Многие проекты «отложены», член Национальной ассамблеи предлагает собирать депозиты только при выполнении бизнес-условий

Видео: Мнения депутатов Национальной ассамблеи по Закону о торговле недвижимостью (с поправками) утром 31 октября. (Источник: quochoi.vn)

В частности, обсуждая Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками) в зале утром 31 октября, делегат Чан Хонг Нгуен (делегация Бинь Туана) выразил свое согласие с планом: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только тогда, когда дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки проводятся в соответствии с положениями настоящего Закона».

По словам г-жи Нгуен, этот вариант менее рискован для клиентов, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку депозит вносится только тогда, когда недвижимость пригодна для ведения бизнеса и обе стороны официально подписали договор, что ограничивает возникновение споров.

Делегат Чан Хонг Нгуен - Делегация Национальной Ассамблеи провинции Биньтхуан. (Фото: quochoi.vn).

Г-жа Нгуен также прокомментировала вариант 2: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты только в соответствии с соглашением с заказчиками, когда проект имеет базовый проект, прошедший оценку государственного органа, и у инвестора есть один из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В соглашении о депозите должны быть четко указаны цена продажи, аренда-выкуп дома, строительные работы. Максимальная сумма депозита устанавливается в соответствии с постановлениями Правительства, но не должна превышать 10% от цены продажи, аренды-выкупа дома, строительных работ, обеспечивая соблюдение условий социально-экономического развития в каждый период, для каждого типа недвижимости».

Г-жа Нгуен высказала свое мнение: время сбора депозита непосредственно с момента оценки базового проекта государственным органом и получения инвестором одного из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведет к очень длительному времени с момента получения депозита до фактической реализации проекта, что создает дополнительные риски для клиентов.

Между тем, на рынке недвижимости в последнее время наблюдается множество сложных событий, поскольку инвесторы проектов в сфере недвижимости по-прежнему пользуются депозитами и контрактами на внесение капитала для произвольного привлечения капитала, что приводит к неуверенности и беспорядку.

« Реальность показывает, что многие проекты не реализуются после получения депозитов в течение 5 лет, даже 10 лет. Поэтому делегаты считают, что должны быть приняты правила для более строгого контроля, чтобы исключить возникновение подобной ситуации... », - подчеркнула г-жа Нгуен.

Между тем делегат Нгуен Дай Тханг (Хунг Йен) выбрал вариант 2.

Делегат пояснил, что это план, который четко определяет, в каких случаях инвестор может собирать депозиты в соответствии с соглашением с клиентом; Четко определять содержание договора задатка, размер задатка, чтобы обеспечить гласность, прозрачность и защиту законных прав и интересов организаций и граждан, заключивших договоры купли-продажи, аренды или приобретения жилых домов и строительных объектов; ограничить принятие депозитов компаниями, работающими в сфере недвижимости, в качестве канала мобилизации капитала.

Г-н Тханг также попросил проектное агентство изучить и рассмотреть возможность принятия четкого решения об условиях жилищного строительства и строительства, которые будут сформированы в будущем. Соответственно, данное решение позволяет инвесторам продавать будущее жилье только для строительных проектов, которые соответствуют условиям утвержденных проектов основных и важнейших инфраструктурных проектов, завершенных в срок.

В то же время проясните содержание фразы «требование к завершению в соответствии с ходом реализации проекта».

Утром 31 октября Национальное собрание обсудило Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями). Фото: (quoc hoi.vn).

Кроме того, делегат Тханг также предложил, чтобы агентство-разработчик четко определило ответственность за создание, обновление, управление и использование базы данных по рынку жилья и недвижимости, а также за публичное объявление информации по рынку жилья и недвижимости в информационной системе рынка жилья и недвижимости; Министерство строительства несет ответственность за предоставление, обмен и предоставление информации и данных по вопросам жилья и рынка недвижимости учреждениям и организациям в соответствии с законом.

Разделяя мнение делегата Тханга, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга (Хай Зыонг) также поддерживает выбор варианта 2.

Делегаты заявили, что такие правила создадут более благоприятные условия для развития бизнеса и инвесторов, особенно в контексте многочисленных трудностей, с которыми сталкивается бизнес в сфере недвижимости.

Инвестиции в проект требуют большого объема капитала. Разрешение инвесторам собирать депозиты на ранних этапах поможет им получить больше капитала для реинвестирования, что будет способствовать расширению возможностей и привлечению потенциальных клиентов.

« Хотя это регулирование может представлять дополнительные риски для клиентов, делегат подчеркнул, что это необходимо преодолеть путем ужесточения управления и повышения ответственности компетентных государственных органов управления.

В частности, уже на начальном этапе рассмотрения и отбора инвесторов необходимо убедиться в их возможностях и способности реализовать проект. «Ограничение рисков, как в варианте 1, позволяет инвесторам проектов в сфере недвижимости собирать депозиты только тогда, когда дома и строительные работы соответствуют требованиям для ввода в эксплуатацию, что ограничит возможности для бизнеса, будет противоречить стимулированию и созданию механизмов для развития бизнеса», - заявил делегат.

Рекомендуемый размер депозита не должен превышать 5% от цены продажи.
Делегат Хюинь Тхи Фук (делегация Национальной ассамблеи провинции Бариа-Вунгтау) заявила, что после консультаций с Ассоциацией недвижимости и проведения опроса было установлено, что 5% является разумным уровнем депозита в соответствии с практикой.
Делегат предложил внести изменения в пункт 5 статьи 23 в следующем порядке: « Взимание задатков инвесторами объектов недвижимости по договору с заказчиками допускается только при наличии у инвестора эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и одного из документов на право пользования земельным участком, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».
В договоре задатка должна быть четко указана стоимость аренды дома или строения; Максимальная сумма депозита устанавливается правительством, но не должна превышать 5% от продажной цены или стоимости аренды дома или строительного объекта, гарантируя, что она соответствует условиям социально-экономического развития в каждый период .

Нгок Ви

Источник