Чем жилье для рабочих отличается от социального жилья?

В чем разница между рабочим жильем и социальным жильем?

Жилье для рабочих (NH) играет роль в решении проблемы спроса на жилье в некоторых регионах, обеспечивая безопасные и комфортные условия проживания для работников. Однако предложение жилья для рабочих в промышленных парках и экспортно-производственных зонах по-прежнему остается весьма ограниченным и не удовлетворяет спрос.

По данным Savills Vietnam, жилой фонд NƠCN имеет некоторые отличия от социального жилья (NƠXH), главным образом, с точки зрения местоположения и законности. NƠXH можно строить во многих местах, в то время как NƠCN предназначен только для рабочих, поэтому он будет сосредоточен в промышленных парках или прилегающих к ним территориях.

Покупатели социального жилья получат постоянную или 50-летнюю красную книгу и смогут передать ее субъектам, имеющим право на покупку социального жилья, только по истечении не менее 5 лет с даты ликвидации договора купли-продажи социального жилья или договора аренды с правом выкупа.

Рабочее жильё имеет некоторые отличия от социального жилья. (Фото: TCKT)

Что касается NƠCN, большинство из них предназначены для сдачи в аренду квартир и строятся государственными или частными предприятиями. Три организации имеют право предоставлять NƠCN: предприятия, развивающие инфраструктуру индустриальных парков, производственные предприятия в индустриальных парках и компании, занимающиеся недвижимостью. В северных провинциях 70% NƠCN в настоящее время строятся производственными предприятиями в индустриальных парках.

NƠCN — это тип малоэтажного жилого дома с максимальной высотой 5 этажей без лифта и парковкой на уровне земли. В число вспомогательных объектов входят общественные зоны, столовые, мини-супермаркеты, зелёные зоны и детские площадки.

Размещение предоставляется в двух вариантах: для одиноких и семей. Средняя площадь комнаты для одиночек составляет около 30–35 м², максимум для 6 человек. Средняя площадь комнаты для семей составляет 25 м² для домохозяйства из 4 человек. Согласно нормативным актам, минимальная площадь для NƠCN в промышленных парках составляет 5 м² на человека, максимум для 8 человек. Каждая комната оборудована основной мебелью, имеет 1 спальню, 1 ванную комнату, а также кухню или без нее.

Г-жа Нгуен Хонг Ван, заместитель директора по консалтинговым и оценочным услугам компании Savills Hanoi, прокомментировала: «На самом деле предложение NOCCN все еще очень ограничено и не может удовлетворить существующий спрос».

Согласно имеющимся данным, в промышленных зонах Вьетнама работает около 4,5 миллионов человек, половина из которых нуждается в жилье, эквивалентном 12,5 миллионам квадратных метров общей площади. Однако существующее предложение удовлетворяет лишь почти 30% фактической потребности в рабочей силе. Из-за этого дефицита многие пансионаты вблизи промышленных зон строятся людьми для сдачи в аренду.

«Многие из этих пансионатов старые, обветшалые и имеют высокую плотность жильцов, что создает множество потенциальных рисков для здоровья и безопасности», — сказала г-жа Ван.

Говоря о рынке Хайфона , локомотиве промышленного развития Северного Вьетнама, г-жа Ван отметила: «В настоящее время в Хайфоне действуют 14 промышленных парков и 26 промышленных кластеров, в которых занято более 200 000 работников, из которых около 50 000 — рабочие-иммигранты».

«В настоящее время провинция планирует создать ещё 15 промышленных парков на площади 6000 гектаров, что, как ожидается, потребует привлечения до 300 000 человек рабочей силы и создания промышленных площадей объёмом до 1,5 миллиона квадратных метров», — сообщила г-жа Ван.

Политика и стимулы, применяемые к инвестициям и развитию рабочего жилья

По словам г-жи Ван, ранее не существовало ни правовой базы, ни чёткого определения понятия «новое жильё». Однако Декрет № 33, принятый в начале 2023 года, взял на себя важные обязательства в отношении «нового жильё» и социального жилья.

Кроме того, премьер-министр поручил Министерству строительства разработать и завершить проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». Решение о развитии этих двух типов жилья уже включено в генеральное планирование местных органов власти и всей страны.

Необходимо разработать политику и стимулы для инвестиций и развития жилья для рабочих. (Фото: BP)

Правительство приняло ряд мер по стимулированию инвестиций и развития, а также предоставило работникам пакеты поддержки для доступа к жилью. Согласно закону, для некоторых промышленных зон действуют особые правила: не менее 2% от общей площади территории промышленной зоны должно быть зарезервировано под промышленное жилье. Предлагается освободить от платы за землепользование земли, предназначенные для строительства индустриального жилья.

Другие финансовые механизмы, предлагаемые застройщикам, включают освобождение от налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий или снижение их ставки. Кроме того, расходы на строительство могут быть вычтены при расчете налога на прибыль предприятий. Застройщики также могут получить льготные кредиты от Вьетнамского банка социальной политики и других кредитных организаций, работающих во Вьетнаме.

Работники также имеют право на получение кредитов из пакета государственной поддержки в размере 15 триллионов донгов. Согласно Постановлению № 33, работники, желающие приобрести или арендовать доступное жильё, могут получить поддержку с процентной ставкой 2% годовых в течение двух лет, с 2022 по 2023 год.

Несмотря на предстоящие проекты NƠCN, спрос на рабочее жильё остаётся высоким и неудовлетворённым. Согласно индексу цен Savills за первый квартал 2023 года, производственный сектор предоставил на 482 000 рабочих больше, чем за аналогичный период прошлого года, что отражает высокий спрос на рабочую силу с первого квартала года.

«Таким образом, частные предприятия могут извлечь выгоду из инвестиций в этот сегмент благодаря высокому рыночному спросу. Благодаря постоянному развитию промышленного сектора, стабильным потокам прямых иностранных инвестиций, большой рабочей силе в сочетании с политикой стимулирования инвестиций, в ближайшем будущем NƠCN может стать привлекательным нишевым сегментом развития», — прокомментировала г-жа Ван.

Источник: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-cong-nhan-khac-gi-nha-o-xa-hoi-post251843.html