Многие проекты «отложены», член Национальной ассамблеи предлагает собирать депозиты только при выполнении бизнес-условий

Видео : Мнения депутатов Национальной ассамблеи по Закону о торговле недвижимостью (с поправками) утром 31 октября. (Источник: quochoi.vn)

В частности, обсуждая Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками) в зале утром 31 октября, делегат Чан Хонг Нгуен (делегация Бинь Туана ) выразил свое согласие с планом: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только тогда, когда дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки проводятся в соответствии с положениями настоящего Закона».

По словам г-жи Нгуен, этот вариант менее рискован для клиентов, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку депозит вносится только тогда, когда недвижимость пригодна для ведения бизнеса и обе стороны официально подписали договор, что ограничивает возникновение споров.

Делегат Чан Хонг Нгуен - Делегация Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан. (Фото: quochoi.vn).

Г-жа Нгуен также прокомментировала вариант 2: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты только в соответствии с соглашением с заказчиками, когда проект имеет базовый проект, прошедший оценку государственного органа, и у инвестора есть один из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В соглашении о депозите должны быть четко указаны цена продажи, аренда-выкуп дома, строительные работы. Максимальная сумма депозита определяется постановлениями Правительства, но не превышает 10% от цены продажи, аренды-выкупа дома, строительные работы, обеспечивая соблюдение условий социально -экономического развития в каждый период, для каждого типа недвижимости».

Г-жа Нгуен высказала свое мнение: время сбора депозита непосредственно с момента оценки базового проекта государственным органом и получения инвестором одного из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведет к очень длительному времени с момента получения депозита до фактической реализации проекта, что создает дополнительные риски для клиентов.

Между тем, на рынке недвижимости в последнее время наблюдается множество сложных событий, поскольку инвесторы проектов в сфере недвижимости по-прежнему пользуются депозитами и контрактами на внесение капитала для произвольного привлечения капитала, что приводит к неуверенности и беспорядку.

« Реальность показывает, что многие проекты не реализуются после получения депозитов в течение 5 лет, даже 10 лет. Поэтому делегаты считают, что должны быть приняты правила для более строгого контроля, чтобы исключить возникновение подобной ситуации... », - подчеркнула г-жа Нгуен.

Между тем делегат Нгуен Дай Тханг (Хунг Йен) выбрал вариант 2.

Делегат пояснил, что это план, который четко определяет, в каких случаях инвестору разрешено собирать депозиты в соответствии с соглашением с заказчиком; четко определяет содержание договора депозита, размер депозита для обеспечения публичности, прозрачности и защиты законных прав и интересов организаций и лиц, заключивших договоры купли-продажи, аренды или приобретения домов и строительных работ; и ограничивает компании, занимающиеся недвижимостью, в получении депозитов в качестве канала мобилизации капитала.

Г-н Тханг также попросил проектное агентство изучить и рассмотреть возможность четкого принятия решения об условиях для будущего жилья и строительных работ. Соответственно, решение позволит инвесторам продавать будущее жилье только для строительных проектов, которые соответствуют условиям наличия одобренных проектов для крупных и важных инфраструктурных проектов, которые были завершены в срок.

В то же время проясните содержание фразы «требование к завершению в соответствии с ходом реализации проекта».

Утром 31 октября Национальная ассамблея обсудила Закон о торговле недвижимостью (с поправками). Фото: (quoc hoi.vn).

Кроме того, делегат Тханг также предложил, чтобы агентство-разработчик четко определило ответственность за создание, обновление, управление и эксплуатацию базы данных по рынку жилья и недвижимости, публичное объявление информации по рынку жилья и недвижимости в информационной системе рынка жилья и недвижимости; подключение, обмен и предоставление информации и данных по рынку жилья и недвижимости агентствам и организациям в соответствии с положениями закона является обязанностью Министерства строительства.

Разделяя мнение делегата Тханга, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга (Хай Зыонг) также поддерживает выбор варианта 2.

Делегаты заявили, что такие правила создадут более благоприятные условия для развития бизнеса и инвесторов, особенно в контексте многочисленных трудностей, с которыми сталкивается бизнес в сфере недвижимости.

Инвестиции в проект требуют большого количества капитала. Разрешение инвесторам собирать депозиты на ранней стадии поможет инвесторам иметь больше капитала для реинвестирования, способствуя расширению возможностей и привлечению потенциальных клиентов.

« Хотя это регулирование может представлять дополнительные риски для клиентов, делегат подчеркнул, что это необходимо преодолеть путем ужесточения управления и повышения ответственности компетентных государственных органов управления.

В частности, с самого начала рассмотрения и отбора инвесторов, чтобы гарантировать способность и возможность инвесторов реализовать проект. Ограничение рисков, как в варианте 1, позволяет инвесторам проектов в сфере недвижимости собирать депозиты только тогда, когда жилищные и строительные работы квалифицированы для запуска в эксплуатацию, ограничит возможности предприятий, идя вразрез с поощрением и созданием механизмов для развития предприятий, - высказался делегат.

Рекомендуемый размер депозита не должен превышать 5% от цены продажи.
Делегат Хюинь Тхи Фук (делегация Национальной ассамблеи провинции Бариа-Вунгтау) заявила, что после консультаций с Ассоциацией недвижимости и проведения опроса было установлено, что 5% является разумным уровнем депозита в соответствии с практикой.
Делегат предложил внести изменения в пункт 5 статьи 23 в следующем порядке: « Взимание задатков инвесторами объектов недвижимости по договору с заказчиками допускается только при наличии у инвестора эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и одного из документов на право пользования земельным участком, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».
В соглашении о задатке должна быть четко указана стоимость аренды дома или строительного объекта; максимальная сумма задатка определяется постановлениями правительства, но не должна превышать 5% от стоимости аренды дома или строительного объекта, обеспечивая соответствие условиям социально-экономического развития в каждый период .

Нгок Ви

Источник