Плюсы и минусы покупки квартиры с 50-летним сроком владения.

VTV.vn - Квартиры с 50-летней арендой более доступны по цене, но покупателям все равно необходимо тщательно учитывать юридические аспекты и свои права по истечении срока аренды.

На фоне стремительного роста цен на жилье в Ханое , значительно превышающего возможности многих молодых семей, квартиры с 50-летней арендой рассматриваются как более доступный вариант по сравнению с проектами долгосрочного владения. Однако сохраняются опасения относительно срока владения и будущего недвижимости спустя несколько десятилетий. Многие также беспокоятся о риске полной потери своего жилья по истечении срока аренды.

После нескольких месяцев поисков доступной квартиры недалеко от центра Ханоя, чтобы было удобно добираться до работы и школы детей, г-жа Тран Тхи Лиен решила рассмотреть вариант аренды квартиры на 50 лет – цена которой составляет лишь около двух третей от стоимости квартиры в долгосрочной собственности. Однако, когда ей сообщили, что у рассматриваемой ею квартиры осталось право пользования всего на 30 лет, у нее сразу же возникло множество опасений.

«На сайтах продаж и через брокеров пишут, что срок аренды может быть продлен через 50 лет. Но многие источники утверждают, что государство вернет себе собственность через 50 лет. Учитывая эту противоречивую информацию, я очень смущена. Еще один вопрос, который меня беспокоит, — как владельцы квартир с 50-летним договором аренды смогут оформить постоянное место жительства для своих семей и родственников», — поделилась г-жа Лиен.

Квартиры с 50-летним договором аренды более доступны по цене, но покупателям все равно необходимо тщательно учитывать юридические аспекты и свои права по истечении срока аренды.

Для многих вьетнамских семей земля и дома — это не просто места для проживания, а активы на всю жизнь. Поэтому любые изменения, связанные со сроком владения или стоимостью использования, вызывают у людей беспокойство. Однако, по мнению экспертов, при четком понимании правовых аспектов покупатели все еще могут чувствовать себя в безопасности.

Адвокат Нгуен Тхань Ха, председатель юридической фирмы SB Law Firm, сказал: «Вы имеете право подарить, купить или обменять этот дом. Но вы должны обратить внимание на оставшийся срок действия проекта. Например, если дом использовался 20 лет, то осталось всего 30 лет. Когда вы берете кредит в банке, банк оценит его только на 30 лет».

«Государственное управление четко определило и указало в этих документах срок действия. Если срок действия истечет, свидетельство потеряет свою юридическую силу. Однако мы все еще можем подать заявку на продление», — сказала г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама.

В условиях все более ограниченных земельных ресурсов проекты строительства квартир с 50-летней арендой способствуют решению жилищной проблемы в крупных городах. Поэтому многие считают, что необходима более строгая и четкая правовая база, чтобы люди могли чувствовать себя уверенно при выборе такого типа жилья.

«Например, государство заявляет, что эта земля больше не пригодна для строительства многоквартирных домов, а предназначена для зоны отдыха. Они явно отказываются расширить права пострадавших жителей. Теперь, что касается переселения, смогут ли жители сразу переехать в новые квартиры? Финансовые и жилищные механизмы для жителей также должны быть четко прописаны в законе», — сказал адвокат Нгуен Тхань Ха, председатель юридической фирмы SB.

По мнению экспертов, важно учитывать качество строительства, репутацию застройщика и местоположение проекта, а не сосредотачиваться исключительно на 50-летней аренде. При разумной цене это может быть подходящим вариантом для тех, кому нужно жилье немедленно, но кто не хочет переплачивать за долгосрочные проекты. В действительности, учитывая нынешний срок службы многоквартирных домов, 50 лет — это довольно долго, и многие долгосрочные проекты требуют капитального ремонта после 40-50 лет эксплуатации.

Источник: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm