Во многих районах, где расположена недвижимость, наблюдается "искусственный рост цен"?

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в первом квартале 2025 года рынок недвижимости начал оживляться. В некоторых районах провинции цены на землю резко выросли, в отдельных местах — на 30-40% по сравнению с периодом до китайского Нового года Змеи. В это время эксперты по недвижимости советуют инвесторам и жителям проявлять осторожность при совершении сделок с недвижимостью, избегая покупки земли по завышенным ценам.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, хотя рынок недвижимости достиг своего минимума в 2023 году, ожидается, что к концу 2024 и началу 2025 года он начнет восстанавливаться, что приведет к увеличению спроса на сделки. В провинции Ха Нам рынок недвижимости переживает стремительный рост. Инвесторы ускоряют строительство проектов, чтобы быстро пополнить рынок недвижимостью. Люди сосредотачивают свои инвестиции на городских территориях, окружающих 2-й филиал больницы Бах Май, больницу Вьет Дык, район университета Нам Као и промышленные зоны. Некоторые участки вокруг 2-го филиала больницы Бах Май и больницы Вьет Дык, цены на которые в начале прошлого года составляли 40-45 миллионов донгов/м², в этом году выросли до 70-75 миллионов донгов/м², а в некоторых местах превысили 90 миллионов донгов/м². Феномен «искусственно завышенных» цен на недвижимость в основном обусловлен спекулянтами, покупающими и продающими, в то время как людей с реальными потребностями очень мало.

Г-н Тран Ван Пхай, брокер по недвижимости из района Чау Кау (город Фу Ли), сказал: «После примерно двух лет борьбы с высокими процентными ставками и ужесточением кредитования рынок недвижимости постепенно восстановился и демонстрирует признаки подъема благодаря смягчению денежно-кредитной политики Государственным банком Вьетнама. В течение этого времени процентные ставки коммерческих банков оставались стабильно низкими, что способствовало стимулированию инвестиционных каналов, в том числе в сфере недвижимости. Что касается внезапного роста цен на недвижимость, особенно в районах, расположенных рядом с больницами, школами и промышленными зонами, то основная причина заключается в менталитете части населения, покупающей землю и дома в ожидании повышения цен, и эта практика становится все более распространенной. В настоящее время наблюдается «земельная лихорадка», цены на землю высоки, а спрос на жилье невелик; большинство людей покупают в спекулятивных целях и для сдачи в аренду, а некоторые даже перепродают сразу после покупки, чтобы получить прибыль».

Вид на городскую территорию в районе Лам Ха (город Фу Ли).

В дополнение к вышеуказанным причинам, в последнее время в некоторых населенных пунктах и ​​районах наблюдается явление проведения аукционов по продаже прав пользования землей, где выигрышные ставки во много раз превышают начальную цену, что приводит к резкому росту цен на землю в том же районе, где проводились аукционы. Неэффективное управление и проведение аукционов по продаже прав пользования землей привели к формированию групп и ассоциаций инвесторов, участвующих в аукционах. Эти лица предлагают землю по ценам, во много раз превышающим начальную цену, а затем, выиграв аукцион, могут отказаться от своих депозитов, стремясь создать искусственный уровень цен в районе для получения прибыли. С другой стороны, спрос на инвестиции в недвижимость также стимулируется завершением многочисленных инфраструктурных проектов.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, феномен искусственного манипулирования ценами и завышения цен спекулянтами и риелторами приводит к тому, что сегодняшняя цена на один и тот же земельный участок может кардинально отличаться от завтрашней. Высокие цены в определенных районах становятся эталоном, создавая новый ценовой уровень для некоторых проектов и влияя как на цены на землю, так и на цены на жилье в этом районе. Люди, особенно с низкими доходами, столкнутся с трудностями при приобретении жилья. В то же время, эта ситуация также увеличит издержки для бизнеса, вынуждая его инвестировать в элитную недвижимость вместо доступных проектов, ориентированных на людей с низким и средним уровнем дохода.

Согласно сводке Управления земельного кадастра (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды), с конца 2024 года по начало 2025 года наблюдалась тенденция к увеличению по сравнению с началом 2024 года количества сделок купли-продажи земли и оформления свидетельств о праве пользования землей среди домохозяйств. При этом многие домохозяйства покупали и продавали землю друг другу, в том числе оформляли свидетельства всего за 1-2 месяца до этого, а затем передавали их другим лицам. В этот период экономисты советуют людям, желающим инвестировать в недвижимость для строительства домов, тщательно обдумывать свои варианты, чтобы избежать покупки по завышенным ценам, поскольку спекулянты сами искусственно завышают цены.

Для обеспечения прозрачности и устойчивости рынка, а также предотвращения ценовых скачков, создающих искусственные пузыри, необходимы тесное сотрудничество и взаимодействие всех соответствующих секторов. Это включает в себя усиление управления и надзора со стороны государственных органов, содействие исследованиям, разработке и внедрению механизмов и политики, направленных на прозрачность информационных и аналитических систем, касающихся рынка недвижимости. Брокеры и биржи недвижимости должны строго соблюдать правовые нормы в своей роли посредников. Одновременно соответствующие органы должны активизировать усилия по борьбе с физическими лицами и предприятиями, которые способствуют манипулированию ценами и созданию искусственных пузырей. Правительство должно продолжать внедрять привлекательные стимулирующие политики, чтобы побудить предприятия развивать сегменты коммерческого жилья, доступные для большинства работников.

Тран Тоан

Источник: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html