Многие предприятия все еще «недвижимы», ожидая юридического разрешения.

Несмотря на ход строительства, даже с опережением графика, многие компании, занимающиеся недвижимостью, не могут продать свою продукцию, поскольку проекты не соответствуют требованиям законодательства.

Проект мегаполиса компании Kim Oanh Group в Бен Кэт Сити ожидает оценки стоимости земли властями. (Фото: VD)

Рады возвращению на рынок

Рынок недвижимости вступает в завершающую фазу года. Соответственно, многие компании ускоряют заключение сделок на весь год. Об этом свидетельствует тот факт, что многие инвесторы запускают новые продукты, а торговые площадки также начинают набирать персонал для дистрибуции продукции.

Например, недавно акционерная компания Quoc Cuong Gia Lai возобновила прием заявок на бронирование 400 квартир проекта Lavida Plus в районе 7 (Хошимин), официальное открытие продаж которых ожидается в сентябре этого года по цене около 45 миллионов донгов/м2.

Тем временем компания Nam Long Group объявила об открытии новой фазы высотного жилого комплекса в городской зоне Mizuki Park в провинции Биньчань в этом месяце.

В Лонгане компании Seaholdings Real Estate Joint Stock Company и Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company официально объединили усилия для реализации проекта Destino Centro. Ожидается, что проект будет реализован в 2024 году. В жилом комплексе будет построено более 2000 современных квартир различных типов: от однокомнатных до трёхкомнатных, а также 10 апартаментов коммерческого назначения.

Кроме того, рынок недвижимости также приветствовал возвращение многих компаний после периода реструктуризации. Как правило, Novaland начинала строительство, завершала и сдавала объекты во многих проектах, таких как Aqua City (Донг Най), NovaWorld Phan Thiet ( Бинь Туан ), NovaWorld Ho Tram (Ба Риа - Вунгтау)...

Передача домов в рамках проектов помогла Novaland зафиксировать чистую выручку почти в 1900 млрд донгов во втором квартале 2024 года, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Компания заявила, что продолжит завершать строительство и сдавать в общей сложности 2600 объектов в последние месяцы 2024 года.

Например, компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company только что выделены дополнительные 15,8 гектара земли в городской зоне Бакхатань в районе Туйфыок (провинция Биньдинь). На сегодняшний день под этот проект выделено 90% земли. Компания ускоряет завершение расчета платы за землепользование и строительство, чтобы иметь возможность выставить проект на продажу в сентябре 2024 года.

Ожидание правовых решений

В отличие от энтузиазма по поводу возвращения на рынок с новыми инициативами, многие предприятия проявляют «беспокойство», когда проект все еще «завис» в юридическом плане.

Например, в провинции Биньзыонг проект Phu Dong SkyOne компании Phu Dong 5 Investment Company Limited досрочно завершил строительство покрытия туннеля для строительства корпуса. Однако компания не смогла выставить его на продажу, поскольку не выполнила свои финансовые обязательства и не оплатила установленные сборы за землепользование.

Аналогичным образом, проект апартаментов Tan An с коммерческим названием Tecco Luxury, в который инвестировала компания Tecco Southern Corporation Joint Stock Company, уже давно получил разрешение на строительство. Проект также был построен инвестором. Однако до сих пор этот проект фигурировал только в списке заявок на привлечение консалтинговой компании для определения стоимости земельных участков. Однако выбор подрядчика для определения конкретной стоимости земельных участков — непростая задача.

В частности, 10 апреля 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг объявил о проведении 29 тендеров на определение размера платы за землепользование для 29 проектов в сфере недвижимости. Среди них такие проекты, как «Мега-сити в городе Бенкат» компании Kim Oanh Group, требующий оценки с выделением 24,6 га вновь выделенных и скорректированных земель; «Жилой район Биньминь» (город Бенкат) компании Binh Minh Real Estate Company, требующий оценки с выделением 29 га земель различных типов; «Жилой район Куангфук 3» (район Бактан Уен) компании Quang Phuc Housing Company, требующий оценки с выделением 8,6 га земель различных типов.

Ранее, в начале марта 2024 года, ведомство также утвердило план по отбору подрядчиков для 29 консультационных пакетов по определению конкретных цен на землю в проектах недвижимости, общая стоимость пакетов составила 3,2 млрд донгов.

Некоторые проекты в этом списке включают Tecco Luxury Apartment (город Туан Ан) акционерной компании Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; жилые районы Туан Ан 1 и Туан Ан 2 акционерной компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; A&T Sky Garden Apartment (город Туан Ан) акционерной компании A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company...

Список проектов недвижимости в Биньзыонге, ожидающих определения цены на землю, становится всё длиннее, и каждые 2-3 месяца Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг проводит торги. С 2022 года на торги было выставлено множество проектов, но до сих пор ни одно консалтинговое агентство не было выбрано.

Задержка с расчётом платы за пользование землей нарушила бизнес-планы многих предприятий, поскольку это важнейший этап для расчёта отпускной цены продукции. В то же время, это необходимая процедура для организации сбыта продукции. Продажа продукции заранее является нарушением закона, и даже если они продают продукцию, они не могут заключать договоры купли-продажи с покупателями...

На недавнем мероприятии г-жа Дуонг Тхань Туй, вице-президент Trung Thuy Group, откровенно заявила, что блокирование механизмов и политик является одной из ключевых причин трудностей, с которыми сталкиваются предприятия. Приведя в пример конкретный пример Trung Thuy Group, г-жа Туй заявила, что ни один проект этого предприятия не был реализован менее чем за 7 лет, а есть даже проекты, на реализацию которых ей приходится тратить «треть своей жизни».

«Один из наших проектов в Хошимине уже достиг 40-го этажа и, как ожидается, будет сдан к концу этого года, но он ещё не выставлен на продажу. Причина в том, что за последние восемь лет ни одно агентство не приняло решение об оценке земли, хотя компания подала документы на оплату земельного налога», — поделилась г-жа Туй.

По мнению экспертов, проблемы, с которыми сейчас сталкиваются компании, занимающиеся недвижимостью, в основном связаны с юридическими вопросами (около 70%). Некоторые проекты заморожены на десятилетия. Поэтому соответствующим ведомствам необходимо как можно скорее разработать план оценки земельных участков для местного применения и одновременно сократить сроки для поддержки бизнеса.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html