Попытки «спасти» рынок недвижимости. Часть 2: Инвесторы спешат продать недвижимость, чтобы сократить убытки

С начала года на Хошимин и южные провинции обрушился шквал информации о продажах недвижимости с целью вывода капитала и сокращения убытков. Причиной такой ситуации является рост процентных ставок по кредитам, в то время как большинство инвесторов используют кредитное плечо, замороженный рынок приводит к потерям в бизнесе.

Подпись к фото — *Земельные проекты, виллы, квартиры... выставлены на срочную продажу в Хошимине.*

Согласие продать с убытком По данным репортера, в настоящее время на страницах агентств недвижимости, в социальных сетях и группах брокеров по недвижимости постоянно появляется много информации о срочных продажах недвижимости по низким ценам, например: «продаю с убытком из-за нехватки денег», «продаю недвижимость с убытком», «срочно продаю с убытком», «банковский долг, срочно нужно продать»... По мнению экспертов по недвижимости, с середины до конца 2022 года рынок недвижимости в Хошимине столкнется со множеством трудностей, когда ликвидность замедлится, банки повысят процентные ставки по кредитам, многие инвесторы в недвижимость попадут в «кризис» и будут вынуждены искать деньги для оборота капитала, выплаты долгов и процентов... Некоторые инвесторы вынуждены снижать цены на недвижимость, чтобы продать ее раньше и сократить убытки. Г-жа Хо Минь Джанг, проживающая в Биньзыонге, сказала: «Я купила проект Bescon в Биньзыонге в 2021 году. Сначала я все еще платила по графику, но с начала 2023 года экономика сложная, я беспокоюсь, что у меня не хватит денег, чтобы продолжать платить. Недавно инвестор позвонил, чтобы подписать договор купли-продажи, но я прошу прекратить платить и продать 1-комнатную квартиру площадью 50 м2 с убытком. Первоначальная цена, которую я купила, была более 1,57 млрд, теперь я продаю всего за 1,50 млрд, чтобы сократить убыток, и не могу себе этого позволить». Также к вышеуказанному случаю относится г-н До Ван Хунг, проживающий в районе Го Вап, который заявил, что он и его родственники инвестировали в недвижимость в этом районе. Сначала все вкладывали капитал, а не брали кредит в банке, чтобы купить дом стоимостью более 5 миллиардов в переулке на улице Тонг Нхат. Однако с начала года экономическая ситуация была сложной, у всех возникли финансовые проблемы, поэтому им пришлось выставить дом на продажу, понеся убыток в размере почти 500 миллионов долларов при его продаже. Г-жа Нгуен Тхи Ван, брокер компании Huynh Gia Real Estate Company, город Тху Дук, сообщила, что проект по строительству виллы площадью около 100 квадратных метров, высотой в 3 этажа, относящейся к элитному сегменту в пригороде Хошимина, только что был выставлен на продажу с убытком, снизив цену на 2 миллиарда донгов, но вот уже почти 3 месяца покупателя нет. Известно, что первоначальная цена предыдущих вилл составляла около 15 миллиардов донгов.

