Больше нет необходимости в ожидании: инвесторы, имеющие на данный момент доступные источники товаров, пользуются возможностью открыть продажи. Также ожидается, что после длительного периода дефицита ситуация с новыми источниками товаров улучшится.
Больше нет необходимости в ожидании: инвесторы, имеющие на данный момент доступные источники товаров, пользуются возможностью открыть продажи. Также ожидается, что после длительного периода дефицита ситуация с новыми источниками товаров улучшится.
Когда инвесторы настроены оптимистично и доверие к рынку растёт, компании, занимающиеся недвижимостью, быстро выставляют проекты на продажу, чтобы удовлетворить спрос. В беседе с журналистами г-жа Транг Ле, генеральный директор JLL Vietnam, отметила, что на встречах с инвесторами все говорили о том, что в этом году целевой показатель продаж увеличится вдвое или втрое по сравнению с прошлым годом.
Эксперты JLL оценивают рынок недвижимости Вьетнама как перспективный благодаря значительным государственным инвестициям в инфраструктуру. Кроме того, оптимизация административного аппарата способствует более удобному проведению юридических процедур, способствуя долгосрочному росту.
В новом цикле люди станут свидетелями всё более специализированных услуг, связанных с недвижимостью. Как правило, это консалтинговые услуги по устойчивому развитию, стратегический консалтинг по проектированию офисных помещений для повышения эффективности работы или поиск стратегических локаций для цепочек поставок и т. д. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости вступает в профессиональный этап.
По словам г-жи Транг Ле, рынок постепенно становится более прозрачным, инвесторы хотят быстрее выводить продукты на рынок, чтобы опередить восстановление, но они осторожны в ценообразовании и предложении продуктов, которые соответствуют потребностям.
«В ходе общения со сторонами я поняла, что они хотят вывести продукт на рынок как можно скорее, но при этом очень тщательно подходят к разделению фаз, сегментов и открытию проекта для продажи в то время года, чтобы успевать за восстановлением рынка», — добавила г-жа Транг Ле.
Фактически, после длительного периода застоя предприятия начали «гонку» по запуску продуктов, чтобы догнать новый цикл, способствуя коммуникации и запуску (организуя мероприятия по запуску и внедрению) серии новых проектов по всей стране.
В частности, возвращение ряда крупных инвесторов, таких как Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group ... со множеством прорывных планов, особенно в Южном регионе, соответственно побудило брокерские площадки расширять рынок, готовя планы «следования за волной» по ключевым проектам.
Например, компания Novaland Group, сосредоточившись на реструктуризации и ускорении строительства ключевых объектов для скорейшей сдачи в эксплуатацию, также начала перезапуск бизнес-плана двух новых проектов в Хошимине — Park Avenue и Palm City. Руководство рассчитывает получить разрешения на строительство по этим двум проектам в марте и июне 2025 года соответственно, а открытие продаж запланировано на второй и третий кварталы 2025 года.
Аналогичным образом, во втором квартале 2025 года компания Khang Dien запустит ряд проектов совместно с Keppel Land, включая проекты Clarita и Emeria. Строительство малоэтажного жилого комплекса началось в октябре 2023 года и сейчас практически завершено. Прогнозируется, что объём продаж Khang Dien в 2025 году значительно вырастет по сравнению с низким базовым уровнем 2024 года и достигнет 4860 млрд донгов.
Помимо новых проектов, текущее предложение на рынке формируется за счёт новых районов в мегаполисах, а также за счёт оставшейся корзины ранее реализованных проектов, которые сейчас вновь выставляются на продажу. В частности, в Хошимине планируется запуск новых корзин, таких как Salto Uptown (SCC); Elysian – блок B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Dat Xanh)… Инвесторы также планируют запустить новые корзины в первом квартале этого года.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил, что многие инвесторы активно реализуют продажи, видя позитивные сигналы рынка. В некоторых проектах, выставленных на продажу ранее, уже распроданы квартиры, и ведется бронирование на следующие здания, что вселяет в других инвесторов уверенность в запуске нового предложения в первые месяцы 2025 года.
В этом году ожидаемое предложение составит от 13 000 до 15 000 единиц, сосредоточенных на двух рынках: Хошимин и Биньзыонг . Прогнозируется, что квартиры класса А в Хошимине, сосредоточенные на востоке, продолжат лидировать на рынке; квартиры классов B и C составляют значительную долю нового предложения в Биньзыонге и других соседних провинциях. Проекты с завершенными юридическими процедурами, гарантированным ходом строительства и удобным транспортным сообщением станут яркими источниками ликвидности.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html
Комментарий (0)