В каком районе Ханоя цены на землю самые высокие?

Согласно последним данным о ценах на землю, на улице Ханг Дао в Ханое сейчас самые высокие цены на землю. Однако в действительности цены на жилье здесь намного выше, чем указано в этих данных.

Согласно определению цен на землю, содержащемуся в Решении 30/2019/QD-UBND, с поправками и дополнениями, внесенными Решением 20/2023/QD-UBND, земля на улице Ханг Дао (район Хоан Кием) в настоящее время имеет самую высокую цену в Ханое — 187,9 млн донгов/м2.

На приведенном выше рисунке показана цена земельного участка в точке 1, что означает участок с выходом на улицу, высоким потенциалом прибыли и благоприятными инфраструктурными условиями.

Фактические цены сделок с недвижимостью на улице Ханг Дао в 4-5 раз выше, чем цены, установленные в рамках ценообразования на землю. Фото: Тхань Ву

В районе Ханг Дао, где дом расположен в переулке шириной более 5 метров, цены на землю достигают 84,5 млн VND/м². В районе 3, где переулок перед домом имеет ширину всего 3-5 метров, цена составит 35,7 млн ​​VND/м². Наконец, в районе 4, где переулок имеет ширину менее 3 метров, продажная цена составит 56,3 млн VND/м².

С XVII века и до наших дней улица Ханг Дао всегда была оживленной и динамичной. Фото: Тхань Ву

В действительности, дома на улице Ханг Дао, ведущей к озеру Хоан Кием, в настоящее время предлагаются к продаже по ценам от 600 миллионов до 1 миллиарда донгов за квадратный метр. Дома средних размеров, от 25 до 50 квадратных метров, стоят от 700 миллионов до 1 миллиарда донгов за квадратный метр. Более крупные дома, например, площадью 200 квадратных метров и более, продаются по более низким ценам, около 560 миллионов донгов за квадратный метр.

Дома с небольшой площадью и выходом на улицу на улице Ханг Дао в настоящее время сдаются в аренду примерно за 35-50 миллионов донгов в месяц. Фото: Тхань Ву

Если рассматривать рынок аренды, то дома в престижных районах на улице Ханг Дао могут сдаваться в аренду примерно за 200 миллионов донгов в месяц, если их площадь составляет около 200 м². С другой стороны, меньшие по размеру дома площадью около 28 м² будут сдаваться в аренду всего за 35 миллионов донгов в месяц.

В настоящее время магазины вдоль улицы Ханг Дао полны торговцев, продающих сувениры, рюкзаки, одежду, изделия ручной работы и т.д. Торговля очень оживлённая, большинство покупателей — иностранцы.

Улица Ханг Дао — одна из 36 улиц Старого квартала Ханоя, ранее известная своими цехами по окрашиванию и продаже тканей. Южная часть улицы выходит на площадь Донг Кинь Нгиа Тхук, а северная граничит с улицей Ханг Нганг. Заоблачные цены здесь обусловлены не только коммерческими факторами, но и культурной, исторической и географической ценностью — именно это отличает Старый квартал от остальных 800 улиц столицы.

На улице Нгуен Туан (район Тхань Суан), где власти недавно отвоевали землю для расширения дороги, согласно ценовой политике, участки на позиции 1 будут стоить 32,2 миллиона донгов/м². На позиции 2 — приблизительно 18 миллионов донгов/м². На позиции 3 — 14,8 миллиона донгов/м². На позиции 4 — 13,2 миллиона донгов/м².

По словам местных жителей, магазин, продававший свежие цветы в начале улицы Нгуен Туан, получил компенсацию в размере приблизительно 250 миллионов донгов. Фото: Тхань Ву

По словам местных жителей, в результате недавнего принудительного изъятия земли на улице Нгуен Туан, домохозяйствам будет выплачена компенсация в двух ценовых диапазонах: 6,4 млн донгов/м² и 9,4 млн донгов/м². Это связано с тем, что все сносимые дома расположены на незаконно занятой земле и не имеют свидетельств о праве собственности.

В настоящее время все домохозяйства согласились передать землю. Ожидается, что строительство по реконструкции и расширению улицы Нгуен Туан начнется в конце этого года. Фото: Тхань Ву

По словам г-на Буй Дык Хунга, заместителя директора Управления инвестиционно-строительных проектов района Тхань Суан, дома без документов на землю не подлежат компенсации. Однако, чтобы облегчить положение населения, в случаях, когда люди использовали землю, переоборудованную до 1993 года, им будет предоставлена ​​субсидия в размере 30% от стоимости жилой земли, а в случаях, когда переоборудование производилось в период с 1993 по 2004 год, уровень субсидирования составит 20%.

В ближайшем будущем существующая система ценообразования на землю будет заменена ежегодным прейскурантом. Эксперты прогнозируют, что с целью определения цен на землю в соответствии с рыночными принципами новый прейскурант будет в 10 раз выше нынешнего. Новый прейскурант официально начнет действовать по всей стране с 1 января 2026 года.

Согласно положениям Закона о земле 2024 года, прейскурант цен на землю будет использоваться для расчета и определения арендной платы за землю, налога на землепользование; подоходного налога с передачи прав пользования землей домохозяйствам и физическим лицам; сборов за управление и использование земли; административных штрафов, связанных с землей; компенсации за землю при расчистке территории; начальной цены для аукционной продажи прав пользования землей и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html