Решения по строительству социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков

За прошедшие годы партия и государство приняли множество постановлений и директив, обязывающих провинции и города содействовать программам строительства социального жилья для удовлетворения потребностей малообеспеченных граждан. Однако обеспечение малообеспеченных граждан жильем по-прежнему остается острой проблемой по всей стране. Многие поколения рабочих семей и фрилансеров годами вынуждены снимать жилье. Не имея собственного жилья, малообеспеченные граждане сталкиваются с многочисленными трудностями в области здравоохранения, расходов, ухода за детьми и улучшения своей духовной жизни, поэтому необходимы эффективные решения для эффективного строительства социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.

Источник фото иллюстрации: Интернет

Соответственно, социальное жилье и жилье для рабочих будут развиваться по ценам, подходящим для домохозяйств со средним и низким доходом в городских районах, а также для рабочих и рабочих в промышленных парках и экспортно-производственных зонах. Государство поощряет экономические секторы развивать жилье, чтобы создать условия для того, чтобы каждый имел жилье в соответствии с рыночным механизмом, удовлетворяя потребности всех людей, и в то же время проводить политику поддержки жилья для бенефициаров социальной политики, людей с низким доходом и бедных, которые испытывают жилищные трудности, в целях содействия политической стабильности, обеспечения социальной защиты и развития городских и сельских районов в цивилизованном и современном направлении. Правительство также ставит перед собой цель стремиться к достижению в общей сложности около 1 062 200 готовых квартир в населенных пунктах к 2030 году. Из которых около 634 200 квартир будут достроены в период 2025 - 2030 годов.

Таким образом, инвестиции в развитие социального жилья для малообеспеченных работников определены как инвестиционный элемент средне- и долгосрочного источника местного капитала. В ближайшем будущем необходимо сосредоточиться на координации с Государственным банком Вьетнама для реализации кредитной программы на сумму около 120 000 миллиардов донгов и специальных кредитных пакетов для кредитования инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья и жилья для рабочих с процентными ставками примерно на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам в донгах государственных коммерческих банков, включая Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, действующих на рынке в каждый период, а также негосударственных коммерческих банков, соответствующих требованиям каждого кредитного пакета.

Для достижения цели развития социального жилья к 2030 году потребуется около 849 500 миллиардов донгов, в основном из источников общественного капитала, для завершения поставленной цели к 2030 году по завершению строительства 1 062 200 квартир социального жилья и жилья для рабочих. Поэтому необходимо сосредоточить и отдать приоритет кредитованию проектов социального жилья и жилья для рабочих для обеспечения социальной защиты. В рамках этого, провинции и города центрального подчинения должны в срочном порядке завершить разработку местных планов развития жилья, в которых четко обозначены цели социального жилья для малообеспеченных людей, а работники промышленных парков и местные руководители должны определить это как свою личную политическую задачу; разработать и утвердить конкретные планы реализации инвестиций в проекты социального жилья на каждый год и каждый этап с настоящего момента до 2030 года для обеспечения местных потребностей.

Люди, ожидающие подачи заявлений на покупку социального жилья

В то же время необходимо разработать решения по ускорению инвестиций в строительство реализуемых проектов, проектов с инвестиционной политикой, а также по планированию, организации и информированию предприятий о выделенных земельных фондах для развития социального жилья и государственного жилья, чтобы они могли быть рассмотрены и предложены. Необходимо обеспечить завершение инвестиций в не менее 1 миллиона квартир по всей стране к 2030 году. Необходимо также обеспечить информирование предприятий о земельных фондах для инвестиций в социальное жилье и предоставление им возможности проводить исследования и разрабатывать инвестиционные предложения; необходимо сбалансировать и организовать местные бюджеты для поощрения и создания дополнительных стимулов для привлечения секторов экономики к участию в инвестировании в развитие социального жилья на местах.

Крупным компаниям и корпорациям в сфере недвижимости, помимо развития городских и жилищных проектов, необходимо уделять больше внимания инвестициям в развитие социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков на местах для обеспечения социальной защищенности и достижения поставленных целей. Производственным и торговым предприятиям в промышленных парках, где занято большое количество рабочих и служащих, необходимо уделять внимание строительству жилья для сдачи его в аренду рабочим и служащим предприятия.

Оценка стоимости социального жилья, построенного с использованием внебюджетных средств и инвестированного в него, перед продажей, сдачей в аренду или аренду с выкупом, должна проводиться государственными органами провинциального уровня, что также требует времени и затрат для бизнеса. Предоставленные льготы для инвесторов в проекты социального жилья и жилья для рабочих недостаточно привлекательны. Нормативная прибыль от всего проекта при продаже социального жилья не должна превышать 10% от общей стоимости инвестиций; для социального жилья, сдаваемого в аренду или аренду с выкупом, прибыль не должна превышать 15% от общей стоимости инвестиций, что не является существенным стимулом, таким как освобождение от платы за пользование землей, 50% снижение налогов и т. д.

Но на самом деле этим наслаждаются не инвесторы, а люди, потому что согласно закону, государственные стимулы не могут быть включены в продажную цену, арендную плату или цену аренды с правом выкупа социального жилья; налоговые льготы для инвесторов проектов социального жилья и проектов жилья для рабочих, предназначенных только для сдачи в аренду, не могут быть реализованы, потому что налоговое законодательство не имеет нормативных актов, не привлекает и не поощряет инвесторов. Что касается арендной площади в проектах социального жилья, предусмотрено, что проекты социального жилья должны резервировать не менее 20% площади социального жилья в проекте для сдачи в аренду, и инвесторы могут продать ее только через 5 лет после ввода ее в эксплуатацию; в действительности многие проекты не могут сдавать эту площадь в аренду, что приводит к ситуации, когда квартиры остаются пустыми и растрачиваются, в то время как инвесторам не разрешается продавать, что приводит к невозможности окупаемости капитала, вызывает социальные отходы и снижает инвестиционную привлекательность социального жилья для сдачи в аренду./.

Буй Туэ