Доступное жилье наводнит рынок в ближайшие 10 лет.

Выступая на семинаре «Решение проблемы доступного жилья и решения по привлечению жителей в новые городские районы», г-н Нгуен Тхань Куен, генеральный директор Thang Loi Group, отметил, что в ближайшем будущем перспективы развития сегмента доступного жилья будут весьма оптимистичными.

В ближайшие 10 лет (т.е. примерно к 2035 году) на рынке появятся два сегмента: доступное жилье и бум элитного жилья. Именно эти два сегмента будут движущей силой рынка.

По его словам, в развитии доступного жилья в настоящее время можно выделить два основных сегмента: недорогое коммерческое жилье и социальное жилье.

Доступное жилье наводнит рынок в ближайшие 10 лет. (Иллюстрация)

«Я верю, что в ближайшее время в этой сфере будет задействовано много предприятий. Что касается Thang Loi Group, мы зарегистрировали два проекта социального жилья и ждём ещё три», Г-н Куен высказался.

По словам г-на Куена, причина столь сильного движения в том, что три предыдущих основных узких места в сфере социального жилья были в значительной степени устранены — около 2,5 узких мест.

Во-первых, это производственные затраты, которые теперь более четко определены и прозрачны.

Второе — это уровень контроля прибыли. Раньше уровень прибыли в 10% был очень рискованным для бизнеса: один неверный расчёт мог привести к убыткам. Теперь этот уровень повышен до 13%, и мы надеемся в будущем регулировать его более гибко.

В-третьих, значительно расширился круг субъектов, имеющих право покупать, арендовать или брать в рассрочку социальное жилье, что помогло рынку привлечь больше реальных бенефициаров.

Эти изменения, безусловно, создадут новую волну инвесторов, участвующих в строительстве социального жилья. Мы не исключение. Для бизнеса прибыль более 10%, что выше банковских процентных ставок в нынешних условиях «дешевых денег», является достаточной мотивацией для инвестирования.

«Я искренне верю, что в ближайшие 10 лет молодое поколение Вьетнама получит возможность обзавестись своим первым домом. Эту возможность нельзя упускать. И для этого нам нужна поддержка всей системы, от управляющих агентств до крупных предприятий отрасли и «большой четвёрки» банков вьетнамского рынка недвижимости », — заявил г-н Куен.

В настоящее время четыре крупных банка предлагают льготные программы специально для лиц моложе 35 лет с процентной ставкой всего около 5,5% и долгосрочными льготами. Это очень позитивный сигнал.

В ближайшем будущем правительство также рассматривает возможность корректировки политики в аналогичном направлении, чтобы оказать поддержку молодому поколению, находящемуся на начальном этапе обустройства и начала карьеры.

« Именно поэтому у меня весьма оптимистичный прогноз относительно рынка доступной недвижимости в ближайшем будущем », — подчеркнул г-н Куен.

Говоря о том, какая цена считается низкой, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что, говоря о недорогом жилье, он считает, что существует два его типа. Один из них Социальное жильё, конечно, самое дешёвое. Второе — коммерческое жильё с ценами, соответствующими уровню дохода, и этот тип жилья действительно нуждается в разработке соответствующей политики.

Что касается социального жилья, недавно в Ханое был анонсирован проект социального жилья стоимостью до 29,5 млн донгов за м², что довольно много. Но если внимательно посчитать, то эта цена, округлённая примерно до 30 млн донгов за м², обойдётся примерно в 2,1 млрд донгов за квартиру площадью около 70 м². При такой цене, если взять кредит под 4,8% годовых на 25 лет, покупатель сможет полностью его оплатить.

Что касается доступного коммерческого жилья, по словам г-на Чау, его стоимость может составить менее 3 млрд донгов. Для этого типа жилья инвесторам не нужны специальные механизмы, связанные с земельными фондами или налогами, а лишь льготы по кредитам. Он рекомендует распространить этот пакет на доступное коммерческое жилье с процентной ставкой 5,9–6,1%, которую в настоящее время применяют банки, что является относительно разумным.

Доступные решения для уборки дома

Г-н Нгуен Чунг Ву, председатель совета директоров Cen Land, заявил, что в первую очередь государство должно взять на себя инициативу по снижению налога на землю и рассматривать доходы от налога на землю как устойчивый долгосрочный источник бюджета, а не как краткосрочный источник дохода.

Эксперты предлагают множество решений для создания доступного жилья. (Иллюстрация)

Если рассматривать налог на землю как краткосрочный источник дохода, цены на недвижимость резко вырастут, что значительно затруднит продажу и долгосрочное развитие бизнеса. Его следует рассматривать как долгосрочный источник дохода, способствующий росту бизнеса.

Кроме того, по словам г-на Ву, доступное жильё для молодёжи должно стоить 2 миллиарда донгов за квартиру, и эту сумму можно будет выплачивать в рассрочку в течение многих лет. В настоящее время, чтобы купить дом в Ханое, требуется около 80 лет работы без еды и питья, поэтому мы должны стремиться снизить цены на жильё до разумного уровня. Чтобы добиться разумной цены, у предприятий должен быть капитал, причём крупный, долгосрочный и недорогой.

Между тем, г-н Ле Хоанг Чау заявил, что для снижения цен необходимо увеличить предложение. Однако увеличение предложения в данном случае означает не рост в целом, а увеличение предложения подходящего и доступного жилья.

Кроме того, для увеличения предложения доступного жилья необходимо устранить препятствия и трудности, связанные с замороженными проектами. Он отметил, что, по словам премьер-министра , в настоящее время существует 2890 проектов, требующих завершения. В первую очередь необходимо сосредоточиться на реализации и завершении этих 2890 проектов.

Кроме того, по словам г-на Чау, необходимо создать условия для справедливого доступа бизнеса к земельным фондам путем реализации резолюции 171 Национальной ассамблеи о пилотном разрешении на получение передачи прав землепользования на жилые земли и другие земли, не являющиеся жилыми (или в настоящее время имеющих права землепользования на другие земли, не являющиеся жилыми), для реализации проектов коммерческого жилищного строительства.

Обсуждая решения по снижению цен на жилье, доктор Нгуен Ван Динь подчеркнул необходимость ускорения процесса устранения правовых препятствий для проектов, особенно социального жилья и проектов в крупных городах, чтобы увеличить фактическое предложение на рынке.

В то же время необходимо безотлагательно завершить формирование национальной базы данных о недвижимости, поскольку это одна из причин неэффективности действующего регулирования рынка. Кроме того, необходимо создать центры операций с недвижимостью, управляемые государством, для повышения прозрачности и доверия к сделкам с недвижимостью.

Кроме того, необходимо ускорить реализацию ключевых проектов транспортной инфраструктуры, таких как кольцевые дороги, линии метро и автомагистрали, чтобы расширить городское пространство, привлечь инвестиции бизнеса и создать больше вариантов жилья по приемлемым для людей ценам.

Наконец, по его словам, необходимо создать механизм диверсификации источников капитала для рынка недвижимости через инвестиционные фонды, облигационные фонды или новые каналы мобилизации капитала, чтобы снизить зависимость от банковских кредитов и авансов клиентов. Тогда формирование и реализация будущих проектов будут более стабильными и устойчивыми.

Источник: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html