Парадокс инвестирования в торговый дом стоимостью в десятки миллиардов донгов, а теперь сдачи его в аренду за 10 миллионов донгов в месяц

Уже более двух лет г-н Нгуен Ван Нхат (из Джиа Лама, Ханой ) арендует торговый дом в проекте VShip Bac Ninh (Ту Сон, Бак Нинь) для управления рестораном фо. По словам г-на Нхата, стоимость аренды составляет 10 миллионов донгов в месяц, оплата производится каждые три месяца. При оплате за весь год арендодатель оплатит счета за электричество и воду. Торговый дом, арендованный г-ном Нхатом, расположен прямо на главной дороге проекта, его общая стоимость составляет 12 миллиардов донгов. По словам г-на Нхата, перед сдачей в аренду владелец в основном достроил два из четырех этажей. Сумма, потраченная на завершение проекта, составляет не менее 300 миллионов, поэтому стоимость аренды в 10 миллионов донгов в месяц очень низкая.

Несмотря на выгодное расположение, из-за отсутствия клиентов доход ресторана фо невелик, поэтому г-н Нхат планирует переместить ресторан в другое место. Г-н Нхат прогнозирует, что стоимость аренды этого торгового дома, скорее всего, придется снизить, если появятся новые арендаторы, поскольку вести бизнес в это время сложно.

Когда-то считавшиеся самым прибыльным сегментом, торговые дома теперь заставляют многих инвесторов в недвижимость впадать в отчаяние. Потому что сумма денег, собранная сейчас, — это всего лишь «песчинка» по сравнению с десятками миллиардов донгов, которые пришлось потратить.

Многие проекты торговых домов «ждут» арендаторов. (Иллюстрация)

Г-н Чан Дук Зунг, владелец торгового дома в известном проекте в районе Хоангмай в Ханое, рассказал, что в 2019 году он инвестировал около 20 миллиардов донгов в покупку торгового дома. На тот момент у него был капитал всего в 10 миллиардов донгов, поэтому он подал заявку на кредит на оставшуюся сумму в банке. Согласно расчетам, г-н Дунг будет сдавать здание магазина в аренду и использовать доход от аренды для выплаты банковских процентов. Арендная плата составляет 20 миллионов донгов в месяц, вам просто нужно заплатить немного больше, чтобы хватило денег на выплату процентов. Однако вот уже больше года, после того как старый арендатор вернул дом, г-н Дунг не может найти нового арендатора по ожидаемой цене. « Большинство из них платят всего 10 миллионов донгов в месяц. Было бы расточительством оставлять дом в таком состоянии, поэтому мне пришлось сдать его в аренду, но мысль о низкой арендной плате действительно разрывает сердце», — сказал г-н Дунг.

В настоящее время у г-на Дуна нет приемлемого решения этой «сложной» проблемы. « Стоимость аренды составляет всего треть от процентной ставки, которую мне приходится платить каждый месяц. Если я продам магазин в это время, мне придется понести убытки до 20%. В любом случае, это нанесет большой ущерб », — пожаловался он.

Г-жа Нгуен Дуен, инвестор в торговые дома в районе Хадонг, Ханой, также поделилась, что во время COVID-19 она полностью поддержала арендную плату для арендаторов. « Они работают в сфере спа и красоты, поэтому я понимаю трудности во время пандемии. Долгое время их магазин был закрыт, и я была готова отказаться от аренды на весь год. Однако в последнее время клиенты продолжали требовать снижения арендной платы из-за трудностей в бизнесе. Раньше она составляла 15 миллионов донгов, а теперь снизилась до 10 миллионов донгов. Большинству инвесторов приходится брать кредиты в банках. Процентная ставка немного снизилась, но общая процентная ставка по-прежнему высока. Каждый инвестор должен нести проценты до тех пор, пока не сломаются его спины, но арендной платы не хватает даже на то, чтобы выплатить половину », — сказала г-жа Дуйен.

Однако и г-н Дунг, и г-жа Дуйен признали, что им повезло, что их магазин все еще можно сдать в аренду. Несмотря на низкую арендную плату, все равно остается некоторый денежный поток, позволяющий выплачивать банковские проценты. Между тем, на рынке в настоящее время имеется множество проектов торговых домов, которые были завершены, но все еще остаются пустыми, а это означает, что десятки миллиардов донгов лежат без дела.

Г-жа Фам Винь (район Хай Ба Чунг, Ханой) рассказала, что ее магазин, расположенный в парке Йен Со, вынужден закрыться. « До пандемии были компании, которые сдавали склады в аренду. Однако после пандемии очень мало клиентов обращались за арендой. Цена аренды, которую они предлагали, также была очень низкой, поэтому мы с мужем оставили ее неиспользованной до сих пор», — поделился Винь.

Опрос, проведенный репортерами VTC News, также показывает, что в настоящее время сегмент торговых домов в Ханое предлагается в аренду многими агентствами недвижимости по ценам от 8 до 10 миллионов донгов в месяц. Между тем, цена покупки этих торговых домов в период активности рынка составляла от 10 до 15 млрд донгов за единицу.

Помимо прилегающих к ним торговых точек, торговые точки, расположенные у подножия многоквартирных домов или торговых центров, также находятся в состоянии вялых продаж. Владельцы торговых домов, хотя и с нетерпением ждали арендаторов, в конечном итоге устали от низкой арендной платы и были вынуждены оставить их пустовать, ожидая восстановления рынка.

«Дешевые» цены на аренду торговых площадей на сайтах недвижимости.

Г-н Труонг Нам, брокер по недвижимости в Ханое, сказал, что период выдающегося роста торговых домов закончился, теперь наступил период упадка этого некогда самого прибыльного сегмента. « 3-5 лет назад цены на шопхаусы взлетели до небес, но сейчас они стремительно падают. Это соответствует общей тенденции рынка недвижимости. Кроме того, из-за сложной экономической ситуации многие магазины на крупных улицах с небольшим количеством покупателей вернули свои помещения. Шопхаусы, которые уже «не проданы», сдать в аренду еще сложнее.

«Кроме того, одна из причин заключается в том, что многие проекты в сфере недвижимости строят слишком много торговых домов, а спрос не соответствует предложению, что приводит к тому, что этот сегмент вял и упал в цене гораздо больше, чем другие сегменты недвижимости », - пояснил г-н Нам.

Цветение персика

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев