Постоянное снижение цен
Согласно расследованию газеты Thanh Nien , в последние месяцы резко возросло количество отдельных таунхаусов, предлагаемых к продаже по сниженным ценам в районах, которые когда-то считались престижными и труднодоступными, таких как 7-й район, район Фунхуан, район Биньтхань и район Танбинь. При этом, несмотря на большое количество продавцов, число покупателей довольно невелико.
Г-жа Фуонг Ди (жительница района Нха Бе, Хошимин) рассказала, что уже почти год пытается продать свой трехэтажный дом с участком площадью 140 м2, снизив цену с 13 миллиардов донгов до 12 миллиардов донгов. Несмотря на многочисленные осмотры дома потенциальными покупателями, которые хвалили его красоту и привлекательную цену, сделка так и не состоялась. Помимо снижения цены, г-жа Фуонг Ди сказала, что если покупатель настроен серьезно, она отдаст всю мебель. Если же покупатель откажется от мебели, она вычтет ее стоимость из продажной цены.
«Многие покупатели приходили посмотреть дом. Все хвалят его красоту и хорошую цену, но большая сумма денег их отпугивает. Ведь для покупки им придется брать банковский кредит, а в наши дни мало у кого есть такая большая сумма наличных. Однако в условиях нынешнего экономического спада и снижения доходов необходимость брать кредит в банке для покупки дома отпугивает покупателей», — сказала г-жа Фуонг Ди.
Несмотря на снижение цен, многие таунхаусы по-прежнему с трудом находят покупателей.
В районе Тан Бинь г-н Туан продает свой одноэтажный дом площадью 42 м² на улице Ли Тхуонг Киет по первоначальной цене 4,3 миллиарда донгов, но теперь снизил цену на 800 миллионов донгов до 3,5 миллиарда донгов. Несмотря на то, что дом был выставлен на продажу многочисленными агентствами недвижимости и рекламировался повсюду, он остается непроданным. Неподалеку от дома г-на Туана, также в переулке, отходящем от улицы Ли Тхуонг Киет, г-жа Дьем продает свой одноэтажный дом за 3,8 миллиарда донгов, с возможностью торга.
В районе Тан Тхуан, 7-й округ, в начале 2023 года дом площадью почти 30 квадратных метров был выставлен на продажу за 5 миллиардов донгов, но никто его не купил. Сейчас владелец снизил цену до 4 миллиардов донгов, но дом так и не был продан, хотя он новый и до него можно добраться на машине. По словам г-на Чонга, инвестора в недвижимость в 7-м округе и округе Нха Бе, многие инвесторы в последнее время вынуждены продавать недвижимость по относительно низким ценам. Однако в условиях нынешних экономических трудностей и нехватки наличных денег все держат деньги в качестве залога.
«Сейчас любой, у кого есть наличные или стартовый капитал, может взять кредит в банке для покупки проблемной недвижимости, ожидая восстановления рынка. Я также ищу первоклассные объекты недвижимости, владельцы которых обременены банковскими кредитами, чтобы сдавать их в аренду или покупать курортную недвижимость для бизнеса. В настоящее время процентные ставки по банковским кредитам составляют около 6-7% годовых. Если вы берете кредит на два года, процентная ставка составляет около 12-14%, а многие банки даже предлагают более низкие ставки. Между тем, цены на многие выставленные на продажу объекты недвижимости снизились на 10-20%, а то и больше, по сравнению со средним показателем по рынку. Поэтому, если у кого-то есть наличные и ему не нужно брать кредит в банке, или он берет даже небольшую сумму, чтобы сохранить эту недвижимость, он обязательно получит прибыль при ее последующей продаже. Особенно это касается недвижимости в престижных районах, которую можно сдавать в аренду. Доход от аренды может покрыть часть процентов», — подсчитал г-н Чонг.
Рынок восстановится во втором квартале.
По мнению большинства экспертов, сегмент таунхаусов в существующих жилых районах Хошимина в настоящее время испытывает проблемы с ликвидностью, несмотря на резкое снижение цен. Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг проанализировал, что таунхаусы стоимостью 20-30 миллиардов донгов часто трудно продать даже при снижении цен. В то же время, таунхаусы стоимостью 5-7 миллиардов донгов менее привлекательны для покупателей из-за трудностей со сдачей в аренду. В то время как в предыдущие годы рынок демонстрировал хорошие показатели сделок в конце года, сейчас он остается довольно вялым. Это связано с тем, что большинство покупателей таунхаусов — это инвесторы, стремящиеся к получению арендного дохода и росту цен. Однако эти люди уже владеют несколькими объектами недвижимости, и сами инвесторы испытывают трудности с продажей, что затрудняет дальнейшие покупки.
Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг
«Если цены на таунхаусы с фасадом, выходящим на улицу, упадут на 30-40%, их можно будет продать немедленно, но если падение цен будет незначительным, продать их все равно будет сложно. Недвижимость, которую можно сдавать в аренду и получать доход, продается легче и пользуется большим спросом; или же здания сферы услуг и офисные здания, цены на которые снижаются примерно на 20%, можно продать сразу. Небольшие таунхаусы в 2-3 этажа продать очень сложно. В настоящее время наблюдаются позитивные признаки: многие люди осматривают недвижимость, многие хотят купить, но они все еще колеблются, опасаясь, что экономика все еще находится в затруднительном положении и рынок еще не восстановился», — предсказал г-н Тран Кхань Куанг.
Между тем, что касается причин снижения цен на таунхаусы, но при этом малого количества сделок, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в южном регионе, считает, что этому способствуют четыре фактора. Во-первых, малоэтажная недвижимость значительно дороже среднего дохода населения. Покупка такого жилья требует больших денежных затрат и часто предполагает заем. Учитывая текущий экономический спад, влияющий на доходы, и высокие процентные ставки, этот сегмент будет привлекать меньше покупателей.
Далее, в настоящее время наблюдается тенденция к поиску просторных и безопасных жилых помещений. За эту цену, немного отъехав в пригород, можно приобрести дом побольше, с лучшим пространством, площадью, видом и инфраструктурой. Другая группа выбирает квартиры для проживания со всеми удобствами и безопасностью, вместо того чтобы ютиться в узких таунхаусах. Наконец, окупаемость инвестиций в этот тип недвижимости не так высока, как ожидалось. Спрос на аренду частных домов ниже, чем на квартиры, а текущие темпы роста цен и доходности инвестиций уже не такие высокие, как для земельных участков и таунхаусов в пригородах; это приводит к снижению инвестиционного спроса на эту группу товаров.
Большинство экспертов также признают, что, несмотря на резкое снижение процентных ставок по банковским кредитам и восстановление рынка, настроения инвесторов остаются осторожными, они продолжают ждать дальнейшего падения цен, что приводит к снижению ликвидности. Как правило, вялый рынок недвижимости совпадает со сложным экономическим периодом, поэтому люди склонны накапливать наличные деньги или размещать их на банковских сберегательных счетах. Следовательно, восстановление ликвидности в этом сегменте зависит от рентабельности, доступа к банковскому капиталу и возможности дальнейшего снижения процентных ставок. Многие считают, что с восстановлением экономики и резким снижением процентных ставок этот сегмент может снова активизироваться во втором квартале 2024 года.
Согласно статистике сайта онлайн-объявлений о продаже недвижимости batdongsan.com.vn, в третьем квартале 2023 года средняя запрашиваемая цена на этот тип недвижимости снизилась на 3-6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, цены в районе Биньтхань снизились на 1%, в районе Биньтан — на 6%, в районе Танбинь — на 2%, в районе Танфу — на 2%, в городе Тхудык — на 5%, в 12-м районе — на 2% и т.д.
Ссылка на источник
Комментарий (0)