К счастью, г-н Во Минь Хунг (проживающий в районе 3 города Хошимин) только что продал свой таунхаус в городе Тху Дук, чтобы снизить банковские проценты. Он сказал, что первоначальная цена купленной им квартиры составляла 7 миллиардов донгов, но он взял в банке кредит на 2 миллиарда донгов под процентную ставку 10% годовых. С начала года сотрудники банка заявили, что процентные ставки выросли до 14% годовых. По расчетам г-на Минь Хунга, при банковском кредите в размере 2 миллиардов донгов процентная ставка в 2023 году составит более 300 миллионов донгов, а может быть, даже выше. В 2023 году, когда покупателей жилья станет меньше, объемы предложения вырастут, поэтому чем дольше вы будете владеть недвижимостью, тем дороже она будет стоить. Поэтому г-н Хунг решил быстро продать соседний дом по цене, точно соответствующей цене покупки у инвестора. Кроме того, он также сократил на 300 миллионов донгов налоги и сборы для нового владельца. Продавцы есть, а покупателей нет. По словам экспертов по недвижимости, давление на ликвидность заставляет многих инвесторов искать способы стимулирования спроса, например, снижать цену продажи на 20–30%, а по некоторым проектам — даже более чем на 40%. Видно, что некоторые проекты, разрабатываемые на востоке, такие как Moonlight Avenue, MT Eastmark City, или соседние проекты, такие как Bcons City, New Galaxy Di An..., выставлены на продажу и предлагают «огромные» скидки. В частности, в проекте Moonlight Avenue (город Тху Дук) ранее брокеры выставляли на продажу квартиры стоимостью от 1,3 млрд. (квартира площадью 34 м2) до 2,5 млрд. (квартира площадью 69 м2), но теперь они предлагаются со скидкой 15–20%. В частности, скидка может достигать более 50% для клиентов, которые оплачивают более 95% от стоимости квартиры. В случае, если покупатель жилья решит взять банковский кредит для погашения задолженности, скидка составит 11,5% и беспроцентная ставка составит 18 месяцев. Однако, хотя этот проект и выставлен на продажу с множеством привлекательных предложений, он до сих пор не заполнен из-за отсутствия покупателей. По словам г-на Нгуена Хай Фонга, брокера по недвижимости в городе Тху Дук, в настоящее время все этажи пытаются рекламировать и корректировать цены, чтобы они соответствовали рынку. Эта скидка делает бизнес более выгодным, даже если прибыль низкая, но продажа продукции по-прежнему остается главным приоритетом для достижения цели «продажи с убытком, сокращения потерь» для восстановления денежного потока.

Г-жа Нгуен Ми Ан, генеральный директор компании New Star Real Estate Company (г. Тху Дук), отметила, что причина, по которой некоторые проекты в сфере недвижимости недавно применили программу скидок в размере 30–40% на квартиры, заключается в большом количестве предложений. Кроме того, не говоря уже о том, что в последнее время цены на рынке недвижимости сильно выросли. До сих пор рынок находился в фазе застоя с низкой ликвидностью, что вынуждало инвесторов снижать цены на продукцию, чтобы получить денежный поток.

По словам г-жи Нгуен Май Ан, в настоящее время те, кто хочет купить дом и готов внести депозит, — это те, у кого есть реальные потребности и реальные деньги, и им не нужно занимать деньги, что помогает инвесторам, испытывающим трудности с денежным потоком, воспользоваться капиталом клиентов. Однако лишь немногие готовы тратить деньги на «покупку дна» недвижимости, а те, кому действительно нужны деньги, продадут имеющуюся у них недвижимость. Однако на современном рынке существует парадокс: «продавцы есть, покупателей нет».

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау проанализировал, что 2023 год по-прежнему будет трудным, поскольку процентные ставки по кредитам не снизились. Однако недвижимость с реальной и арендной стоимостью, особенно та, которая уже сформирована, не упадет в цене существенно, поскольку предложение крайне скудно, а спрос остается высоким. «Статистика не только ассоциации, но и многих других подразделений показывает, что, несмотря на низкую ликвидность, цены на недвижимость замедляются или немного снижаются, а не снижаются глубоко. Рекламы о сокращении убытков и больших скидках — это всего лишь уловки, чтобы стимулировать любопытство клиентов на текущем вялом рынке недвижимости. Поэтому, должны ли инвесторы ждать, чтобы поймать дно, или нет, зависит от их финансового положения. На самом деле, текущее снижение цен на недвижимость — это в основном снижение прибыли проектов, а не уменьшение капитала проектов в сфере недвижимости. Если у людей есть хорошая сумма наличных денег, им не нужно брать в долг или они не занимают много, это возможность сравнить и выбрать продукты в сфере недвижимости, дождаться дня, когда рынок разогреется, а затем вытолкнуть товары на продажу», — сказал г-н Хоанг Чау. Урок 3: Работников сферы недвижимости постоянно сокращают

Статья и фотографии: газета Hoang Tuyet/Tin Tuc