Содействие рынку недвижимости в целях его существенного развития в соответствии с доходами большинства людей - Иллюстрация фото
Правительственная канцелярия только что опубликовала Уведомление № 294/TB-VPCP от 9 июня 2025 года, в котором излагаются выводы заседания Постоянного правительственного комитета по ситуации на рынке недвижимости.
В заключительном объявлении четко указано, что рынок недвижимости вносит важный вклад в экономику , влияя на производственную цепочку, рынок капитала, кредит, рабочую силу..., особенно вопрос жилья и социального жилья для людей является вопросом социального обеспечения. В последнее время правительство и премьер-министр решительно направили и поставили конкретные задачи министерствам и ведомствам для устранения препятствий и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Согласно отчету Минстроя , в первые месяцы 2025 года ситуация на рынке недвижимости значительно улучшилась, соответственно, предложение и объем сделок с недвижимостью выросли по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Однако развитие рынка недвижимости пока не соответствует его потенциалу из-за наличия препятствий, которые мешают развитию рынка недвижимости, таких как: ограниченное предложение, не соответствующее рыночному спросу; несбалансированная структура продукта, нехватка жилья, подходящего для нужд рабочих и молодежи, избыток вилл и малоэтажных домов; цены на недвижимость и жилье не соответствуют возможностям нуждающихся; спекуляции, манипуляции, ценовая инфляция и рыночные манипуляции все еще имеют место...
Немедленно прояснить причины роста цен на недвижимость
В целях содействия здоровому, существенному, равномерному, цивилизованному, прогрессивному развитию рынка недвижимости в соответствии с экономическими условиями и доходами большинства населения Постоянный правительственный комитет просит министров, руководителей ведомств министерского уровня, правительственных учреждений и председателей народных комитетов провинций и городов центрального подчинения в срочном порядке осуществить децентрализацию и тщательное делегирование полномочий в соответствии с Заключением Политбюро № 115-KL/TW от 16 января 2025 года в направлении того, чтобы центральные агентства сосредоточились на макроуправлении, создании институтов, планировании, стратегиях и конкретных задачах, порученных местностям, в духе местных решений, местных действий и местных обязанностей в сочетании с децентрализацией двухуровневого управления в ближайшее время.
Проанализировать и немедленно выяснить причины роста структуры цен на недвижимость (цены на землю, цены на сырье, процентная ставка по кредиту и т. д.); срочно разработать планы по сокращению факторов, повышающих цены на недвижимость, повышению доступа к недвижимости и увеличению предложения.
Сосредоточение внимания на минимизации дублирующих и ненужных административных процедур, немедленное устранение сложной бумажной работы и записей, обеспечение сокращения времени на обработку административных процедур не менее чем на 30%, сокращение расходов на соблюдение административных процедур на 30% в соответствии с требованиями Правительства в Постановлении № 66/NQ-CP от 26 марта 2025 года для реализации проектов в сфере недвижимости; в том числе исследование по сокращению процедур утверждения инвестиционной политики, оценки проектов, проектирования, особенно процедур лицензирования строительства, проверки приемочных работ, сокращение предварительных проверок и усиление послеинспекций.
Строго пресекайте спекуляции, инфляцию цен и создание виртуальной лихорадки.
Постоянный правительственный комитет просит министров, глав ведомств министерского уровня, правительственных учреждений и председателей народных комитетов провинций и городов центрального подчинения пересмотреть, изменить и немедленно отменить ненадлежащие и противоречивые правила и стандарты, которые приводят к расходам, такие как правила планирования, парковки, противопожарной безопасности и т. д.; исследовать и разработать политику поддержки для покупателей жилья с реальными потребностями, молодых людей, а также расширить доступ людей к жилью и недвижимости, чтобы люди могли осуществлять свое право на жилье, как предписано Конституцией.
Строго пресекать деятельность организаций и лиц, которые используют аукционы для повышения цен на землю, что негативно сказывается на развитии рынка недвижимости и создает заторы.
Исследовать правила расчистки территории в соответствии с практикой, рассмотреть эффективность взаимодействия предприятий или государства, чтобы предложить подходящие решения, обеспечивающие прогресс и эффективность в реализации проекта.
Продолжать рассматривать отставание в выполнении проектов, в которых имеются трудности и проблемы, для предоставления отчетов Руководящему комитету для устранения трудностей и проблем по проектам в соответствии с Решением Премьер-министра № 751/QD-TTg от 11 апреля 2025 года (Руководящий комитет 751), а также предлагать механизмы для их устранения.
