Предупреждение об опасности использования земельных аукционов в спекулятивных целях. Четыре случая захвата земель рассматриваются для включения в Красную книгу.

Биньзыонг выставляет на аукцион десятки участков «золотой земли», стоимость перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли в соответствии с новым законом, 4 случая посягательств и нарушений рассматриваются для занесения в красную книгу... таковы последние новости о недвижимости.

Недвижимость: выставленная на аукцион земля в районе Хоайдык, Ханой . (Источник: Vietnamnet)

Предупреждение об опасности использования земельных аукционов для спекуляций и повышения цен

В последние дни общественное внимание было приковано к аукциону 19 участков земли в районе Лонг Кхук (коммуна Тьен Йен, район Хоай Дук, Ханой). Победившая цена торгов была зафиксирована как «рекорд» по сравнению с предыдущими ценами некоторых пригородных районов Ханоя, до 133,3 млн донгов/м2. Многие «земельные брокеры» давали объявления о продаже участков земли, которые, как ожидалось, будут успешно проданы на аукционе с разницей в 200 млн донгов или более.

Согласно информации на Lao Dong , г-н Динь Минь Туан, эксперт по недвижимости, прокомментировал: «Поскольку победная цена аукциона в 2–3 раза выше средней, у людей, владеющих землей в близлежащей местности, возникает менталитет, направленный на повышение цены продажи своей земли. Внезапная высокая цена земли может также создать тенденцию к спекуляции землей, когда многие люди спешат купить землю в надежде получить прибыль от продолжающегося роста цен на землю. Однако это может привести к ситуации, когда деньги текут в землю, вместо того чтобы циркулировать в других видах экономической деятельности».

Для обеспечения соблюдения закона, публичности и прозрачности премьер-министр Фам Минь Чинь потребовал исправить земельные аукционы. В депеше четко указано, что в некоторых случаях победившая цена во много раз превышала стартовую цену, включая необычно высокие случаи, о которых сообщалось. Поэтому премьер-министр поручил председателям народных комитетов провинций и городов поручить компетентным органам пересмотреть организацию аукционов по правам землепользования в этом районе.

В ожидании расследования и окончательного заключения со стороны властей акционерная акционерная компания Lac Viet объявила о приостановке двух аукционов по 52 земельным участкам. Эксперты говорят, что контроль над спекуляциями землей является неотложной задачей. Контроль и управление спекуляциями и инфляцией цен с самого начала помогут рынку недвижимости развиваться здорово и устойчиво.

Адвокат Труонг Ань Ту - председатель юридической фирмы TAT (Ханойская коллегия адвокатов) прокомментировал, что спекуляция землей становится острой проблемой, что приводит к росту цен на недвижимость и затрудняет доступ к жилью для молодежи и людей со средним достатком. Чтобы предотвратить эту ситуацию, адвокат Ту предложил ряд решений по сдерживанию спекуляции и стабилизации рынка недвижимости.

«Одной из эффективных мер является введение высокого налога на покупку земли без реального использования. Когда человек или организация покупает землю и не строит в течение определенного периода времени, они будут облагаться более высокой налоговой ставкой. Это не только оказывает экономическое давление на спекулянтов, но и поощряет более эффективное использование земли.

Применение положений об обязательных сроках строительства на аукционных землях является еще одним решением для борьбы со спекуляциями. Если победитель аукциона не строит в установленные сроки, право собственности на землю может быть аннулировано. Это гарантирует, что земля не будет расточительно скапливаться, и способствует развитию городов».

По словам адвоката Труонг Ань Ту, ограничение срока передачи земли после покупки также является важной мерой.

Кроме того, правительство может скорректировать кредитную политику, ужесточив условия кредитования недвижимости для инвесторов, у которых нет реальной потребности в использовании земли. Это не только сократит объем спекулятивного капитала, поступающего на рынок недвижимости, но и защитит покупателей жилья с реальными жилищными потребностями. Предоставление множества проектов социального жилья и недорогого жилья поможет сбалансировать спрос и предложение на рынке. Когда будет много вариантов жилья, подходящих для бюджета людей со средним доходом, давление на цены на землю будет снижено, что сделает цены на недвижимость более разумными.

«Наконец, реформирование Закона о торговле недвижимостью с целью разрешить раздел и продажу земли в некоторых особых случаях также может стать решением для увеличения предложения земли на рынке, способствуя снижению цен на землю», — сказал г-н Ту.

