Уже более двух лет г-н Нгуен Ван Нят (из Зялама, Ханой ) арендует торговый дом в проекте VShip Bac Ninh (Ту Сон, Бак Нинь) для управления рестораном фо. По словам г-на Нята, стоимость аренды составляет 10 миллионов донгов в месяц, оплата производится каждые 3 месяца, при оплате за весь год арендодатель покроет счета за электричество и воду. Торговый дом, арендованный г-ном Нятом, расположен прямо на главной дороге проекта, его общая стоимость составляет 12 миллиардов донгов. По словам г-на Нята, перед арендой арендодатель фактически завершил строительство двух из четырех этажей. Сумма, потраченная на завершение строительства, составляет не менее 300 миллионов, поэтому стоимость аренды в 10 миллионов донгов в месяц очень низкая.
Несмотря на выгодное расположение, из-за отсутствия клиентов доход ресторана фо невелик, поэтому господин Нхат планирует переехать в другое место. Господин Нхат прогнозирует, что стоимость аренды этого торгового дома, скорее всего, придётся снизить, если появятся новые клиенты, поскольку в настоящее время любой бизнес затруднен.
Когда-то считавшийся самым прибыльным сегментом, шопхаусы теперь создают проблемы для многих инвесторов в недвижимость. Ведь сумма, заработанная сейчас, — всего лишь «песчинка» по сравнению с десятками миллиардов донгов, которые пришлось потратить.
Многие проекты торговых домов «ждут» арендаторов. (Иллюстрация)
Г-н Чан Дык Зунг, владелец торгового дома в известном жилом комплексе в районе Хоангмай в Ханое, рассказал, что в 2019 году он инвестировал почти 20 миллиардов донгов в покупку торгового дома. На тот момент его капитал составлял всего 10 миллиардов донгов, и на оставшуюся сумму он обратился в банк за кредитом. По его расчётам, г-н Зунг будет сдавать торговый дом в аренду, используя арендную плату для уплаты банковских процентов. Стоимость аренды составляет 20 миллионов донгов в месяц, ему нужно лишь немного доплатить, чтобы иметь достаточно средств для уплаты процентов. Однако уже больше года, после того как старый арендатор вернул дом, г-н Зунг не может найти нового арендатора по ожидаемой цене. « Большинство платят всего 10 миллионов донгов в месяц. Было бы расточительством оставлять дом в таком состоянии, поэтому мне пришлось сдать его в аренду, но мысль о низкой арендной плате действительно горькая», — сказал г-н Зунг.
В настоящее время у г-на Дуна нет приемлемого решения этой «каверзной» проблемы. « Стоимость аренды составляет всего 1/3 от процентной ставки, которую я должен платить каждый месяц. Если я продам магазин сейчас, мне придётся понести убытки до 20%. В любом случае, ущерб будет огромным », — посетовал он.
Г-жа Нгуен Дуен, инвестор в торговые дома в районе Хадонг, Ханой, также поделилась, что во время COVID-19 она полностью поддерживала арендаторов в части арендной платы. « Они работают в сфере спа и красоты, поэтому я понимаю трудности во время пандемии. Их магазины были закрыты в течение длительного времени, и я была готова отказаться от аренды на весь год. Однако в последнее время клиенты продолжали требовать снижения арендной платы из-за трудностей в бизнесе. Раньше она составляла 15 миллионов донгов, а теперь снизилась до 10 миллионов донгов. Большинству инвесторов приходится брать кредиты в банках. Процентная ставка немного снизилась, но общая процентная ставка по-прежнему высока. Каждый инвестор обременен процентами до изнеможения, но арендной платы не хватает даже на то, чтобы выплатить половину», — сказала г-жа Дуен.
Однако и г-н Дунг, и г-жа Дуен признают, что им повезло, что их шопхаус всё ещё доступен для сдачи в аренду. Несмотря на низкую стоимость аренды, денежный поток, необходимый для уплаты банковских процентов, всё ещё остаётся. Между тем, на рынке сейчас много проектов шопхаусов, которые уже завершены, но всё ещё пустуют, а это означает, что десятки миллиардов донгов простаивают.
Г-жа Фам Винь (район Хай Ба Чунг, Ханой) рассказала, что её магазин в парке Йен Со в настоящее время закрыт. « До пандемии некоторые компании арендовали его под склад. Однако после пандемии клиентов стало очень мало. Цена аренды, которую они предлагают, также очень низкая, поэтому мы с мужем до сих пор не арендовали его », — поделилась г-жа Винь.
Исследование, проведённое журналистами VTC News, также показывает, что многие агентства недвижимости предлагают в аренду помещения в сегменте шопхаусов в Ханое по цене от 8 до 10 миллионов донгов в месяц. В то же время, цена покупки таких помещений в период оживлённого рынка составляла от 10 до 15 миллиардов донгов за единицу.
Помимо прилегающих торговых домов, стагнируют и торговые дома на цокольных этажах многоквартирных домов и торговых центров. Хотя владельцы торговых домов с нетерпением ждут арендаторов, им в конце концов надоела низкая арендная плата, и они вынуждены оставлять их пустыми в ожидании восстановления рынка.
«Дешевые» цены на аренду торговых площадей на сайтах недвижимости.
Г-н Труонг Нам, брокер по недвижимости из Ханоя, отметил, что период бурного роста шопхаусов прошёл, и теперь этот некогда самый прибыльный сегмент переживает период упадка. « 3–5 лет назад цены на шопхаусы стремительно росли, но сейчас они стремительно падают. Это соответствует общей тенденции рынка недвижимости. Кроме того, из-за сложной экономической ситуации многие магазины на крупных улицах, где мало покупателей, вернули свои помещения. Сдать в аренду шопхаусы, которые уже «не проданы», ещё сложнее».
«Кроме того, одна из причин кроется в том, что многие проекты в сфере недвижимости предусматривают строительство слишком большого количества торговых домов, в то время как спрос не соответствует предложению, что приводит к тому, что этот сегмент является вялым и упал в цене гораздо больше, чем другие сегменты недвижимости », - пояснил г-н Нам.
Цветение персика
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)