Растущий спрос на центры обработки данных и возможности в сфере недвижимости

Потенциал роста центра обработки данных

Согласно недавнему исследованию компании Savills, спрос на центры обработки данных в азиатских странах растет из-за развития цифровой экономики и роста популярности онлайн-покупок. Такие страны, как Индия, Индонезия и Малайзия, также разрабатывают стратегии, позволяющие удовлетворить этот спрос.

В частности, Малайзия инвестировала в цифровую инфраструктуру посредством прокладки подводных оптоволоконных кабелей, улучшения внутренней связи и развития 5G. Это привлекло интерес со стороны зарубежных компаний, таких как австралийский инвестор в центры обработки данных NEXTDC, который строит там центр обработки данных мощностью 65 МВт.

Между тем, в Индии общая мощность центров обработки данных страны будет увеличена в 2022 году на 150 МВт, а в 2023 году — на 250 МВт, в результате чего общая мощность текущих центров обработки данных в Индии достигнет 1 ГВт. Ожидается, что такие правительственные инициативы, как «Цифровая Индия», или упор на самообеспечение и защиту данных посредством локализации данных увеличат объем данных в стране, что приведет к повышению спроса на центры обработки данных.

Потребность в развитии центров обработки данных растет, и появляются возможности для вьетнамской недвижимости, рисунок 1. — 10 крупнейших развивающихся рынков центров обработки данных в мире в 2023 году.

Для Индонезии привлекательность центров обработки данных не ограничивается только внутренними потребностями, но и направлена на обслуживание зарубежных потребностей. Одним из них является Батам, индонезийский остров недалеко от Сингапура, который, как ожидается, станет будущей точкой доступа к центрам обработки данных, обслуживая спрос как со стороны Индонезии, так и со стороны Сингапура. Остров развит и использует как традиционные, так и возобновляемые источники энергии, что делает его привлекательным для подразделений по интеллектуальному анализу данных.

Согласно отчету Savills Asia Pacific, рынок центров обработки данных Вьетнама считается одним из самых быстрорастущих в мире благодаря цифровизации отечественных малых и средних предприятий, молодому, хорошо разбирающемуся в цифровых технологиях населению, появлению 5G, необходимости самодостаточности в цифровой инфраструктуре и законам о локализации данных.

По данным Savills Vietnam, в стране реализуется в общей сложности 28 проектов центров обработки данных общей мощностью 45 МВт. На рынке зафиксировано участие 44 поставщиков услуг. Начиная с первого квартала 2021 года увеличилось количество запросов от иностранных операторов центров обработки данных, ищущих места размещения и потенциальных партнеров по совместным предприятиям, поскольку гипермасштабные компании заявили о своей заинтересованности во Вьетнаме. Примечательно, что в августе 2022 года Amazon Web Services (AWS) объявила о запуске центров обработки данных в Ханое и Хошимине.

Потребность в развитии центров обработки данных растет, и появляются возможности для вьетнамской недвижимости, рисунок 2. — Развитие центров обработки данных во Вьетнаме вступает в фазу «бума».

Ожидается, что рынок центров обработки данных Вьетнама, нацеленный на то, чтобы стать важным цифровым центром, к 2023 году вырастет до 1,04 млрд долларов США по сравнению с 561 млн долларов США в 2022 году, а совокупный темп роста составит 10,7%.

Однако, по словам г-на Томаса Руни, старшего менеджера по промышленным консультационным услугам компании Savills Hanoi, быстрый рост влечет за собой риски и ответственность в плане обеспечения конфиденциальности данных, кибербезопасности, устойчивого потребления ресурсов, надежности и качества обслуживания. Это означает, что Вьетнаму необходимо решать проблемы и использовать возможности облачных вычислений, колокации, корпоративных и периферийных вычислений, а также их роль в формировании цифрового будущего страны.

У Вьетнама много преимуществ.

Ранее компания Cushman & Wakefield также располагала статистикой затрат на разработку проектов центров обработки данных в 2023/2024 годах в 37 городах на 14 ключевых рынках Азиатско-Тихоокеанского региона. Из них 5 рынков имеют самые высокие средние цены на землю в регионе: Сингапур (11 573 долл. США/м2), Южная Корея (9 695 долл. США/м2), Гонконг (3 418 долл. США/м2), Япония (3 320 долл. США/м2) и материковый Китай (2 966 долл. США/м2).

Что касается затрат на строительство, то цены на сырье, электроэнергию и транспортные расходы не демонстрируют никаких признаков снижения и остаются высокими, что приводит к рекордно высоким затратам на строительство, измеряемым в долларах США за ватт. В частности, пятью рынками с самыми высокими затратами на строительство в регионе являются Япония (12,73 долл. США/неделя), Сингапур (12,73 долл. США/неделя), Южная Корея (12,73 долл. США/неделя), Гонконг (12,73 долл. США/неделя) и Австралия (12,73 долл. США/неделя), при этом типичный годовой рост затрат в Сингапуре составляет 8%, а в Австралии — 3,5%.

Между тем, Вьетнам имеет преимущество в ценах на аренду за счет самой низкой средней цены в регионе — 168 долл. США/м2 для проектов центров обработки данных. Кроме того, стоимость строительства во Вьетнаме также очень низкая в Азиатско-Тихоокеанском регионе и составляет 6,70 долл. США/Вт.

Потребность в развитии центров обработки данных растет, и появляются возможности для вьетнамской недвижимости, рисунок 3. — Цены на аренду земли во Вьетнаме для строительства центров обработки данных являются одними из самых низких в регионе.

По словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, по сравнению со зрелыми рынками рынок центров обработки данных во Вьетнаме все еще находится в начальной стадии развития и демонстрирует более скромные темпы роста. Однако благодаря конкурентоспособным затратам на строительство и ценам на землю, а также выгодному географическому положению Вьетнам является развивающимся рынком, который всегда находится в поле зрения инвесторов. В частности, в настоящее время в Хошимине и Ханое имеется 45 МВт действующих мощностей, 16 МВт находятся в стадии строительства и в перспективе появится еще 40 МВт в будущем, при этом уровень вакантных площадей составляет 42%.

Вышеуказанные преимущества обещают стимулировать развитие отрасли недвижимости, особенно с учетом того, что поиск земельных участков для строительства центров обработки данных продолжается как на развивающихся, так и на развитых рынках Азиатско-Тихоокеанского региона. Все труднее становится найти землю с планировкой и доступными источниками энергии, а также без обязательных к исполнению условий договора, по коммерчески выгодным ценам.

Источник