредитные организации ожидают незначительного смягчения стандартов кредитования по сравнению с первыми 6 месяцами 2024 года, причем ожидается, что смягчение будет для всех групп клиентов и большинства секторов.

Тенденция к смягчению общих условий кредитования корпоративных клиентов (смягчение для производственных и бизнес-кредитов) и индивидуальных клиентов (ожидается, что основное внимание будет уделяться сокращению разрыва между процентными ставками по кредитам и средними капитальными затратами по потребительским кредитам и кредитам на покупку жилой недвижимости) за последние 6 месяцев 2024 года.

Источник: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo