Парадокс инвестирования в торговый дом стоимостью в десятки миллиардов донгов, а теперь сдачи его в аренду за 10 миллионов донгов в месяц

Уже более двух лет г-н Нгуен Ван Нят (из Зялама, Ханой ) арендует торговый дом в проекте VShip Bac Ninh (Ту Сон, Бак Нинь) для управления рестораном фо. По словам г-на Нята, стоимость аренды составляет 10 миллионов донгов в месяц, оплата производится каждые 3 месяца, при оплате за весь год арендодатель покрывает счета за электричество и воду. Торговый дом, арендованный г-ном Нятом, расположен прямо на главной дороге проекта, его общая стоимость составляет 12 миллиардов донгов. По словам г-на Нята, перед арендой арендодатель фактически завершил строительство двух из четырех этажей. Сумма, потраченная на завершение строительства, составляет не менее 300 миллионов, поэтому стоимость аренды в 10 миллионов донгов в месяц очень низкая.

Несмотря на выгодное расположение, из-за отсутствия клиентов доход ресторана фо низок, и господин Нхат планирует перенести его в другое место. Господин Нхат прогнозирует, что стоимость аренды этого торгового дома, скорее всего, придётся снизить, если появятся новые клиенты, поскольку в настоящее время любой бизнес затруднен.

Когда-то считавшийся самым прибыльным сегментом, шопхаусы теперь делают многих инвесторов в недвижимость несчастными. Ведь нынешняя выручка — всего лишь «песчинка» по сравнению с десятками миллиардов донгов, которые пришлось потратить.

Многие проекты торговых домов «ждут» арендаторов. (Иллюстрация)

Г-н Чан Дык Зунг, владелец торгового дома в известном жилом комплексе в районе Хоангмай в Ханое, рассказал, что в 2019 году он инвестировал почти 20 миллиардов донгов в покупку торгового дома. На тот момент его капитал составлял всего 10 миллиардов донгов, и он завершил процедуру получения кредита в банке на оставшуюся сумму. Согласно расчётам, г-н Зунг будет сдавать торговый дом в аренду, используя арендные средства для оплаты банковских процентов. Стоимость аренды составляет 20 миллионов донгов в месяц, ему нужно лишь немного доплатить, чтобы иметь достаточно средств для выплаты процентов. Однако уже больше года, после того как старый арендатор вернул дом, г-н Зунг не может найти нового арендатора по ожидаемой цене. « Большинство из них платят всего 10 миллионов донгов в месяц. Было бы расточительством оставлять дом в таком состоянии, поэтому ему пришлось сдать его в аренду, но мысль о низкой арендной плате действительно горька», — сказал г-н Зунг.

В настоящее время у г-на Дуна нет приемлемого решения этой «каверзной» проблемы. « Стоимость аренды составляет всего 1/3 от процентной ставки, которую я должен платить каждый месяц. Если я продам магазин сейчас, мне придётся понести убытки до 20%. В любом случае, ущерб будет огромным », — посетовал он.

Г-жа Нгуен Дуен, инвестор в торговый дом в районе Хадонг, Ханой, также поделилась, что во время COVID-19 она полностью поддержала арендаторов в вопросах арендной платы. « Они работают в сфере спа и красоты, поэтому я понимаю трудности во время пандемии. Долгое время их магазин не работал, и я была готова отказаться от аренды на весь год. Однако в последнее время клиенты продолжали требовать снижения арендной платы из-за трудностей в бизнесе. Раньше она составляла 15 миллионов донгов, а теперь они хотят снизить ее до 10 миллионов донгов. Большинству инвесторов приходится брать кредиты в банках. Текущая процентная ставка немного «остыла», но общая процентная ставка все еще высока. Каждому инвестору приходится платить проценты до изнеможения, но арендной платы не хватает даже на то, чтобы выплатить половину», — сказала г-жа Дуен.

Однако и г-н Дунг, и г-жа Дуен признали, что им повезло, что их шопхаус всё ещё можно сдать в аренду. Несмотря на низкую арендную плату, у них оставался денежный поток, позволяющий выплачивать банковские проценты. Между тем, на рынке сейчас много проектов шопхаусов, которые уже завершены, но всё ещё пустуют, а это означает, что десятки миллиардов донгов простаивают.

Г-жа Фам Винь (район Хай Ба Чунг, Ханой) рассказала, что её магазин в парке Йен Со в настоящее время закрыт. « До эпидемии некоторые компании арендовали его под склад. Однако после эпидемии клиентов стало очень мало. Арендная плата, которую они предлагают, также очень низкая, поэтому мы с мужем до сих пор не используем его », — поделилась г-жа Винь.

Исследование, проведённое журналистами VTC News, также показывает, что многие агентства недвижимости предлагают в аренду помещения в сегменте шопхаусов в Ханое по цене от 8 до 10 миллионов донгов в месяц. В то же время, в период оживлённого рынка, цена покупки таких помещений составляла от 10 до 15 миллиардов донгов за единицу.

Помимо соседних торговых домов, вялым спросом пользуются и торговые дома у подножия многоквартирных домов или торговых центров. Владельцы торговых домов, хотя и ждали арендаторов, в конце концов были вынуждены сдаться из-за слишком низкой арендной платы, и они пустовали в ожидании восстановления рынка.

«Дешевые» цены на аренду торговых площадей на сайтах недвижимости.

Г-н Труонг Нам, брокер по недвижимости из Ханоя, отметил, что период бурного роста шопхаусов прошёл, и теперь этот некогда самый прибыльный сегмент переживает период упадка. « 3–5 лет назад цены на шопхаусы стремительно росли, но сейчас они стремительно падают. Это соответствует общей тенденции рынка недвижимости. Кроме того, из-за сложной экономической ситуации многие компании на больших, безлюдных улицах вернули свои помещения. Сдать в аренду шопхаусы, которые уже «не проданы», ещё сложнее».

« Кроме того, одна из причин кроется в том, что многие проекты в сфере недвижимости предусматривают строительство слишком большого количества торговых домов, в то время как спрос не соответствует предложению, что приводит к тому, что этот сегмент становится вялым и имеет гораздо более низкие цены, чем другие сегменты недвижимости », — пояснил г-н Нам.

Дао Бич

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев