Попытки «спасти» рынок недвижимости. Часть 2: Инвесторы спешат продать недвижимость, чтобы сократить убытки.

С начала года Хошимин и южные провинции были завалены информацией о продажах недвижимости с целью вывода капитала и сокращения убытков. Причина этой ситуации – рост процентных ставок по кредитам. Большинство инвесторов используют кредитное плечо, а замороженный рынок приводит к убыткам бизнеса.

Подпись к фотографии — *Земельные проекты, виллы, квартиры... выставлены на срочную продажу в городе Хошимин.*

Согласие продать с убытком Согласно записям репортера, в настоящее время существует много информации о срочных продажах недвижимости по низким ценам, таких как «продажа с убытком из-за нехватки денег», «продажа недвижимости с убытком», «срочная продажа с убытком», «срочная продажа банковского долга» ... постоянно появляется на страницах недвижимости, сайтах социальных сетей, группах брокеров недвижимости. По мнению экспертов по недвижимости, с середины до конца 2022 года рынок недвижимости в Хошимине столкнется со многими трудностями, когда ликвидность замедлится, банки повысят процентные ставки по кредитам, многие инвесторы в недвижимость попадут в «кризис» и будут вынуждены искать деньги для оборота капитала, выплаты долгов и процентов ... Некоторые инвесторы вынуждены снижать цены на недвижимость, чтобы продать раньше и сократить убытки. Г-жа Хо Минь Джанг, жительница Биньзыонга, рассказала: «Я купила проект Bescon в Биньзыонге в 2021 году. Сначала я платила вовремя, но с начала 2023 года экономическая ситуация стала сложной, и я переживала, что у меня не хватит денег на дальнейшие выплаты. Недавно инвестор позвонил, чтобы подписать договор купли-продажи, но я прошу прекратить платежи и продать однокомнатную квартиру площадью 50 м² с убытком. Первоначальная цена, которую я купила, составляла более 1,57 миллиарда, а теперь я продаю её всего за 1,50 миллиарда, чтобы сократить убытки, и не могу себе этого позволить». Г-н До Ван Хунг, житель района Го Вап, также оказался в подобной ситуации и рассказал, что он и его родственники инвестировали в недвижимость в этом районе. Изначально все вложили капитал, а не брали кредит в банке, купив дом стоимостью более 5 миллиардов в переулке на улице Тонг Нат. Однако с начала года экономическая ситуация была сложной, у всех возникли финансовые проблемы, поэтому дом пришлось продать, понеся убыток почти в 500 миллионов донгов. Г-жа Нгуен Тхи Ван, брокер компании Huynh Gia Real Estate Company в городе Тхудык, сообщила, что проект по строительству трёхэтажной виллы площадью почти 100 квадратных метров, относящейся к элитному сегменту в пригороде Хошимина, был выставлен на продажу с убытком, снизив цену на 2 миллиарда донгов, но вот уже почти три месяца нет покупателя. Известно, что первоначальная цена предыдущих вилл составляла почти 15 миллиардов донгов.

К счастью, г-н Во Минь Хунг (проживающий в 3-м районе Хошимина) только что продал таунхаус в городе Тхудык, чтобы снизить банковский процент. Он сказал, что первоначальная цена квартиры, которую он купил, составляла 7 миллиардов донгов, но он взял в банке в долг 2 миллиарда донгов под 10% годовых. С начала года сотрудники банка объявили, что процентная ставка выросла до 14% годовых. По подсчетам г-на Минь Хунга, при займе в банке 2 миллиарда донгов процентная ставка в 2023 году составит более 300 миллионов донгов, а может быть, и больше. В ситуации, когда покупателей жилья становится все меньше, в 2023 году запасы будут увеличиваться, поэтому чем дольше он будет владеть недвижимостью, тем дороже она будет стоить. Поэтому г-н Хунг решил быстро продать таунхаус по цене покупки у инвестора, кроме того, он также сэкономил 300 миллионов донгов на налогах, сборах... для нового владельца. Продавцы есть, а покупателей нет. По словам экспертов по недвижимости, давление на ликвидность заставляет многих инвесторов искать способы стимулирования спроса, например, предлагая скидки от 20 до 30% к продажной цене, а в некоторых проектах даже более 40%. Видно, что некоторые проекты, строящиеся на востоке, такие как Moonlight Avenue, MT Eastmark City или соседние, такие как Bcons City, New Galaxy Di An..., выставлены на продажу с «огромными» скидками. В частности, в проекте Moonlight Avenue (Thu Duc City) ранее брокеры предлагали квартиры по цене от 1,3 млрд (квартира площадью 34 м²) до 2,5 млрд (квартира площадью 69 м²), но теперь они предлагаются со скидкой 15–20%. В частности, скидка до 50% и более предоставляется покупателям, которые оплачивают более 95% от стоимости квартиры. Если покупатель жилья решит взять банковский кредит для оплаты, скидка составит 11,5% годовых без процентов в течение 18 месяцев. Однако, несмотря на множество привлекательных предложений, проект до сих пор не заполнен из-за отсутствия покупателей. По словам г-на Нгуена Хай Фонга, брокера по недвижимости в городе Тхудык, в настоящее время все этажи стараются рекламировать недвижимость и корректировать цены в соответствии с рыночными. Эта скидка способствует более плавному ведению бизнеса, несмотря на низкую прибыль, но продажа недвижимости по-прежнему остается главным приоритетом для достижения цели «продажа в убыток, сокращение убытков» и восстановления денежного потока.

Г-жа Нгуен Ми Ан, генеральный директор компании New Star Real Estate Company (город Тхудык), отметила, что причина, по которой некоторые проекты недвижимости недавно начали предлагать скидки в размере 30–40% на квартиры, заключается в большом количестве предложений. Кроме того, в последнее время цены на рынке недвижимости были слишком высокими. До сих пор рынок находился в состоянии стагнации из-за низкой ликвидности, что вынуждало инвесторов снижать цены на квартиры, чтобы обеспечить себе денежный поток.

По словам г-жи Нгуен Ми Ан, в настоящее время те, кто хочет купить дом и готов внести первоначальный взнос, — это те, у кого есть реальные потребности и реальные деньги, и им не нужно брать кредиты. Это помогает инвесторам, испытывающим трудности с денежным потоком, воспользоваться капиталом клиентов. Однако лишь немногие готовы тратить деньги на «покупку дна» недвижимости, и те, кому действительно нужны деньги, продают имеющуюся недвижимость. Однако на текущем рынке также наблюдается парадокс: «Есть продавцы, нет покупателей».

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, проанализировал, что 2023 год останется сложным, поскольку процентные ставки по кредитам не снизились. Однако недвижимость, стоимость которой составляет как рыночную, так и арендную, особенно уже сформированные продукты, не упадет в цене, поскольку предложение крайне ограничено, а спрос остаётся высоким. «Статистика не только ассоциации, но и многих других организаций показывает, что, несмотря на низкую ликвидность, цены на недвижимость замедляются или снижаются незначительно, а не резко. Реклама сокращения убытков и больших скидок — это всего лишь уловки, призванные подогреть интерес покупателей на нынешнем вялом рынке недвижимости. Поэтому решение о том, стоит ли инвесторам ждать дна или нет, зависит от их финансового положения. Фактически, текущее снижение цен на недвижимость обусловлено главным образом снижением прибыли от проектов, а не уменьшением их капитала. Если у людей есть достаточная сумма денег, им не нужно занимать или брать мало, это возможность сравнить и выбрать недвижимость, дождаться дня, когда рынок оживет, а затем выставить товар на продажу», — сказал г-н Хоанг Чау. Урок 3: Работников сферы недвижимости постоянно сокращают.

Статья и фотографии: газета Hoang Tuyet/Tin Tuc

Комментарий (0)