Исследуйте и разрабатывайте проекты в сфере недвижимости с различными сегментами и продуктами в сфере недвижимости, чтобы повысить доступность для покупателей, сократить расходы, увеличить предложение и предоставить людям больше вариантов, соответствующих их возможностям.
Планировочные работы должны быть сосредоточены на организации центральных мест для долгосрочного развития производства, бизнеса и услуг. Для функциональных зон жилищного строительства необходимо организовать адекватную техническую и социальную инфраструктуру в районах, которые обеспечивают потребности в земле. Решительно бороться со спекуляциями, инфляцией цен и предоставлением ложной информации с целью создания виртуальной лихорадки и обмана людей ради прибыли.
Создать земельные фонды для развития жилищных проектов, особенно социального жилья.
Постоянное правительство поручило Министерству строительства взять на себя руководство и тесно взаимодействовать с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды для срочного изучения и пересмотра законов о жилье и недвижимости с целью выявления недостатков и несоответствий, которые не соответствуют действительности, с целью удовлетворения ожиданий относительно развития рынка недвижимости; разработать правительственный отчет для Национальной ассамблеи во время перерыва в работе Национальной ассамблеи между двумя 9-ми сессиями для рассмотрения и разработки резолюции Национальной ассамблеи по корректировке положений законов о земле, недвижимости и жилье с целью соответствия действительности и потребностям развития рынка недвижимости.
Пересмотреть все указы и циркуляры по вопросам жилищного и риэлторского бизнеса, чтобы предложить компетентным органам рассмотреть и внести поправки в упрощенном порядке, в том числе решительно сократить обременительные административные процедуры, увеличивающие расходы, отменить правила, не соответствующие практике застройки, и представить отчет правительству в июне 2025 года. Руководить, инспектировать и контролировать населенные пункты для ускорения работ по планированию, создавать земельные фонды для разработки жилищных проектов, особенно проектов социального жилья в городских районах и промышленных парках; срочно планировать и синхронно разрабатывать новые пространства для застройки за счет инвестиций в новые автомагистрали и работы по созданию транспортной инфраструктуры.
Срочно провести исследование и создать модель «Центра операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемых государством», в которой операции с недвижимостью и процедуры, связанные с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налоговой и земельной регистрацией в электронной среде, были бы аналогичны модели операций с ценными бумагами, чтобы обеспечить публичность и прозрачность активов и цен сделок для целей управления, а также избежать налоговых потерь, и представить отчет премьер-министру в июне 2025 года.
Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды должно тесно сотрудничать с Министерством строительства для пересмотра положений Закона о земле с целью унификации государственного управления землей, недвижимостью и жильем; пересмотреть положения, касающиеся расчистки территорий, с учетом практической реализации проектов, включая сравнение и оценку эффективности расчистки территорий, проводимой предприятиями и государством, и представить отчет премьер-министру в июне 2025 года.
Исследование среднесрочных кредитных пакетов со стабильными процентными ставками для проектов доступного коммерческого жилья
Государственный банк Вьетнама поручил коммерческим банкам сосредоточиться на кредитовании и выдаче кредитов на коммерческие жилищные проекты по приемлемым ценам, содействуя росту кредитования, способствуя достижению целевого показателя роста в 8% к 2025 году; сократить процедуры и условия для облегчения доступа людей и предприятий к кредитному капиталу, строго контролируя коррупцию и негатив; изучить кредитные пакеты для молодых людей, желающих купить жилье.
Сосредоточиться на руководстве и побуждении банков к участию в программе льготного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов и в то же время изучить и предоставить среднесрочный кредитный пакет со стабильными процентными ставками для проектов коммерческого жилья по приемлемым ценам.
Поручить коммерческим банкам тщательно проверять и инспектировать кредитные организации, предоставляющие кредиты под залог недвижимости; проводить объективную и обоснованную оценку, соблюдать нормативные акты и уделять особое внимание управлению кредитными рисками; строго пресекать случаи соучастия в манипулировании ценами, создании новых «виртуальных» уровней цен, дестабилизации и «искажении» рынка.
Минь Хиен
Источник: https://baochinhphu.vn/nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-doi-voi-nguoi-tre-tuoi-co-nhu-cau-mua-nha-102250609211130524.htm
Комментарий (0)