Инвесторы хвалят цену в 60 миллионов за м2 как разумную, люди говорят, что 30 миллионов за м2 — правильная цена

Утром 29 августа Центр развития земельного фонда района Фук Тхо ( Ханой ) успешно организовал аукцион по продаже прав землепользования на 30 участков земли в районе Док Тран, коммуна Трач Ми Лок (Фук Тхо, Ханой) и 9 участков земли в районе Донг Фыонг, коммуна Тхо Лок (Фук Тхо, Ханой).

Представитель Центра развития земельного фонда округа Фук Тхо сообщил, что округ получил в общей сложности 650 действительных регистрационных досье для участия в аукционе, и более 350 человек пришли принять участие в очном аукционе.

При начальной цене 23,4 млн донгов/м2 победная цена аукциона для 39 вышеуказанных участков земли колеблется от 24 млн донгов/м2 до 60 млн донгов/м2.

Цена в 60 миллионов донгов/м2 подходит только для инвесторов в недвижимость?

Г-н Фунг Хыу Тханг (Нам Ту Лием, Ханой), предложивший самую высокую цену в 60 миллионов донгов/м2 за земельный участок DG06, сообщил Нгуою Дуа Тину , что он отправился на аукцион с разрешения инвестора.

Соответственно, г-н Тханг поделился тем, что, узнав о географическом положении Фук Тхо, инфраструктуре вокруг этого района, ценах на окружающем рынке... г-н Тханг решил предложить цену в 60 миллионов донгов/м2 за земельный участок, который он считал «самым красивым из 39 лотов».

Однако сам г-н Тханг признал, что цена в 60 миллионов донгов/м2 довольно высока по сравнению с площадью и по сравнению с общей суммой аукциона.

Первоначально он также намеревался заплатить чуть более 50 миллионов донгов за м2, но «опасаясь уступить прекрасную землю кому-то другому», решил предложить высокую цену, чтобы полностью исключить риски, связанные с необходимостью конкурировать с другими конкурентами.

Инвестор считает, что цена в 60 млн донгов/м2 за участок земли в Фуктхо довольно высока.

Г-н Ле Динь Тханг (32 года, Кау Гиай, Ханой), также участвовавший в аукционе, но не выигравший ни одного участка земли, отметил, что сегодняшняя победная цена по сравнению с рыночной является относительно высокой.

Причиной такого заявления является то, что г-н Танг заявил, что он осмотрел территорию вокруг выставленной на аукцион земли и зафиксировал, что цена была всего лишь ниже 30 миллионов донгов за м2, и до сих пор никто не был заинтересован в ее покупке.

Между тем, выигрышная цена по некоторым лотам достигает 50–60 млн донгов/м2. Г-н Тханг отметил, что указанная выше цена является относительно «виртуальной», однако из-за высокого депозита он считает, что никто не решится внести сотни миллионов донгов.

Будучи участником многих предыдущих аукционов в районе Фук Тхо, г-н Тханг сказал, что на предыдущих аукционах в этом районе было зарегистрировано очень небольшое количество участников, всего около дюжины человек с реальной потребностью в жилье, а на некоторых аукционах даже приходилось терпеть ситуацию «пустых домов и пустых садов».

Однако в эту сессию количество участников резко возросло, что свидетельствует о накале рынка.

«Сейчас рынок недвижимости растет, люди с деньгами вкладывают деньги в землю. В настоящее время земля «горячая», банки открыты для кредитования, поэтому рост числа людей, участвующих в аукционах, совершенно логичен», — сказал г-н Тханг.

Г-н Тханг, который однажды участвовал в аукционе в Хоай Дыке и выиграл участок земли по довольно высокой цене, поделился, что ему пока не удалось успешно продать участок земли, поскольку цена высока, а рынок, похоже, осторожен.