Бинь Дуонг выставляет на аукцион десятки участков «золотой земли»

Для получения дохода провинция Биньзыонг решила выставить на аукцион десятки земельных участков, включая многие территории, на которых раньше располагались правительственные здания и которые считаются ценной «золотой землей».

Такую информацию на недавнем заседании представил Руководящий комитет по реализации проекта по эксплуатации земельного фонда, получению доходов от земли в целях социально-экономического развития провинции Биньзыонг в период 2024–2025 годов с перспективой до 2030 года.

Соответственно, земельные участки, выставляемые на аукцион, в основном состоят из земель, находящихся под офисами, действующими объектами государственных учреждений, коммунальных служб; земель, изъятых и переданных в управление организациям по развитию земельного фонда; государственных земель, находящихся в управлении местных органов власти; земель государственных предприятий, реорганизованных в акционерный капитал, реорганизованных в управление и изъятых; земель индивидуального и организационного происхождения, которые в настоящее время используются и, как ожидается, будут изъяты в соответствии с планированием землепользования и планированием развития городских территорий, промышленных парков, торговли, услуг, логистики и т. д.).

Среди них много участков земли, расположенных в престижных районах провинции Биньзыонг, где расположены штаб-квартиры многих государственных учреждений и подразделений, и которые считаются «золотой землей» из-за своей большой ценности.

Ожидается, что на торги будет выставлено 38 земельных участков площадью около 400 га (права землепользования, публичные активы). Торги будут проводиться поэтапно, только в 2024 году на торги будет выставлено 10 земельных участков общей площадью около 8,3 га.

До 2025 года провинция продолжит выставлять на аукционы 17 земельных участков общей площадью более 331 га, а в период 2026-2030 годов — 11 земельных участков общей площадью 52,2 га.

Выставив на аукцион вышеуказанные земельные участки, Биньзыонг соберет «огромную» сумму денег, которая пойдет на социально-экономическое развитие.

Руководитель Центра развития земельного фонда провинции Биньзыонг сообщил, что помимо аукциона земельных участков провинция также проведет торги по выбору инвесторов на 75 земельных участков, включая 75 новых городских территорий и территорий городской застройки.

В настоящее время проект передается в Народный комитет провинции Биньзыонг для рассмотрения и получения замечаний перед реализацией.

4 случая захвата и нарушения земель рассматриваются для вынесения в Красную книгу

Согласно Закону о земле 2024 года, вступающему в силу с 1 августа, для выдачи свидетельств на право пользования землей (красных книг) будут рассмотрены 4 случая использования земель с земельными нарушениями до 1 июля 2014 года.

В частности, статья 139 Закона о земле 2024 года предусматривает, что в первом случае домохозяйства и лица, использовавшие землю до 1 июля 2014 года, в связи с нарушением коридора безопасности строительных работ после объявления и установки государством маркеров; нарушением дорог, обочин и тротуаров после объявления границ строительства; нарушением земель, используемых для целей размещения штаб-квартиры строительного агентства, общественных работ и других общественных работ, государство должно истребовать землю для возврата ее под строительство без выдачи красной книги для нарушенной территории.

Однако в вышеуказанных случаях нарушения земельных прав, если была внесена корректировка в планирование землепользования и строительства, одобренная компетентным органом, но затронутая территория больше не находится в коридоре безопасности общественных работ; не находится на границе строительства дороги; не предназначена для использования в качестве штаб-квартир агентств, общественных работ или других общественных работ, лицо, в настоящее время использующее землю, будет рассматриваться для внесения в красную книгу. Землевладелец должен выполнить финансовые обязательства при составлении красной книги для этой земли.

Во втором случае лицо, использующее захваченную территорию, которая относится к лесному планированию для лесов специального назначения и защитных лесов, должно быть направлено провинциальным народным комитетом на возврат захваченной земли и передачу ее в лесное управление для управления и использования. Лицо, использующее захваченную землю, должно быть рассмотрено лесным управлением для защиты и развития лесов в соответствии с положениями закона о лесном хозяйстве.

Если в населенном пункте нет Совета по управлению лесным хозяйством, то лицу, использующему захваченную или занятую землю, государство выделит землю в целях защиты и развития защитных лесов, и оно будет рассмотрено для занесения в Красную книгу.

