По мнению экспертов в сфере недвижимости, если в 2023 году рынок недвижимости окажется на дне, то к концу 2024 года, началу 2025 года рынок начнет «разогреваться», и потребности людей в транзакциях также возрастут. В провинции Ханам рынок недвижимости демонстрирует стремительный рост. Инвесторы ускоряют строительство проектов, чтобы вскоре поставлять продукцию на рынок. Люди сосредоточены на инвестировании в городские районы вокруг больницы Бах Май 2, больницы Вьет Дык, районы около университета Нам Као и около промышленных парков. Есть локации вокруг больницы Бах Май 2, больницы Вьет Дык, которые стоили 40-45 миллионов донгов/м2 в начале прошлого года, но в этом году она выросла до 70-75 миллионов донгов/м2, а некоторые локации стоят более 90 миллионов донгов/м2. «Виртуальный рост» цен на недвижимость в основном обусловлен скупкой и перепродажей недвижимости спекулянтами, в то время как реальных людей, испытывающих реальные потребности, очень мало.
Г-н Тран Ван Фай, округ Чау Кау (город Фу Ли), брокер по недвижимости, сказал: После примерно 2 лет борьбы из-за высоких процентных ставок и жесткого кредитования рынок недвижимости постепенно восстановился и показал признаки роста, когда Государственный банк смягчил денежно-кредитную политику. В это время процентные ставки по кредитам коммерческих банков оставались стабильными на низком уровне, что способствовало стимулированию инвестиционных каналов, включая недвижимость. Что касается внезапного роста цен на недвижимость, особенно в местах, расположенных рядом с больницами, школами и промышленными парками, то основной причиной является психология группы людей, покупающих недвижимость, ждать роста цен, и эта практика имеет тенденцию к росту. В это время наблюдается «земельная лихорадка», высокие цены на землю, не так много спроса на жилье, в основном покупают для спекуляций, сдачи в аренду, некоторые люди просто покупали и передавали, чтобы получить прибыль.
В дополнение к вышеперечисленным причинам, в последнее время в некоторых местностях и районах наблюдается явление аукционов по правам землепользования с выигрышными ставками, во много раз превышающими стартовую цену, что приводит к высоким ценам на землю в той же области аукциона. Плохое управление и реализация аукционов по правам землепользования привели к явлению, когда инвесторы формируют ассоциации и группы для участия в аукционе. Эти субъекты платят цены на землю во много раз выше стартовой цены, а затем могут «отказаться от депозита» после победы на земельном аукционе, чтобы установить виртуальный уровень цен в области для получения прибыли. С другой стороны, спрос на инвестиции в недвижимость также был стимулирован, когда был завершен ряд инфраструктурных проектов.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, феномен создания виртуальных цен и завышения цен спекулянтами и лицами, работающими брокерами по недвижимости, приводит к тому, что сегодня одна цена, а завтра другая цена на один и тот же участок земли. Высокие цены в некоторых местах станут референтными ценами, создавая новые уровни цен для некоторых проектов, влияя как на землю, так и на цены на жилье в этом районе. Люди, особенно с низким доходом, будут испытывать трудности с созданием жилья. Между тем, эта ситуация также увеличит расходы предприятий, заставив их инвестировать в высококачественные продукты недвижимости вместо доступных проектов, обслуживающих людей с низким и средним доходом.
Согласно синтезу Управления регистрации земель (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды), с конца 2024 года по начало 2025 года скорость покупки и продажи земли домохозяйствами и завершения процедур по выдаче Сертификатов на право пользования землей имеет тенденцию к росту по сравнению с началом 2024 года. Среди них многие домохозяйства покупают и продают землю и передают ее друг другу, включая многие Сертификаты, которые были выданы только 1-2 месяца назад, а затем завершают процедуры по ее передаче другим лицам. В это время экономические эксперты рекомендуют людям, которые хотят инвестировать в недвижимость для строительства домов, тщательно обдумать, чтобы избежать покупки по виртуальным ценам, когда спекулянты сами повышают цены.
Для того чтобы рынок развивался в прозрачном и устойчивом направлении, избегая превышения ценами реальных значений, вызывая «виртуальные лихорадки», необходимо тесное сотрудничество и координация всех смежных секторов. В частности, государственные органы управления усиливают управление и надзор, содействуют исследованиям, разработке и внедрению механизмов и политик с целью сделать информационную систему и данные о рынке недвижимости прозрачными. Для брокеров по недвижимости и торговых площадок недвижимости необходимо строго соблюдать правовые нормы в процессе выполнения роли связующих посредников. В то же время функциональные секторы должны усилить работу с лицами и предприятиями, которые помогают лицам в повышении цен и создании виртуальных лихорадок. Государство продолжает проводить достаточно привлекательную политику преференций, чтобы поощрять предприятия развивать сегмент коммерческого жилья, подходящий для большинства бюджетов работников.
Тран Тоан
Источник: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
Комментарий (0)