Доступное коммерческое жилье: почему его все еще мало?

Недостаток предложения, рост затрат на строительство и материалы, недостаточность фондов социального жилья, многочисленные юридические проблемы, с которыми сталкиваются многие проекты, и все более финансиализированный рынок жилья являются причинами, ведущими к дефициту доступного жилья.

По сравнению с инвестициями в сегмент доступного жилья, инвестиции в элитное, элитное и суперэлитное жилье приносят инвесторам большую прибыль. Фото: NAM TRAN

Рынок полон элитных квартир класса люкс.

Данные многих компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, показывают, что за первые 6 месяцев этого года на рынках Ханоя и Хошимина наблюдалась тенденция к росту предложения, однако большая часть нового предложения сосредоточена в сегментах средней, высокой, люксовой и суперлюксовой недвижимости.

На рынке практически нет доступного жилья, подходящего для большинства людей.

Отчет о рынке Batdongsan.com.vn показывает, что средняя цена продажи квартир в Ханое за первые 6 месяцев 2025 года составила около 70 миллионов донгов/ ^м2 , в то время как в старом районе Хошимина она составляет около 63 миллионов донгов/ ^м2 , а в новом районе Хошимина — около 56 миллионов донгов/ ^м2 .

При этом цена продажи квартир в некоторых проектах в районе Хошимина, таких как Citi Grand, составляет 60–70 млн донгов/ ^м2 , The Privé — 100–110 млн донгов/ ^м2 , Eaton Park — 150–160 млн донгов/ ^м2 , Happy One Sora — 50–55 млн донгов/ ^м2 .

В Ханое цены на квартиры в некоторых центральных районах во втором квартале резко выросли по сравнению с началом 2023 года. В частности, цены на квартиры в районе Бадинь составляют около 112 миллионов донгов/ ^м2 , что на 58% больше; в Тэйхо — около 97 миллионов донгов/ ^м2 , что на 78% больше; в Донгда — 80 миллионов донгов/ ^м2 , что на 91% больше; в Бактылием — 76 миллионов донгов/ ^м2 , что на 85% больше; в Тханьсуан — 79 миллионов донгов/ ^м2 , что на 85% больше.

В некоторых проектах Ханоя новое предложение включает квартиры класса люкс, люкс и суперлюкс. Среди них: Noble Crystal – от 180 до 210 млн донгов/ ^м² , Sun Feliza Suites – от 160 до 180 млн донгов/ ^м² , Imperia Signature Co Loa – от 90 до 100 млн донгов/ ^м² , Masteri Grand Avenue – от 95 до 120 млн донгов/ ^м² .

По данным Savills Vietnam, предложение квартир в двух крупнейших городах страны в последнее время не удовлетворяет реальный спрос. В Хошимине дефицит жилья сохраняется уже пять лет. Город поставил цель построить около 235 000 домов в период с 2021 по 2025 год, но достиг лишь 24%, что составляет дефицит около 179 000 квартир.

В Ханое в период с 2021 по 2025 год предложение квартир не удовлетворяло реальный спрос. Число новых домохозяйств составляет около 151 000, но город может предложить лишь около 102 000 новых квартир и малоэтажных домов, что приводит к дефициту около 49 000 квартир.

Какие существуют решения по увеличению предложения доступного жилья?

По словам доктора Доана Ван Биня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, развитию доступного коммерческого жилья препятствует ряд серьёзных проблем. Во-первых, это серьёзный дефицит предложения из-за задержек с юридическими процедурами при строительстве жилья и ограниченного бюджета, что приводит к затяжному кризису спроса и предложения.

Стоимость рабочей силы в строительстве выросла на 15%, цены на материалы выросли на 15%, что привело к росту цен на жилье, жесткие стандарты, нормы, планирование и правила увеличивают стоимость проекта на 40–50%.

По словам г-на Биня, ещё одной проблемой является растущая финансиализация рынка жилья, в том числе за счёт участия инвестиционных фондов, таких как фонды недвижимости (REIT). Они скупают большое количество арендной недвижимости, что приводит к росту арендной платы и постепенному сужению возможностей приобретения социального жилья. Кроме того, существующий фонд социального жилья всё ещё недостаточно велик и неустойчив. Для пар со средним доходом найти доступное жильё становится всё сложнее.

Для увеличения предложения доступного жилья г-жа Тонг Тхи Хань, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства , сообщила, что Министерство строительства рекомендовало правительству представить в Национальное собрание резолюцию № 201 о развитии социального жилья, которая создаст важную правовую основу для реализации жилищной политики в интересах малообеспеченных граждан. Это включает в себя создание Национального жилищного фонда, нацеленного на развитие арендного жилья и оказание помощи тем, кто нуждается в жилье, но не имеет постоянного места жительства.

Г-жа Хань также открыто признала, что для развития социального жилья и социального арендного жилья требуется время, чтобы создать достаточное предложение для удовлетворения потребностей малообеспеченных людей. Поэтому доступное коммерческое жилье — это сегмент, требующий внимания и параллельного развития в текущих условиях.

Разделяя эту точку зрения, профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по экономике и финансам Национальной ассамблеи, сказал, что необходимо подчеркнуть и прояснить критерии доступного жилья с двух точек зрения: одна из них — удовлетворение жилищных и потребительских потребностей людей, а другая — соответствие фактической платежеспособности покупателя.

Чтобы выяснить причины нехватки доступного коммерческого жилья во Вьетнаме и рекомендовать правительству решения по развитию на ближайшие годы, Ассоциация недвижимости Вьетнама проводит научно-исследовательский проект: Развитие доступного коммерческого жилья во Вьетнаме, текущая ситуация и предлагаемые меры политики и законы.

Вернуться к теме

БАО НГОК

Источник: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm