В Ханое и Хошимине ощущается острая нехватка квартир.

Эксперты DNVN - Savills заявили, что в Ханое и Хошимине наблюдается серьёзный дефицит квартир. Ежегодный спрос на около 50 000 квартир, в основном со стороны населения со средним доходом и молодых семей, не удовлетворяется в полной мере.

Согласно исследованию Savills, в период с 2019 по 2023 год цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, в то время как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Этот растущий разрыв делает приобретение жилья для многих людей более сложным, чем когда-либо.

Кроме того, ситуацию осложняют правовые барьеры, проблемы с застройщиками и задержки в выдаче полисов жилищной поддержки.

Устойчивый рынок недвижимости часто характеризуется разнообразием сегментов, особенно первичного. Однако и в Ханое, и в Хошимине предложение квартир серьёзно ограничено. Спрос на около 50 000 квартир в год, в основном со стороны населения со средним доходом и молодых семей, не удовлетворяется в полной мере.

В ближайшее время Ханой сосредоточится на развитии проектов первичного многоквартирного жилья.

Г-жа Джан Хюинь, директор по исследованиям и маркетингу в сфере недвижимости компании Savills, отметила, что как Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган, сталкиваются с нехваткой жилья. В ближайшем будущем в Хошимине ожидается рост числа проектов строительства элитного жилья, в то время как предложение доступного жилья ограничено. В то же время, Ханой сосредоточится на развитии проектов строительства многоквартирных домов.

Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченную доступность земли и рост стоимости земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых проектов застройки.

Г-жа Хюинь считает, что для решения проблемы доступного жилья необходимо комплексное решение, объединяющее усилия государственного и частного секторов. Ни одна сторона в одиночку не способна решить эту сложную проблему.

В условиях ограниченного государственного бюджета и высоких процентных ставок финансирование проектов социального жилья сталкивается со множеством трудностей. Кроме того, частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением на себестоимость производства. Поэтому эффективное сотрудничество между сторонами крайне необходимо.

Городское правительство должно создать для землевладельцев серьёзные стимулы к совместной работе по созданию новых устойчивых жилых районов. Максимально эффективно используя землю, объединяя её с общественными объектами и зелёными насаждениями, мы можем частично решить всё более острую жилищную проблему.

«Тесное взаимодействие между правительством и инвесторами станет ключом к воплощению этих идей в реальность», — подчеркнула г-жа Хюинь.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh/20240930092427671