В последние годы партия и государство приняли множество постановлений и директив, предписывающих провинциям и городам содействовать программам строительства социального жилья для удовлетворения потребностей малообеспеченных граждан. Однако обеспечение малообеспеченных граждан жильем по-прежнему остается острой проблемой по всей стране. Многие поколения рабочих семей и фрилансеров годами вынуждены снимать жилье. Не имея собственного жилья, малообеспеченные граждане сталкиваются со множеством трудностей, связанных со здоровьем, расходами, уходом за детьми и улучшением духовной жизни, поэтому необходимы эффективные решения для эффективного строительства социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.
Источник фото иллюстрации: Интернет
Соответственно, социальное жилье и жилье для рабочих будут развиваться по ценам, подходящим для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода в городских районах, а также для рабочих и рабочих в промышленных парках и экспортно-производственных зонах. Государство поощряет экономические секторы развивать жилье, чтобы создать условия для того, чтобы каждый имел жилье в соответствии с рыночным механизмом, удовлетворяя потребности всех людей, и в то же время проводить политику поддержки жилья для бенефициаров социальной политики, малообеспеченных людей и бедных, которые испытывают жилищные трудности, в целях содействия политической стабильности, обеспечения социальной защиты и развития городских и сельских районов в цивилизованном и современном направлении. Правительство также ставит перед собой цель стремиться к тому, чтобы к 2030 году в населенных пунктах было готово в общей сложности около 1 062 200 квартир. Из которых около 634 200 квартир будут достроены в период 2025 - 2030 годов.
Таким образом, инвестиции в развитие социального жилья для малообеспеченных работников определены как инвестиционный инструмент средне- и долгосрочного источника местного капитала. В ближайшем будущем необходимо сосредоточиться на координации с Государственным банком Вьетнама для реализации кредитной программы на сумму около 120 000 миллиардов донгов и специальных кредитных пакетов для кредитования инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья и жилья для рабочих по процентным ставкам примерно на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам в донгах государственных коммерческих банков, включая Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, действующих на рынке в каждый период, а также негосударственных коммерческих банков, соответствующих требованиям каждого кредитного пакета.
Для достижения цели развития социального жилья к 2030 году потребуется около 849 500 миллиардов донгов, в основном за счет государственного капитала, для завершения поставленной цели к 2030 году по строительству 1 062 200 квартир социального жилья и жилья для рабочих. Поэтому необходимо сосредоточить и отдать приоритет кредитованию проектов социального жилья и жилья для рабочих для обеспечения социальной защиты. В рамках этого, провинции и города центрального подчинения должны в срочном порядке завершить разработку местных планов развития жилья, четко определив цели социального жилья для малообеспеченных граждан, а работники промышленных парков и местные руководители должны определить это как свою личную политическую задачу; разработать и утвердить конкретные планы реализации инвестиций в проекты социального жилья на каждый год и каждый этап с настоящего момента до 2030 года для обеспечения местных потребностей.
Люди, ожидающие подачи заявлений на покупку социального жилья
В то же время необходимо разработать решения по ускорению инвестиций в строительство реализуемых проектов, проектов с инвестиционной политикой, а также по планированию, организации и информированию предприятий о выделенных земельных фондах для развития социального жилья и государственного жилья, чтобы они могли обратить на них внимание и предложить проекты. Необходимо обеспечить, чтобы к 2030 году по всей стране было построено не менее 1 миллиона квартир для инвестиций, и одновременно с этим необходимо возложить на предприятия ответственность за информирование и предоставление компаниям земельных фондов для инвестиций в социальное жилье для проведения исследований и разработки инвестиционных предложений; сбалансировать и организовать местные бюджеты для стимулирования и создания дополнительных стимулов для привлечения секторов экономики к участию в инвестировании в развитие социального жилья на местах.
Крупным компаниям и корпорациям в сфере недвижимости, помимо развития городских и жилищных проектов, необходимо уделять больше внимания инвестициям в развитие социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков на местах для обеспечения социальной защищенности и достижения поставленных целей. Производственным и торговым предприятиям в промышленных парках, где занято большое количество рабочих и служащих, необходимо уделять внимание строительству жилья для сдачи его в аренду рабочим и служащим предприятия.
Оценка стоимости социального жилья, построенного и профинансированного за счёт внебюджетных средств, перед продажей, сдачей в аренду или лизинг с последующим выкупом, должна проводиться государственными органами провинциального уровня, что также требует времени и затрат для бизнеса. Предоставленные льготы для инвесторов в проекты социального жилья и жилья для рабочих недостаточно привлекательны. Нормативная прибыль от всего проекта при продаже социального жилья не должна превышать 10% от общей стоимости инвестиций; для социального жилья, сдаваемого в аренду или лизинг с последующим выкупом, прибыль не должна превышать 15% от общей стоимости инвестиций. Кроме того, отсутствуют реальные стимулы, такие как освобождение от платы за пользование землей, 50%-ное снижение налогов и т. д.
Но на самом деле, не инвестор имеет права пользоваться им, а люди имеют, потому что согласно закону, стимулы государства не могут быть включены в продажную цену, арендную плату или цену аренды с правом выкупа социального жилья; налоговые льготы для инвесторов проектов социального жилья и проектов жилья для рабочих, сдаваемого только в аренду, не могут быть реализованы, потому что налоговое законодательство не имеет правил, не привлекает и не поощряет инвесторов. Что касается арендной площади в проектах социального жилья, предусмотрено, что проекты социального жилья должны резервировать не менее 20% площади социального жилья в проекте для сдачи в аренду, и инвестор может продать ее только через 5 лет после ввода ее в эксплуатацию; в действительности многие проекты не могут сдавать эту площадь в аренду, что приводит к ситуации, когда квартиры остаются пустыми и растрачиваются, в то время как инвестору не разрешается продавать, что приводит к невозможности возмещения капитала, вызывает социальные отходы и снижает инвестиционную привлекательность социального жилья для аренды./.
Буй Туэ
Комментарий (0)