Если захваченная территория имеет сельскохозяйственное и лесное происхождение и планируется для общественной инфраструктуры, провинциальный Народный комитет вернет ее и передаст инвестору для строительства. Человеку, который в настоящее время использует эту землю с нарушением, будет разрешено временно пользоваться ею, пока государство не вернет ее, и он должен будет поддерживать текущий статус и регистрировать землю.

Захваченные земли, происходящие из лесных хозяйств и в настоящее время используемые для сельскохозяйственного производства или жилищного строительства до 1 июля 2014 года, не включенные в лесохозяйственное планирование для лесов специального назначения, защитных лесов, не включенные в планирование землепользования в целях строительства объектов общественной инфраструктуры, землепользователь должен быть рассмотрен для выдачи красной книги и должен выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

Третий случай: домохозяйства и отдельные лица, которые используют землю в связи с посягательством или захватом, не подпадающим под вышеупомянутые случаи, и используют землю не по назначению, если они используют землю стабильно, в соответствии с районным планированием землепользования или генеральным планированием, или планированием зонирования, или планированием строительства, или сельским планированием, будут рассматриваться для выдачи красной книги и должны будут выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

Если земля, на которой нарушено право собственности, используется нерегулярно или не соответствует плану, пользователь может использовать землю только временно, пока государство не вернет ее.

Наконец, домохозяйства и лица, использующие сельскохозяйственные земли, которые они сами отвоевали и не имеют споров, будут выдаваться государством в красные книги в соответствии с лимитом выделения сельскохозяйственных земель, установленным провинциальным Народным комитетом. Площадь земель, превышающая лимит, будет передана в государственную аренду.

В случае нарушения домохозяйствами и отдельными лицами, пользующимися землей, земельного законодательства, установленного с 1 июля 2014 года, государство не будет выдавать красные книги и будет обращаться с ними в соответствии с положениями закона.

Цена перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли по новому закону

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8 Указа 103/2024/ND-CP, в случае вынесения компетентным государственным органом решения, разрешающего домохозяйствам и отдельным лицам изменить целевое назначение использования на жилую землю, плата за пользование землей рассчитывается следующим образом:

В котором: Плата за пользование землей определенного типа после перевода рассчитывается следующим образом:

Плата за пользование землей и арендная плата за виды земель до изменения целевого назначения (далее - плата за землю до изменения целевого назначения) рассчитываются следующим образом:

Для земли до изменения ее целевого назначения, которая является сельскохозяйственной землей домохозяйства или отдельного лица, которому государство выделило землю без взимания платы за пользование землей, или сельскохозяйственной землей, законно переданной от другого домохозяйства или отдельного лица, которому государство выделило землю без взимания платы за пользование землей, цена земли до изменения ее целевого назначения рассчитывается путем умножения (=) площади земли (x) на цену земли соответствующего типа сельскохозяйственной земли в Прейскуранте цен на землю.

За землю до изменения ее целевого назначения, которая является сельскохозяйственными угодьями, государство сдает землю в аренду и платит арендную плату за землю один раз за весь срок аренды, арендная плата за землю до изменения ее целевого назначения рассчитывается следующим образом:

Там:

Цена земли, соответствующая сроку аренды земли до изменения целевого назначения, является ценой земли в Прейскуранте цен на землю для расчета арендной платы за землю, уплачиваемой единовременно за весь срок аренды.

Оставшийся срок пользования землей определяется как (=) срок отвода или аренды земли до изменения целевого назначения за вычетом (-) срока пользования землей до изменения целевого назначения.

В случае, если оставшийся срок пользования землей, определенный по формуле, указанной в настоящем пункте, не составляет полный год, он исчисляется по месяцам; если срок не составляет полный месяц, то срок 15 и более дней считается за 1 месяц; если он составляет менее 15 дней, то плата за пользование землей за это количество дней не исчисляется.

Для земель до изменения целевого назначения, представляющих собой сельскохозяйственные земли, сдаваемые государством в аренду в виде ежегодной арендной платы, арендная плата за землю до изменения целевого назначения равна нулю (= 0).

Примечание: В случае, если плата за пользование землей определенного типа после изменения целевого назначения земли меньше или равна цене земли до изменения целевого назначения земли, то плата за пользование землей при изменении целевого назначения земли равна нулю (=0).

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html