На конференции по реализации резолюции 201 Национальной ассамблеи о ряде конкретных механизмов и политик развития социального жилья заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Фам Тхань Ха сообщил, что на сегодняшний день 9 коммерческих банков зарегистрировались для участия в программе льготного кредитования развития социального жилья с общим лимитом в 145 000 млрд донгов.
Что касается процентных ставок по кредитам, то с момента реализации программы Государственный банк пять раз объявлял о корректировке процентных ставок в сторону понижения. В настоящее время процентные ставки по кредитам снизились до 6,6% в год для инвесторов и 6,1% в год для покупателей жилья.
По словам заместителя губернатора, первоначальная реализация Программы жилищного кредитования в соответствии с Постановлением 33 все еще столкнулась с некоторыми трудностями, поскольку объем выплат не был высоким из-за нехватки предложения социального жилья. Однако объем выплат со временем улучшился, и каждый месяц был выше предыдущего, что соответствовало увеличению предложения социального жилья.
Что касается исследований и предложений по льготным кредитным пакетам для молодых людей до 35 лет на приобретение социального жилья, заместитель губернатора сообщил, что Госбанк провел рабочее совещание с коммерческими банками и по результатам регистрации коммерческих банков принял решение об участии.
Соответственно, 29 мая 2025 года Государственный банк выпустил официальное распоряжение о реализации кредитования молодых людей в возрасте до 35 лет на приобретение социального жилья по льготным процентным ставкам сроком на 15 лет. При этом в течение первых 5 лет процентная ставка снижается на 2% в год, а в течение следующих 10 лет процентная ставка снижается на 1% в год по сравнению со средней процентной ставкой по средне- и долгосрочным кредитам во вьетнамских донгах.
«Эта кредитная политика не только поддерживает доступ к жилью для молодых работников, но и побуждает их обосноваться, начать карьеру и стабилизировать свою жизнь, тем самым внося позитивный вклад в социальный рост и развитие», — подчеркнул он.
На конференции заместитель губернатора заявил, что Государственный банк, проведя проверку, обнаружил, что наибольшая трудность в реализации Программы связана с ограниченным предложением социального жилья. На сегодняшний день список объявили только 38 провинций и городов; во многих населенных пунктах в настоящее время нет списка проектов.
Поэтому, чтобы ускорить реализацию Программы и избежать необходимости направления банками больших ресурсов на кредитование в условиях, когда спрос по-прежнему ограничен, Государственный банк просит министерства и ведомства безотлагательно реализовать решения, предложенные в Постановлении 201, особенно решение по созданию Национального жилищного фонда и решения по увеличению предложения.
В то же время Государственный банк рекомендует Министерству строительства координировать свою деятельность с местными органами власти с целью изучения и оценки потребностей местного населения для разработки соответствующих направлений жилищного строительства; изучения препятствий в проектах с целью поиска решений по устранению трудностей и увеличения предложения социального жилья в этом районе.
Наряду с этим, координировать работу с агентствами для разработки конкретных планов спроса на кредитный капитал для каждого проекта социального жилья на каждый год, чтобы коммерческие банки могли заранее сбалансировать источники капитала для кредитования и избежать ненужной траты ресурсов; оценивать потребности местного населения в покупке или аренде домов для разработки направлений развития социального жилья, соответствующих потребностям.
Кроме того, заместитель губернатора предложил населенным пунктам продолжить рассмотрение и оперативное обнародование перечня проектов социального жилья, жилья для рабочих, а также проектов реконструкции и ремонта многоквартирных домов, чтобы у коммерческих банков была база для рассмотрения и кредитования.
По данным Государственного банка, по состоянию на 30 апреля 2025 года 38/63 провинциальных и муниципальных народных комитетов направили документы или объявили список проектов социального жилья, участвующих в программе. Всего в список было включено около 100 проектов по всей стране. Коммерческие банки обязались предоставить кредиты на сумму около 7 800 млрд донгов для этих проектов, а выплата достигла 3 866 млрд донгов. Из которых часть, предоставленная инвесторам, составляет 3 281 млрд донгов, а часть, предоставленная покупателям жилья, составляет 585 млрд донгов.
Из 100 указанных выше проектов 53 проекта получили кредиты, из них 25 проектов подписали кредитные договоры в рамках Программы; 28 проектов получили кредитные займы от кредитных организаций или местных фондов поддержки.
Существует 28 проектов, которым не требуется заемный капитал, поскольку они активно ищут источники капитала или поскольку проект не достиг стадии необходимости мобилизации капитала, привлек капитал от покупателей жилья, поскольку проект был открыт для продажи или не завершил юридические процедуры.
Остальные 19 проектов в основном недавно анонсированы, поэтому коммерческие банки оценивают их и обращаются к клиентам с предложением о кредитовании.
Источник: https://baobackan.vn/nguoi-tre-duoi-35-tuoi-se-duoc-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-uu-dai-trong-15-nam-post71177.html
Комментарий (0)