На конференции по реализации резолюции 201 Национальной ассамблеи о ряде конкретных механизмов и политик развития социального жилья заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Фам Тхань Ха заявил, что на сегодняшний день 9 коммерческих банков зарегистрировались для участия в программе льготного кредитования развития социального жилья с общим лимитом в 145 000 млрд донгов.
Что касается процентных ставок по кредитам, с момента реализации программы Государственный банк пять раз объявлял о корректировке процентных ставок в сторону снижения. В настоящее время процентные ставки по кредитам снизились до 6,6% годовых для инвесторов и 6,1% годовых для покупателей жилья.
По словам заместителя губернатора, первоначальная реализация Программы жилищного кредитования в соответствии с Постановлением № 33 по-прежнему столкнулась с некоторыми трудностями, поскольку объёмы выплат были невысокими из-за нехватки социального жилья. Однако со временем объёмы выплат увеличились: каждый месяц превышали предыдущий, что соответствовало росту предложения социального жилья.
Относительно исследований и предложений по льготным кредитным пакетам для молодых людей до 35 лет на приобретение социального жилья заместитель председателя сообщил, что Госбанк провел рабочее совещание с коммерческими банками и по результатам регистрации коммерческих банков принял решение об участии.
Соответственно, 29 мая 2025 года Государственный банк опубликовал официальное распоряжение о начале кредитования молодых людей в возрасте до 35 лет на приобретение социального жилья по льготным процентным ставкам сроком на 15 лет. При этом в течение первых 5 лет процентная ставка снижается на 2% в год, а в течение последующих 10 лет – на 1% в год по сравнению со средней процентной ставкой по средне- и долгосрочным кредитам во вьетнамских донгах.
«Эта кредитная политика не только способствует доступу к жилью для молодых работников, но и побуждает их обосноваться, начать карьеру и стабилизировать свою жизнь, тем самым внося позитивный вклад в социальный рост и развитие», — подчеркнул он.
На конференции заместитель губернатора сообщил, что, проведя анализ, Государственный банк выявил, что наибольшая сложность в реализации Программы связана с ограниченным предложением социального жилья. На сегодняшний день только 38 провинций и городов опубликовали список проектов; во многих населённых пунктах список проектов ещё не сформирован.
Поэтому, чтобы ускорить реализацию Программы и избежать необходимости направления банками крупных ресурсов на кредитование в период, когда спрос по-прежнему ограничен, Государственный банк просит министерства и ведомства безотлагательно реализовать решения, предложенные в Постановлении 201, особенно решение по созданию Национального жилищного фонда и решения по увеличению предложения.
В то же время Государственный банк рекомендует Министерству строительства координировать свою деятельность с местными органами власти с целью изучения и оценки потребностей местного населения для разработки соответствующих направлений развития жилья; проанализировать препятствия в проектах с целью поиска решений по устранению трудностей и увеличению предложения социального жилья в этом районе.
Наряду с этим необходимо координировать работу с агентствами для разработки конкретных планов потребности в кредитном капитале для каждого проекта социального жилья каждый год, чтобы коммерческие банки могли заблаговременно сбалансировать источники капитала для кредитования и избежать ненужного расходования ресурсов; оценивать потребности местного населения в покупке или аренде жилья для разработки направлений развития социального жилья, соответствующих потребностям.
Кроме того, заместитель губернатора предложил населенным пунктам продолжить рассмотрение и оперативное обнародование перечня проектов социального жилья, жилья для рабочих, а также проектов реконструкции и ремонта многоквартирных домов, чтобы у коммерческих банков была основа для рассмотрения и кредитования.
По данным Государственного банка, по состоянию на 30 апреля 2025 года 38/63 провинциальных и муниципальных народных комитетов направили документы или опубликовали список проектов социального жилья, участвующих в программе. В общей сложности в список включено около 100 проектов по всей стране. Коммерческие банки обязались предоставить кредиты на сумму около 7 800 млрд донгов для этих проектов, а общая сумма выданных кредитов достигла 3 866 млрд донгов. Из них 3 281 млрд донгов приходится на инвесторов, а 585 млрд донгов – на покупателей жилья.
Из 100 проектов, указанных выше, 53 проекта получили кредиты, из них 25 проектов заключили кредитные договоры в рамках Программы; 28 проектов получили кредитные займы от кредитных организаций или местных фондов поддержки.
Существует 28 проектов, которым не требуется заемный капитал, поскольку они активно занимаются поиском источников капитала или поскольку проект не достиг стадии необходимости привлечения капитала, мобилизовал капитал от покупателей жилья, поскольку проект был выставлен на продажу или не завершил юридические процедуры.
Остальные 19 проектов в основном являются новыми, поэтому коммерческие банки оценивают их и обращаются к клиентам с просьбой рассмотреть возможность кредитования.
Source: https://baobackan.vn/nguoi-tre-duoi-35-tuoi-se-duoc-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-uu-dai-trong-15-nam-post71177.html
Комментарий (0)