Несмотря на ход строительства, даже с опережением графика, многие компании, работающие в сфере недвижимости, не могут реализовать свою продукцию, поскольку проекты не соответствуют требованиям законодательства.
 |
| Проект «Мега Сити» в Сити. Бен Кэт из Kim Oanh Group ждет, когда власти оценят стоимость земли. (Фото: ВД) |
Рады вернуться на рынок
Рынок недвижимости вступает в завершающую стадию года. Соответственно, многие предприятия торопятся закрыть продажи на весь год. Об этом свидетельствует тот факт, что многие инвесторы запускают новые продукты, а торговые площадки также начинают набор сотрудников для распространения продукции.
Например, недавно акционерная компания Quoc Cuong Gia Lai возобновила прием заявок на 400 квартир в проекте Lavida Plus в районе 7 (Хошимин), официальное открытие продаж которых запланировано на сентябрь этого года по цене около 45 млн донгов за м2.
Тем временем компания Nam Long Group объявила об открытии в этом месяце новой очереди высотного жилого комплекса в городской зоне Mizuki Park в Биньчане.
В Лонгане акционерная компания Seaholdings Real Estate и акционерная компания Phuoc Thanh Construction официально объединили усилия для реализации проекта Destino Centro. Соответственно, ожидается, что проект будет реализован в 2024 году и обеспечит жильцов более 2000 современными квартирами различных типов: от квартир с одной спальней до квартир класса люкс с тремя спальнями, а также 10 квартирами коммерческого назначения.
Кроме того, рынок недвижимости также приветствует возвращение многих имен после периода реструктуризации. Типичным примером является компания Novaland , которая начала строительство, завершила и сдала продукцию на многих проектах, таких как Aqua City (Донг Най), NovaWorld Phan Thiet (Бинь Туан), NovaWorld Ho Tram (Ба Риа - Вунгтау)...
Передача домов в рамках проектов помогла Novaland зафиксировать чистую выручку в размере почти 1900 млрд донгов во втором квартале 2024 года, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Компания заявила, что продолжит изготавливать и поставлять в общей сложности 2600 изделий в последние месяцы 2024 года.
Или, например, акционерная компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company только что получила дополнительные 15,8 гектаров земли в городской зоне Бак Ха Тхань в районе Туй Фыок (провинция Бинь Динь). На сегодняшний день под этот проект отведено 90% земли. Компания ускоряет завершение расчета платы за пользование землей и строительство, чтобы иметь возможность выставить проект на продажу в сентябре 2024 года.
Ожидание юридических решений
В отличие от энтузиазма по поводу возвращения на рынок с новыми инициативами, многие предприятия проявляют «беспокойство», когда проект все еще «застревает» в юридическом плане.
Например, в провинции Биньзыонг проект Phu Dong SkyOne компании Phu Dong 5 Investment Company Limited досрочно завершил строительство покрытия туннеля для возведения корпуса. Однако предприятие не смогло выставить свою недвижимость на продажу, поскольку не выполнило свои финансовые обязательства и не оплатило установленную плату за пользование землей.
Аналогичным образом проект апартаментов Tan An с коммерческим названием Tecco Luxury, инвестируемый акционерной компанией Tecco Southern Corporation, уже давно получил разрешение на строительство. Проект также был построен инвестором. Однако до сих пор этот проект находится только в списке проектов, требующих привлечения консультантов для определения цен на землю. Однако выбрать консультанта для определения конкретных цен на землю непросто.
В частности, 10 апреля 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг объявил о проведении 29 тендеров для определения платы за землепользование в 29 проектах в сфере недвижимости. Включая такие проекты, как «Мега Сити» в городе. Ben Cat из Kim Oanh Group необходимо оценить с учетом 24,6 гектаров недавно выделенной и скорректированной земли; Жилой район Бинь Минь (город Бенкат) компании Binh Minh Real Estate Company необходимо оценить 29 гектаров земли различных типов; Жилой район Куанг Фук 3 (район Бак Тан Уен) жилищной компании Куанг Фук необходимо оценить 8,6 гектаров различных типов земель.
Ранее, в начале марта 2024 года, департамент также утвердил план по отбору подрядчиков для 29 консультационных пакетов по определению конкретных цен на землю в проектах недвижимости общей стоимостью 3,2 млрд донгов.
Некоторые проекты в этом списке включают Tecco Luxury Apartment (город Туан Ан) компании Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Жилые районы Туан Ан 1 и Туан Ан 2 акционерной компании по развитию недвижимости Phat Dat; Апартаменты A&T Sky Garden (г. Туан Ан) акционерной компании A&T Binh Duong Urban Development Investment…
Список проектов в сфере недвижимости в Биньзыонге, ожидающих определения цены на землю, становится все длиннее, и каждые 2–3 месяца Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг объявляет торги. С 2022 года было подано множество заявок на реализацию проектов, однако до сих пор не выбрано ни одно консалтинговое подразделение.
Задержка в расчете платы за пользование землей нарушила бизнес-планы многих предприятий, поскольку для предприятий это важнейший шаг в расчете отпускных цен на продукцию. В то же время это также необходимая процедура для предприятий по организации продаж. Если вы продаете заранее, это незаконно, и даже если вы продаете, вы не можете подписать договор купли-продажи с покупателем...
На недавнем мероприятии г-жа Дуонг Тхань Туй, вице-президент Trung Thuy Group, откровенно заявила, что блокирование механизмов и политик является одной из основных причин, по которым предприятия сталкиваются с трудностями. Используя в качестве доказательства конкретную историю Trung Thuy Group, г-жа Туй заявила, что ни один проект этого предприятия не развивался менее чем за 7 лет, и были даже проекты, на реализацию которых ей пришлось потратить «треть своей жизни».
«Один из наших проектов в Хошимине уже перевалил за 40-й этаж и, как ожидается, будет сдан к концу этого года, но он еще не выставлен на продажу. Причина в том, что за последние 8 лет ни одно агентство не приняло решение об оценке земли, хотя компания подала документы на оплату сбора за пользование землей», — поделилась г-жа Туй.
По оценкам экспертов, проблемы, с которыми сегодня сталкиваются предприятия сферы недвижимости, в основном связаны с юридическими вопросами (около 70%). Есть проекты, которые застряли на десятилетия и не завершены. Поэтому соответствующим ведомствам необходимо как можно скорее разработать план оценки земли для местного применения и одновременно сократить этот процесс для поддержки бизнеса.
Комментарий (0)