После завершения проекта Ecogarden на рынок будет выведено около 1084 квартир социального жилья.

Огромный спрос

Присутствовавшая на церемонии жеребьевки квартир в социальном жилом квартале XH2 (район Туй Ван, район Туан Хоа) г-жа ПТХ (65 лет, проживает на улице Ба Чиеу, район Фу Хой, район Туан Хоа) нервничала. Ее семья копила деньги в течение многих лет, чтобы купить квартиру в социальном жилье XH2 в многоэтажном социальном жилом комплексе площадью 72 квадратных метра стоимостью 1,18 миллиарда донгов. «Я не знаю, выиграем ли мы какие-нибудь квартиры в этот раз, потому что на этот раз слишком много покупателей и недостаточно квартир, многие семьи купили те же квартиры, поэтому нам пришлось тянуть жребий. Если мы не выиграем ни одной в этот раз, нам придется ждать следующего раза. Правительство должно иметь больше стимулов, чтобы семьи с низким доходом, одинокие люди... могли иметь приличные дома для проживания», - обеспокоена г-жа PTH.

Недавно акционерная компания Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, представляющая совместного инвестора проекта комплекса Туй Ван, фаза 2, зона B - новый городской район Ан Ван Дуонг, провела церемонию жеребьевки мест размещения квартир в блоке NOXH XH2 высотного жилого комплекса NOXH OXH1 этого проекта. Соответственно, в лотерее на покупку 18 квартир социального жилья приняли участие 104 покупателя. Это клиенты, которые имеют право на получение социальной жилищной поддержки в соответствии с положениями Закона о жилье, соответствуют условиям и предоставили инвестору полный комплект регистрационных документов для покупки социального жилья в соответствии с правилами. Лотерея на покупку социального жилья проводится, когда количество желающих купить превышает количество единиц социального жилья, выставленных на продажу. Это говорит о том, что текущий спрос на социальное жилье в этом районе очень велик, но предложение по-прежнему ограничено.

Г-н Ле Ван Тхань, заместитель генерального директора акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости Cotana Capital, сказал: «Спрос на социальное жилье в настоящее время очень высок из-за ценовых стимулов, удовлетворяющих потребности малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков, не имеющих жилья. В настоящее время компания завершает проект Ecogarden площадью около 44,65 га, из которых площадь земли, отведенная под строительство социального жилья, составляет около 3,5 га, строительство планируется на двух участках OXH1 (площадью около 1,5 га) и OXH2 (площадью около 2 га). После завершения строительства на рынок будет выведено около 1084 квартир социального жилья.

На сегодняшний день предприятие построило около 364 квартир в районе OXH1 и продолжает строительство следующих зданий в этом районе. Ожидается, что в 2026 году будет достроено еще 210 квартир в здании XH1, а в 2027 году — 149 квартир в здании XH4 многоквартирного высотного дома OXH1. Предприятие также завершает строительство социального жилья OXH2 в рамках подготовки к инвестициям и строительству, и в ближайшем будущем будет разработан план его реализации.

Несмотря на многочисленные меры поддержки, людям по-прежнему сложно получить доступ к социальному жилью из-за ограниченного предложения, поскольку большая часть земли под застройку в центральных районах уже недоступна, поэтому социальное жилье часто планируют строить в пригородах, далеко от центра; Стандарты приобретения социального жилья по-прежнему строги, процесс рассмотрения заявлений сложен, особенно в части подтверждения дохода, по-прежнему имеется много недостатков. Доступ к кредитам также весьма затруднен, поскольку процентные ставки высоки, сроки кредитования короткие, а доходы людей низкие. Для предприятий также существует множество недостатков, когда цены продажи и прибыль контролируются на слишком низком уровне, в то время как затраты на землю, строительство, процентные ставки и т. д. постоянно растут.

Будет больше предложений.

Г-н Ле Ван Тхань поделился: «Как инвесторы, предприятия надеются, что государство продолжит исследования с целью внедрения более льготной политики для людей и предприятий в процессе доступа и инвестирования в сегмент социального жилья. Соответственно, инвесторы рекомендуют центральным министерствам и городским властям в ближайшем будущем продолжать проводить более льготную политику для предприятий и граждан в плане доступа к социальному жилью. В частности, были внесены дальнейшие улучшения и нововведения в этапы рассмотрения юридических документов для инвестиций в социальное жилье, а регистрация документов покупателей жилья, соответствующих установленным условиям, осуществляется быстрее, что позволяет осуществлять инвестиции в социальное жилье более гладко.

Г-н Хоанг Тиен Минь, заместитель директора Департамента строительства, сообщил: Государственный банк города тесно координировал свою деятельность с Департаментом строительства для участия в заседаниях Государственного банка Вьетнама и Народного комитета города по реализации развития социального жилья в этом районе в соответствии с проектом «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021 - 2030 гг.»; своевременная информация об объявлении о предоставлении социального жилья; Предложить поправки, соответствующие реализации. В 2024 году Городской государственный банк и Департамент строительства также скоординировали организацию рабочей сессии между банками и предприятиями, являющимися инвесторами, участвующими в строительстве проектов социального жилья в этом районе, с целью расширения доступа к капиталу и оперативного устранения трудностей и препятствий, связанных с кредитованием проектов строительства социального жилья.

Для реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в соответствии с решением правительства провинциальный народный комитет (ныне городской народный комитет) выпустил план развития социального жилья, целью которого является достижение к 2030 году в общей сложности около 7700 завершенных квартир. Из них на этапе 2021–2025 годов будет завершено около 3100 единиц, а на этапе 2025–2030 годов — около 4600 единиц. Только в 2025 году инвестировать в строительство 1200 квартир.

Городской народный совет только что подготовил постановление, регламентирующее механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в этом районе. Соответственно, для проектов социального жилья в пределах земельного фонда для самостоятельной застройки социальным жильем город поддержит 30% инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры, но не более 5 млрд донгов на проект. Помимо поддержки строительства технической инфраструктуры, город оплатит 100% сборов и платежей, предусмотренных законом, а также полностью освободит от уплаты сборов за выдачу разрешений на строительство.

По данным Департамента строительства, к настоящему времени Народный комитет города одобрил инвестиции в 9 проектов социального жилья, некоторые из которых уже построены и находятся в стадии строительства. В частности, для инвестирования в период 2010–2014 годов одобрено 4 независимых проекта социального жилья. На сегодняшний день проекты в основном проданы и сданы в эксплуатацию с общим количеством квартир 1764/1773 (остались только коммерческие квартиры инвестора); Для инвестирования в период 2020–2021 годов одобрены два независимых проекта социального жилья. На сегодняшний день 1 проект завершен инвестором, оставшийся 1 проект находится в стадии строительства с общей площадью земельного участка 3,18 га, общим количеством квартир 720 и общей площадью 65 210 м2. В настоящее время реализуется 5 проектов социального жилья с использованием 20% земельного фонда в коммерческих проектах и ​​городских зонах общей площадью земель около 12 282 га, из них только 1 проект находится в стадии строительства, остальные проекты находятся на стадии подготовки инвестиций и процедур землеотвода.

Статья и фотографии: ХА НГУЕН

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html