Многие проекты в сфере недвижимости предлагают продукты для продажи

Многие проекты недвижимости в городе Бьенхоа активно продвигаются, чтобы привлечь покупателей после длительного периода бездействия. От коммерческого жилья, земельных участков до социального жилья – все они активно продвигаются, привлекая покупателей и инвесторов.

Проект коммерческой недвижимости в коммуне Лонг-Хынг, город Бьенхоа. Иллюстрация: H.LOC

Это позитивный сигнал для рынка недвижимости города самой густонаселенной провинции страны.

Положительные сигналы с рынка

В последнее время ряд проектов недвижимости в городе Бьенхоа активно продвигают свою продукцию. Среди них: WaterFront City и Aqua City в коммуне Лонгхынг, Fresia Riverside в районе Танван, Eco Residence в районе Лонгбиньтан и другие.

По словам инвестора проекта Eco Residence в районе Лонгбинь Тан, компания недавно представила проект клиентам и инвесторам по различным каналам. Проект включает более 1000 квартир различной площади – от 44 до 65 м² – и ориентирован на такие группы населения, как рабочие, учителя, госслужащие и служащие с низким и средним уровнем дохода. Ожидается, что заявки на покупку жилья начнут поступать в мае. Это первый проект жилья для людей с низким уровнем дохода в провинции, построенный в соответствии с экологическим стандартом EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) – международной сертификацией для проектов, эффективно использующих ресурсы и энергию, накопленные в строительных материалах.

Согласно плану развития жилищного строительства провинции на 2021–2025 годы, в городе Бьенхоа запланировано 49 проектов коммерческой недвижимости общей площадью более 2,7 тыс. га; 18 зон расселения площадью 42 га. Кроме того, инвесторами и местными властями предложено 33 проекта недвижимости общей площадью около 1,4 тыс. га.

Еще один проект, который также активно продвигается, – это Fresia Riverside в районе Танван. Этот проект был одобрен Народным комитетом провинции для корректировки инвестиционной политики в 2021 году и получил разрешение на строительство от Департамента строительства в 2024 году. Это крупнейший многоквартирный жилой комплекс в городе Бьенхоа: 30 этажей, почти 1200 квартир площадью от 30 до 116 м². Согласно информации инвестора, плотность застройки проекта составляет всего около 32%, остальное – зеленые зоны и другая инфраструктура. На церемонии закладки первого камня в конце декабря 2024 года инвестор взял на себя обязательство сосредоточить ресурсы на завершении проекта в срок, гарантируя качество и создание долгосрочного жилья для клиентов.

По данным Ассоциации брокеров недвижимости округа Донгнай, в последнее время число людей, интересующихся рынком недвижимости в районе Бьенхоа, увеличилось по сравнению с концом 2024 года. Возможно, это связано с постепенным «разогревом» рынка после длительного периода стагнации. Реальный спрос на жилье в городе, непосредственно подчиненном провинции с самой большой численностью населения в стране, всегда высок. Кроме того, информация об объединении провинций и выборе Донгная в качестве политико -административного центра провинции после объединения также привлекла внимание инвесторов и тех, кому, возможно, придется сменить место работы.

Необходимо обратить внимание на законность проекта

Г-н Нгуен Ван Кыонг, глава исполнительного совета Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама в Донгнай, сказал, что если в конце 2024 года рынок все еще занимал выжидательную позицию, то начало второго квартала этого года было совершенно иным. Люди больше интересуются жильем и землей. Это изменение обусловлено многими позитивными факторами, такими как хороший рост макроэкономики в первом квартале, ускорение хода реализации ключевых инфраструктурных проектов, таких как аэропорт Лонг Тхань, скоростная автомагистраль Бьен Хоа - Вунгтау, кольцевая дорога Хошимина 3... и особенно, циркуляры, указы, решения и постановления по реализации 3 новых законопроектов, вступивших в силу (земля, жилье, бизнес в сфере недвижимости), были опубликованы практически в полном объеме, что является основой для устранения узких мест для многих проектов.

По словам г-на Кыонга, за последние два месяца уровень интереса и количество сделок с недвижимостью значительно выросли, особенно в сегменте квартир, отвечающих реальным потребностям в жилье, и земельных участков. В частности, доступные квартиры с чётким юридическим статусом и хорошим местоположением подорожали примерно на 10%. Что касается земельных участков, аналогичный рост наблюдался и на жилых участках с полным юридическим статусом, стоимостью от 1,6 до 3 млрд донгов и хорошим местоположением.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Хо Ван Ха, работая с департаментами, филиалами и местными органами власти по реализации проектов в сфере недвижимости в провинции, подчеркнул, что в ближайшее время в городе Бьенхоа будет расти спрос на жилье, офисы и помещения для обслуживания нового административного аппарата и жителей. В связи с этим, муниципалитет призвал инвесторов ускорить реализацию уже начатых проектов; уделить внимание решению процедур запуска проектов, имеющих политику и инвесторов в соответствии с Планом развития жилищного строительства провинции на период 2021–2025 годов.

Народный комитет провинции также обратился к городу Бьенхоа и населённым пунктам с высоким спросом на жильё с просьбой продолжить рассмотрение и планирование земельных участков под социальное жильё, жильё для переселенцев и многоквартирные дома в целях удовлетворения потребностей населения, способствуя снижению жилищной нагрузки в провинции. В частности, город Бьенхоа заинтересован в использовании земельных фондов под жильё при реализации проектов развития прибрежной инфраструктуры для повышения эффективности землепользования в сочетании с улучшением городского архитектурного ландшафта.

Несмотря на позитивные сигналы, власти по-прежнему рекомендуют инвесторам и гражданам проявлять осторожность при покупке домов и земельных участков. Выбирайте проекты с чётким юридическим статусом и заявленными условиями продажи, чтобы избежать рисков, которые могут привести к жалобам.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/