Предложение недвижимости за первые 6 месяцев года было «плохим, непривлекательным и дефицитным».

Рынок в первые 6 месяцев 2023 года по-прежнему испытывает нехватку предложения

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) недавно опубликовала отчет по рынку недвижимости Вьетнама за второй квартал 2023 года и первые 6 месяцев 2023 года на тему «Ограничения рынка».

Согласно отчету VARS, рынок недвижимости во втором квартале 2023 года развивался в соответствии с прогнозами, с большим количеством позитивных тенденций, чем в первом квартале, однако для придания импульса все еще необходимы более сильные движущие силы, которые могли бы способствовать скорейшему «развороту» рынка.

Согласно отчёту VARS, предложение жилой недвижимости существенно не улучшилось. Во втором квартале 2023 года в стране было зарегистрировано более 200 проектов жилья, выставленных на продажу, при этом на рынке было представлено около 20 000 наименований. Однако большая часть предложения приходится на проекты, находящиеся на следующих этапах, новых проектов практически нет.

В частности, сегмент квартир средней ценовой категории (25–50 млн донгов/м2) и сегмент квартир высокого класса (50–80 млн донгов/м2) продолжают лидировать, составляя 53% и 34% от общего объема предложения квартир на продажу соответственно.

На рынке практически нет доступных квартир (менее 25 млн донгов за м²). Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.

За первые 6 месяцев 2023 года на рынке по-прежнему сохраняется состояние «жажды» предложения, особенно предложения доступного жилья, соответствующего финансовым возможностям большинства людей.

«Плохое, непривлекательное и дефицитное — вот верные слова для описания текущей ситуации с поставками», — говорится в отчете VARS.

Недвижимость — предложение недвижимости за первые 6 месяцев года: «плохое, непривлекательное, дефицитное». — Предложение недвижимости в первые 6 месяцев 2023 года находится в серьезном дефиците.

Данные VARS также показывают, что цены на вторичную жилую недвижимость, особенно на земельные участки под жилую застройку, дифференцированы по ценовым сегментам. Цены на объекты недвижимости, предназначенные для удовлетворения реальных потребностей, стоимостью менее 2 млрд донгов за единицу, выросли примерно на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом в некоторых районах были зафиксированы сотни успешных сделок.

Поставки на рынок в квартале достигли около 20 000 наименований. Ряд проектов был продлен, запущен, повторно запущен...

Объем транзакций в квартале немного восстановился, достигнув около 3704 транзакций (примерно 18% от общего объема новых поставок), что более чем на 30% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но все еще на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Вся представленная продукция – это высококачественные строительные материалы с прозрачной юридической документацией и разумными ценами. 80% сделок – это квартиры с «чистой» юридической документацией, разработанные надежными инвесторами. Это касается как покупателей, приобретающих недвижимость для реальных нужд, так и инвесторов.

Что касается проектов социального жилья, статистика VARS показывает, что по состоянию на 18 мая в стране завершен 41 проект социального жилья в городских районах с объемом строительства около 19 516 единиц, что составляет 4,6% от установленного целевого показателя; 294 проекта продолжают реализовываться с объемом строительства около 288 499 единиц.

По оценкам VARS, пакет мер объемом 120 триллионов не имел «шанса» вступить в силу, в основном потому, что проекты, имеющие право на получение кредитов, все еще находятся в процессе проведения инвестиционных процедур.

Механизмы и политика должны «удовлетворять нужную потребность»

Чтобы рынок «развернулся» в ближайшее время, полагают эксперты VAR, помимо продолжения исследований и разработки новых механизмов и политик, направленных на повышение согласованности решений по поддержке рынка, правительству необходимо проявлять большую активность в руководстве и обеспечении того, чтобы указы/постановления/циркуляры, изданные за последние 6 месяцев, имели практические последствия.

«Чтобы обеспечить разработку механизмов и политик, которые «достигают цели», напрямую воздействуют на решение актуальных проблем и не тратят время на исследования и разработку, но не решают проблему, а то и вовсе оказываются контрпродуктивными. Органам государственного управления пора создать другой канал для предоставления официальной, профессиональной информации, внимательно отслеживая рынок через субъектов, непосредственно работающих на рынке», — заявила VARS.

Ассоциация рекомендует инвесторам, застройщикам, торговым площадкам недвижимости, брокерам по недвижимости, покупателям и т. д. рассматривать этот период как серьезный урок, чтобы участники рынка действовали более осторожно и знали свои пределы.

Недвижимость. Предложение недвижимости в первые 6 месяцев года «плохое, непривлекательное и дефицитное» (рисунок 2). — Правительству необходимо проявлять большую активность в руководстве и обеспечении исполнения изданных указов/постановлений/циркуляров.

Соответственно, VARS прогнозирует, что в ближайшее время кредитный пакет в размере 120 триллионов донгов, скорее всего, будет выплачен к концу третьего квартала на проекты, ориентированные на нужную тематику; число клиентов, получающих доступ к кредитным пакетам с льготными процентными ставками, будет постепенно увеличиваться, способствуя оживлению рынка.

Что касается слияний и поглощений, эта сфера продолжит активно развиваться. Сделки, завершившие этапы геологоразведки и изысканий во втором квартале, продолжат переходить на этап переговоров и заключения сделок в третьем квартале, а первые успешные сделки, скорее всего, будут заключены в четвертом квартале 2023 года.

Однако их количество будет небольшим и ограничится небольшими проектами, уже имеющими базовую юридическую подготовку. Переговоры по сделкам среднего и крупного масштаба будут продолжаться до конца четвёртого квартала, а то и до второго квартала 2024 года.

Успешные сделки слияния и поглощения способствуют улучшению предложения. Незавершённые проекты, представляющие интерес для инвесторов с финансовым потенциалом, быстро возобновляются. Владельцы бизнеса, получающие прибыль от слияний и поглощений, также получают капитал, который можно вернуть для реализации оставшихся проектов.

VARS также выразила надежду, что предложение продуктов, которые соответствуют реальным потребностям в жилье и имеют хороший юридический статус от авторитетных инвесторов, улучшится; рынок также будет оживлен, приветствуя новое предложение от проектов социального жилья в последние 6 месяцев года, и VARS полагает, что к концу третьего квартала 2023 года рынок доступного сегмента, вероятно, покажет более явные признаки восстановления .

Источник