Можно ли передать готовый дом без сертификата?

Поэтому многие задаются вопросом: можно ли подписать акт передачи права собственности на готовый дом, на который не выдан сертификат?

Отвечая на этот вопрос на конференции-диалоге между законодательными органами, экспертами, представителями бизнеса и прессой, посвященной пониманию и применению земельного, жилищного и рыночного права, г-жа Фам Тхи Тхинь, старший эксперт, начальник отдела регистрации земель Департамента регистрации земель и информационных данных Министерства природных ресурсов и окружающей среды , отметила, что, согласно Жилищному закону 2023 года, для домов, которые не были приняты и введены в эксплуатацию в качестве будущих домов, может быть заключен договор купли-продажи дома. Это является основанием для выдачи сертификата.

Можно ли передать готовое здание без сертификата? (Иллюстрация: Минь Дык).

« Переходные положения нового закона также позволяют передавать контракты на дома, которые были сданы в эксплуатацию, но еще не получили сертификат », — подчеркнула г-жа Тхинь.

По словам г-на Выонг Дуй Дунга, заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), этот вопрос также обсуждался в ходе законотворческого процесса.

Процесс подписания договора и передачи будущего дома часто занимает много времени. Поэтому могут возникнуть ситуации, когда возникает необходимость в передаче договора другому лицу для его дальнейшего исполнения. Закон «О регулировании оборота недвижимости» специально предусматривает несколько случаев и видов договоров на недвижимость, которые могут быть переданы в соответствии с законодательством о предпринимательской деятельности.

« Что касается существующих домов и строительных работ, то в Законе о сделках с недвижимостью нет конкретных положений, но нет и запретов », — добавил г-н Дунг.

Г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, добавил, что, согласно Закону о земле, регистрация земельных активов не требуется, поэтому на такие активы может быть выдан сертификат, а может и не быть. « Поэтому в данном случае я думаю, что их всё ещё можно передать в обычном порядке », — высказал своё мнение г-н Хьеу.

Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен - заместитель председателя школьного совета, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета также поделился тем, что в принципе торговля недвижимостью представляет собой передачу прав собственности, пользования и управления недвижимым имуществом.

Согласно гражданскому праву, имущество может быть продано только в том случае, если оно имеет стоимость и принадлежит владельцу. Если оно вам не принадлежит, продажа имущества незаконна.

« Закон о сделках с недвижимостью и Закон о жилье не запрещают передачу прав, но мы должны предупредить покупателей, что в случаях отсутствия сертификата на право пользования землей будут возникать риски», — предупредил г-н Туен.

Согласно положениям пункта 18 статьи 3 Закона о жилье 2014 года, доступное жилье – это жилье, в строительство которого завершены инвестиции и которое введено в эксплуатацию.

Чау Ань

Источник: https://vtcnews.vn/nha-xay-san-nhung-chua-co-giay-chung-nhan-co-duoc-chuyen-nhuong-ar902101.html