Решения по строительству социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков

За последние годы партия и государство приняли множество резолюций и политических решений, предписывающих провинциям и городам содействовать программам строительства социального жилья для удовлетворения потребностей малообеспеченных слоев населения. Однако обеспечение жильем малообеспеченных граждан остается сложной проблемой во многих населенных пунктах страны. Многим поколениям семей рабочих и фрилансеров на протяжении многих лет приходилось снимать жилье. Не имея собственного жилья, люди с низкими доходами сталкиваются с многочисленными трудностями в области здравоохранения, расходов, ухода за детьми и улучшения своей духовной жизни, поэтому необходимы эффективные решения для эффективного строительства социального жилья для людей с низкими доходами и работников промышленных парков.

Источник фото иллюстрации Интернет

Соответственно, развивать социальное жилье и жилье для рабочих по ценам, приемлемым для домохозяйств со средним и низким доходом в городских районах, а также для рабочих и рабочих в промышленных парках и зонах экспортной переработки. Государство поощряет секторы экономики развивать жилищное строительство с целью создания условий для всех людей, чтобы иметь жилье в соответствии с рыночным механизмом, удовлетворяющим потребности всех людей, и в то же время проводит политику поддержки жилья для бенефициаров социальной политики, малообеспеченных людей и бедных, испытывающих жилищные трудности, с целью содействия политической стабильности, обеспечения социальной безопасности и развития городских и сельских районов в цивилизованном и современном направлении. Правительство также поставило цель достичь к 2030 году показателя в 1 062 200 завершенных квартир по населенным пунктам. Из них на этапе 2025–2030 годов будет завершено около 634 200 единиц.

Таким образом, определение инвестиций в развитие социального жилья для малообеспеченных работников является инвестиционной статьей в среднесрочных и долгосрочных источниках капитала населенного пункта. В ближайшем будущем сосредоточиться на координации с Государственным банком Вьетнама для реализации кредитной программы на сумму около 120 000 млрд донгов и специальных кредитных пакетов для кредитования инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья и проектах жилья для рабочих по процентным ставкам примерно на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам во донгах государственных коммерческих банков, включая Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank на рынке в каждый период, а также негосударственных коммерческих банков, которые имеют право на каждый кредитный пакет.

Для достижения цели по развитию социального жилья к 2030 году потребуется около 849 500 млрд донгов, в основном из социализированного капитала, чтобы завершить поставленную цель к 2030 году по строительству 1 062 200 квартир социального жилья и домов для рабочих. Поэтому необходимо сосредоточить внимание и отдать приоритет кредитованию проектов социального жилья и жилья для рабочих в целях обеспечения социальной защищенности. В котором провинции и города центрального подчинения должны срочно завершить разработку местных планов развития жилья, проясняя цели социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков, а местные лидеры должны определить это как свою личную политическую задачу; Разработать и утвердить конкретные планы реализации инвестиций в проекты социального жилья на каждый год и на каждый этап с настоящего момента до 2030 года для обеспечения местных потребностей.

Люди, ожидающие подачи заявлений на покупку социального жилья

В то же время должны быть решения по ускорению инвестиций в строительство реализуемых проектов, проектов с инвестиционной политикой или по планированию, организации и обнародованию фондов освобожденных земель для обслуживания развития социального жилья и государственного жилья, чтобы предприятия могли обратить на них внимание и предложить проекты. Обеспечить, чтобы к 2030 году по всей стране были завершены инвестиции в строительство не менее 1 миллиона квартир, и в то же время нести ответственность за рекламу и представление инвестиционных земельных фондов социального жилья предприятиям для проведения исследований и инвестиционных предложений; Сбалансировать местный бюджет, чтобы поощрить и предоставить дополнительные стимулы для привлечения секторов экономики к участию в инвестировании в развитие социального жилья в данной местности.

Крупным компаниям и корпорациям в сфере недвижимости, помимо развития городских и жилищных проектов, необходимо уделять больше внимания инвестированию в развитие социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков на местах для обеспечения социальной защищенности и достижения поставленных целей. Предприятиям, занимающимся производством и торговлей в промышленных парках, где занято много рабочих и подсобных рабочих, необходимо уделять внимание строительству жилых помещений для поддержки рабочих и подсобных рабочих предприятия, сдаваемых в аренду.

Определение цены перед продажей, сдачей в аренду или лизинг с выкупом социального жилья, в которое инвестировано и которое построено с использованием внебюджетного капитала, должно осуществляться государственными органами на уровне провинций, что также занимает много времени и обходится предприятиям дорого. Льготная политика, предоставляемая инвесторам проектов социального жилья и жилья для рабочих, недостаточно привлекательна; нормативная прибыль всего проекта в случае продажи социального жилья не должна превышать 10% от общей стоимости инвестиций; Для социального жилья, сдаваемого в аренду или лизинг с правом выкупа, прибыль не может превышать 15% от общей стоимости инвестиций, а не какие-либо стимулы, такие как освобождение от платы за пользование землей, 50%-ное снижение налога...

Но на самом деле выгоду получает не инвестор, а люди, поскольку по закону государственные льготы не могут быть включены в цену продажи, аренды или лизинга с выкупом социального жилья; Налоговые льготы для инвесторов в проекты социального жилья и проекты по аренде жилья для рабочих не могут быть реализованы, поскольку налоговое законодательство не имеет нормативных актов и не привлекает и не поощряет инвесторов. Что касается арендной площади в проектах социального жилья, то предусмотрено, что проекты социального жилья должны резервировать не менее 20% площади социального жилья в проекте для сдачи в аренду, а инвесторы могут продать ее только через 5 лет после ввода ее в эксплуатацию; В реальности многие проекты не могут сдать эту площадь в аренду, что приводит к ситуации, когда квартиры остаются пустыми и бесполезными, а инвесторы не могут их продать, что приводит к невозможности вернуть капитал, что приводит к социальным потерям и снижению инвестиционной привлекательности социального жилья для сдачи в аренду.

Буй Туэ