Выигрышная цена на 39 участков земли в районе Фук Тхо колеблется от 24 млн до 60 млн донгов/м2. (Фото: Хуу Тханг)

Оценивая эффективность высоких задатков и аукционов путем голосования, г-жа Кам Тхи Фыонг (коммуна Фунгтхуонг, район Фуктхо) сказала, что она лично считает метод аукциона путем голосования разумным, обеспечивающим как публичность, так и прозрачность, при этом экономящим слишком много времени как для организаторов, так и для участников аукциона.

Однако, поделившись своим личным мнением о сегодняшней аукционной цене, г-жа Фуонг сказала, что эта цена выше общего уровня в регионе.

Намереваясь принять участие в аукционе по продаже участка земли для строительства долгосрочного дома, г-жа Фуонг заявила, что цена около 30 миллионов донгов за м2 является разумной и легкодоступной для людей с реальной потребностью в жилье.

Что касается слишком высокой цены в 50–60 млн донгов за м2, г-жа Фуонг поделилась, что она будет интересна только инвесторам в недвижимость, из-за чего жителям этого района, действительно нуждающимся в жилье, будет сложно владеть землей.

До аукциона брокерские площадки, продающие выставленную на аукцион землю, росли как грибы после дождя.

Примечательно, что еще до начала голосования Нгуой Дуа Тин зафиксировал, что в районе, где земельные участки были выставлены на аукцион, собралось много брокеров, которые рекламировали выставленные на аукцион земли, а во многих местах также были видны очень четкие объявления с надписью «Земля продается на аукционе».

Эта команда брокеров очень тщательно подготавливает столы и стулья для осмотра гостями, а также документы с информацией о каждом участке земли.

Брокеры собрались на аукционной площадке перед началом земельного аукциона (Фото: Хуу Тханг).

При более внимательном расспросе, хотя официальная цена не была озвучена, брокерская команда также сообщила клиентам, что выставленная на аукцион земля будет перепродана примерно за 40 миллионов донгов/м2 — эта цифра по совпадению лишь немного отличается от результата аукциона.

Соответственно, брокер «держит в руках» окончательную сумму денег с этого еще не состоявшегося аукциона и предлагает очень выгодную цену, достаточную для получения прибыли для себя, но не слишком высокую по сравнению с общим уровнем в этом районе (около 30 млн донгов/м2).

Многие люди уже сидели в зоне аукциона, продавая недвижимость (Фото: Хуу Тханг).

Неудивительно, что сразу после окончания аукциона напротив ворот Культурного центра округа Фук Тхо, где только что состоялся аукцион, собралось множество брокерских групп, приглашавших покупателей, начиная от прямых приглашений и заканчивая телефонными звонками с объявлениями о продажах, и все были очень заняты.

Сразу после аукциона у ворот Культурного центра округа Фук Тхо собралось множество «покупателей и продавцов» (Фото: Хуу Тханг).

Помимо брокеров, которые выигрывают цену на землю, а затем продают ее другим клиентам, существует также большое количество «брокеров», которые следуют за людьми, выигравшими цену на землю, чтобы выступить в качестве брокеров и перепродать ее другим клиентам.

Цена, которую предлагают эти брокеры, составляет около 50 миллионов донгов за успешную транзакцию, некоторые даже торгуются всего за 30 миллионов донгов за транзакцию.

Дальнейшее обсуждение: большая часть земли на аукционе была продана брокерами с разницей в 200–300 млн донгов за участок в зависимости от местоположения.

Многие инвесторы приезжают на аукцион, чтобы отвезти брокеров прямо на место продажи земли и осмотреть ее лично. (Фото: Хуу Тханг)

Около 12 часов дня 29 августа репортеры Nguoi Dua Tin зафиксировали, как несколько инвесторов и клиентов пришли на место, чтобы забрать брокеров и осмотреть землю сразу после получения приглашений, что свидетельствует о «жаре» и интересе, как никогда ранее, к рынку недвижимости в пригородах Ханоя.

Хонг Нхунг - Хуу Тханг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm