Поэтому многие задаются вопросом, можно ли подписать акт приема-передачи по договору купли-продажи на уже построенный дом, на который не выдан сертификат?
Отвечая на этот вопрос на конференции-диалоге между законодательными органами, экспертами, предприятиями и прессой о том, как понимать и применять Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости, г-жа Фам Тхи Тхинь - старший эксперт, начальник отдела регистрации земель, Департамент регистрации земель и информационных данных ( Министерство природных ресурсов и окружающей среды ) сказала, что согласно Закону о жилье 2023 года, для домов, которые не были приняты и введены в эксплуатацию в качестве будущих домов, может быть подписан договор купли-продажи дома. И возьмите это за основу для выдачи сертификатов.
Можно ли передать готовый дом без сертификата? (Иллюстрация: Минь Дык).
« Переходные положения нового закона также позволяют передавать контракты на дома, которые были переданы в эксплуатацию, но еще не получили сертификат », — подчеркнула г-жа Тхинь.
По словам г-на Выонга Дуй Зунга, заместителя директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости ( Министерство строительства ), этот вопрос также обсуждался в ходе законотворческого процесса.
Процесс подписания договоров и сдачи будущего жилья зачастую занимает очень много времени. Поэтому может возникнуть ситуация, когда возникнет необходимость передать этот контракт кому-то другому для продолжения его исполнения. Закон о сделках с недвижимостью конкретно предусматривает несколько случаев и видов договоров купли-продажи недвижимости, которые подлежат уступке в соответствии с предпринимательским правом.
« Что касается существующих домов и строительных работ, то в Законе о торговле недвижимостью нет конкретных положений, но нет и запретов », - добавил г-н Дунг.
Г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, добавил, что в соответствии с Законом о земле, активы на земле не подлежат регистрации, поэтому эти активы могут иметь или не иметь документы. « Поэтому в этом случае я думаю, что его все еще можно перенести обычным образом », — высказал свое мнение г-н Хиеу.
Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен - заместитель председателя школьного совета, заведующий факультетом экономического права Ханойского юридического университета также поделился тем, что, по сути, торговля недвижимостью представляет собой передачу прав собственности, пользования и управления недвижимостью.
В гражданском праве имущество может быть продано только в том случае, если оно имеет стоимость и принадлежит собственнику. Если это не ваша собственность, то продажа имущества незаконна.
« Закон о риэлторской деятельности и Закон о жилье не запрещают передачу прав, но мы должны предупредить клиентов, что в случаях отсутствия сертификата на право пользования землей будут возникать риски», — предупредил г-н Туен.
Согласно положениям пункта 18 статьи 3 Жилищного закона 2014 года, доступным жильем является жилье, в отношении которого завершены инвестиционные строительные работы и которое введено в эксплуатацию.
Источник
Комментарий (0)