Банки увеличивают кредиты на недвижимость

Хотя на рынке недвижимости в Хошимине в частности и в стране в целом наблюдаются позитивные и более яркие изменения по сравнению с двумя годами ранее, до сих пор рынок все еще сталкивается со многими проблемами.

В настоящее время количество предприятий сферы недвижимости в Хошимине по-прежнему очень велико.

По данным отчета Министерства строительства о рынке недвижимости, к концу второго квартала 2024 года в стране насчитывалось около 17 105 объектов недвижимости, в том числе 2 999 квартир; 7045 индивидуальных жилых домов и 7061 земельный участок.

Статистика консолидированной финансовой отчетности за второй квартал 2024 года 10 котирующихся на бирже предприятий сферы недвижимости показывает, что общая стоимость запасов по состоянию на конец июня 2024 года составила около 288 000 млрд донгов, что на 2 000 млрд донгов больше, чем в предыдущем квартале, и на 4,3% больше, чем на конец 2023 года.

Большая часть товарно-материальных запасов предприятий приходится на старые проекты, которые уже давно реализованы, но не распроданы.

Крупные запасы показывают, что индекс здоровья предприятий сферы недвижимости по-прежнему нестабилен. Это свидетельствует о том, что покупательная способность рынка по-прежнему слаба, а ликвидность на рынке недвижимости в Хошимине по-прежнему низкая.

Денежный поток на рынке по-прежнему медленный и слабый, в то время как предприятия по-прежнему несут большие операционные расходы.

В условиях более активного рынка недвижимости по мере восстановления экономики и скорого вступления в силу трех новых указов, касающихся рынка, многие банки и инвесторы в недвижимость продвигают реализацию политики льготного кредитования недвижимости для привлечения клиентов к покупке жилья.

По данным опроса, проведенного журналистами газеты Lao Dong, в августе многие банки продолжали поддерживать и предлагать новые льготные кредитные пакеты с низкими процентными ставками.

В частности, группа государственных банков ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank и BIDV) применяют процентные ставки по кредитам на производство и бизнес, потребительским кредитам и жилищным кредитам в размере 5–7% годовых.

Между тем, льготные процентные ставки акционерных коммерческих банков зафиксировали самый низкий уровень в 3,5%. Например, Эксимбанк применяет фиксированную процентную ставку 3,5% годовых в течение первых 2 месяцев; 7,5% годовых в течение следующих 22 месяцев. Процентная ставка по льготному кредиту рассчитывается как базовая процентная ставка + маржа 3%.

HDBank также применяет процентную ставку по кредиту в размере 3,5% годовых в течение первых 3 месяцев; Первые 6 месяцев 5,0%/год; Первые 12 месяцев 6,5%/год, первые 24 месяца 8,0%/год. По окончании льготного периода процентная ставка будет плавающей с маржой 4%, около 11%/год.

В частности, PVComBank предлагает льготные процентные ставки: 3,99% фиксированной ставки на первые 3 месяца, 5,99% фиксированной ставки на первые 6 месяцев, 6,2% фиксированной ставки на первые 12 месяцев и 6,99% фиксированной ставки на первые 18 месяцев; Срок кредита 20 лет, лимит кредитования до 85%. По истечении льготного периода плавающая процентная ставка будет рассчитываться по формуле (базовая процентная ставка + маржа 3,3%).

По мнению многих руководителей банков , в последние 6 месяцев 2024 года многие кредитные организации ожидают небольшого смягчения стандартов кредитования по сравнению с первыми 6 месяцами 2024 года, причем ожидается, что смягчение будет касаться всех групп клиентов и большинства секторов.

Тенденция к смягчению общих условий и положений кредитования для корпоративных клиентов (смягчение для производственного и бизнес-кредитования) и индивидуальных клиентов (ожидается, что основное внимание будет уделяться сокращению разрыва между процентными ставками по кредитам и средними капитальными затратами для потребительского кредитования и кредитов на недвижимость) за последние 6 месяцев 2024 года.

Источник: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo