В этом контексте доступное жилье сегодня является перспективным сегментом для инвесторов, поскольку спрос на него высок, а инфраструктура постоянно развивается, и правительство предоставляет привлекательную поддержку инвестициям. С другой стороны, тесное сотрудничество между государственным и частным секторами является решающим фактором в решении проблемы доступного жилья.
Огромный спрос на жилье
В период с 2019 по 2023 год цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, в то время как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Этот растущий разрыв делает приобретение жилья более сложной задачей для многих людей, чем когда-либо. Кроме того, правовые барьеры, проблемы, с которыми сталкиваются застройщики, и задержки в реализации политики поддержки жилищного строительства еще больше осложнили ситуацию.
Рынок недвижимости, развивающийся устойчивым образом, обычно характеризуется разнообразием сегментов, особенно в сегментах B и C. Однако как в Ханое, так и в Хошимине предложение жилья такого типа остро не хватает. Спрос на примерно 50 000 квартир в год, в основном со стороны людей со средним уровнем дохода и молодых семей, остается неудовлетворенным.
По словам г-жи Джианг Хуинь, директора по исследованиям и S22M в Savills Vietnam, как Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, сталкиваются с дефицитом жилья. В ближайшем будущем в Хошимине ожидается увеличение количества проектов элитного жилья, в то время как предложение доступного жилья будет ограничено. Ханой же сосредоточится на развитии проектов класса B. Этот дисбаланс обусловлен несколькими факторами, включая рост доходов, ограниченное количество земли и рост ее стоимости, а также сложные административные процедуры при выдаче разрешений на новые строительные проекты.
Ряд мер по поддержке инфраструктуры и государственной политики.
Учитывая, что государственные инвестиции в инфраструктуру составляют приблизительно 6% ВВП, правительство реализует множество масштабных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов. Одновременно с этим, Закон о земле 2024 года создал более благоприятные условия для реализации этих проектов. Главная цель этих проектов — улучшение транспортной доступности между провинциями и городами, сокращение географических расстояний и времени в пути, особенно между городскими центрами и пригородами. Это создаст благоприятные условия для социально-экономического развития и привлечет инвестиции.
«Модель развития, ориентированная на транспорт (TOD), примером которой являются системы метрополитена, доказала свою эффективность в решении проблемы транспортных заторов и обеспечении жильем. Сосредоточение застройки на территориях, прилегающих к линиям метро, увеличивает плотность застройки, облегчая передвижение и транспортную доступность между регионами. Одновременно использование земель вдоль линий метро снижает инвестиционные затраты, создавая тем самым более доступные варианты жилья для жителей», — добавила г-жа Джианг Хуинь.
Ожидается, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилищном строительстве 2023 года, приведет к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Эти новые правовые нормы обещают повысить эффективность использования земли, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для участия инвесторов на рынке. «В частности, Закон о жилищном строительстве 2023 года упростил процесс купли-продажи домов, а также установил четкие правила владения жильем для иностранцев. Соответственно, иностранцы могут владеть максимум 30% от общего числа квартир в здании и не более чем 250 домами в районе. Срок владения составляет 50 лет и может быть продлен. Однако в случае брака с гражданином Вьетнама иностранцы могут владеть жильем на постоянной основе», — привела в качестве примера г-жа Джианг Хуинь.
Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций с землей, Закон о недвижимости 2023 года запрещает разделение жилых участков в крупных городах с 31 января 2025 года. Одновременно с этим, Закон о жилищном строительстве 2023 года также включает в себя значительные поправки, направленные на развитие жилищного строительства в ключевых городских районах. Кроме того, отменено обязательное требование выделять 20% земли под коммерческие проекты, что открывает возможности для инвесторов по преобразованию этой земли под строительство социального жилья. Инвесторы в социальное жилье получат привлекательные льготы, такие как бесплатное использование земли, освобождение от арендной платы за землю и доступ к кредитам с льготными процентными ставками.
На недавнем семинаре, состоявшемся в Хошимине, г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что в последнее время местные власти внедряют различные методы для привлечения бизнеса, инвесторов в недвижимость и других экономических субъектов к активному участию в строительстве социального жилья.
В частности, статистика за период с 2021 года по настоящее время показывает, что в 61 из 63 населенных пунктов было реализовано 619 проектов социального жилья, в общей сложности 561 800 единиц. Однако на сегодняшний день завершено только 79 проектов, включающих 40 600 квартир; строительство остальных 128 проектов началось и продолжается, в общей сложности около 112 000 квартир. Кроме того, 412 проектов получили разрешение на инвестиции, в общей сложности почти 410 000 единиц, и находятся в процессе завершения процедур для начала строительства.
В этом контексте, по мнению экспертов Savills Vietnam, для решения проблемы доступного жилья для населения необходимо комплексное решение, объединяющее сильные стороны государственного и частного секторов. Ни одна сторона не может решить эту сложную проблему в одиночку. С другой стороны, государственный бюджет ограничен, а процентные ставки высоки, что затрудняет финансирование проектов социального жилья; частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением на себестоимость продукции. Поэтому эффективное сотрудничество между двумя сторонами имеет важное значение.
Местные власти должны проводить эффективную политику, направленную на поощрение землевладельцев к сотрудничеству в создании устойчивых новых жилых районов. Максимально эффективно используя землю, включая объекты общего пользования и зеленые зоны, мы можем частично решить все более острую проблему нехватки жилья. Тесное сотрудничество между правительством и инвесторами будет ключом к воплощению этих идей в жизнь.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535
Комментарий (0)