Предупреждение об опасности использования земельных аукционов в спекулятивных целях. 4 случая захвата земель рассматриваются для публикации в Красной книге.

В Биньзыонге продаются десятки участков «золотой земли», определяется стоимость перевода сельскохозяйственных земель в жилые по новому закону, 4 случая посягательств и нарушений рассматриваются для внесения в красную книгу... таковы последние новости о недвижимости.

Недвижимость: Земля, выставленная на аукцион в районе Хоайдык, Ханой . (Источник: Vietnamnet)

Предупреждение об опасности использования земельных аукционов для спекуляций и повышения цен

В последние дни внимание общественности было приковано к аукциону 19 земельных участков в районе Лонг-Кхук (коммуна Тянь-Йен, округ Хоай-Дык, Ханой). Цена выигрышной ставки стала «рекордной» по сравнению с предыдущими ценами в некоторых пригородных районах Ханоя – 133,3 млн донгов за квадратный метр. Многие «земельные брокеры» рекламировали участки земли, которые, как ожидается, будут успешно проданы на аукционе с разницей в цене в 200 млн донгов и более.

Согласно информации на Lao Dong , эксперт по недвижимости г-н Динь Минь Туан прокомментировал: «Поскольку цена выигрыша на аукционе в 2-3 раза выше средней, владельцы земли в близлежащих районах склонны повышать цену продажи своей земли. Внезапный рост цен на землю также может спровоцировать спекуляцию землей, когда многие люди спешат скупать землю в надежде получить прибыль от продолжающегося роста цен. Однако это может привести к ситуации, когда деньги текут в землю, а не циркулируют в других видах экономической деятельности».

В целях обеспечения соблюдения закона, публичности и прозрачности премьер-министр Фам Минь Чинь потребовал упорядочить проведение земельных аукционов. В документе четко указано, что в некоторых случаях победившая цена многократно превышала стартовую, в том числе и в случаях необычно высоких цен, о которых сообщалось. В связи с этим премьер-министр поручил председателям народных комитетов провинций и городов поручить компетентным органам пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования в этом районе.

В ожидании расследования и окончательного заключения властей акционерная акционерная аукционная компания Lac Viet объявила о приостановке двух аукционов по продаже 52 земельных участков. Эксперты считают борьбу со спекуляциями на земельных участках неотложной задачей. Контроль и сдерживание спекуляций и ценовой инфляции с самого начала будут способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Адвокат Чыонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT (Ханойская коллегия адвокатов), отметил, что спекуляция земельными участками становится острой проблемой, приводя к росту цен на недвижимость и затрудняя доступ к жилью для молодежи и людей со средним достатком. Чтобы предотвратить эту ситуацию, адвокат Ту предложил ряд решений по сдерживанию спекуляций и стабилизации рынка недвижимости.

«Одной из эффективных мер является введение высокого налога на покупку земли без реального использования. Если человек или организация покупает землю и не строит на ней в течение определённого периода времени, они будут облагаться более высокой налоговой ставкой. Это не только оказывает экономическое давление на спекулянтов, но и стимулирует более эффективное использование земли.

Применение правил об обязательных сроках строительства на землях, выставленных на аукцион, является ещё одним решением по борьбе со спекуляциями. Если победитель аукциона не выполнит строительство в установленные сроки, право собственности на землю может быть аннулировано. Это предотвращает расточительное использование земли и способствует развитию городов.

По словам адвоката Труонг Ань Ту, ограничение времени передачи земли после покупки также является важной мерой.

Кроме того, правительство может скорректировать кредитную политику, ужесточив условия ипотечного кредитования для инвесторов, не имеющих реальной потребности в земле. Это не только сократит приток спекулятивного капитала на рынок недвижимости, но и защитит покупателей, действительно нуждающихся в жилье. Предоставление большого количества проектов социального жилья и доступного жилья поможет сбалансировать спрос и предложение на рынке. Наличие большого количества вариантов жилья, подходящих для бюджета людей со средним доходом, снизит давление на цены на землю, что сделает цены на недвижимость более разумными.

«Наконец, реформирование Закона о сделках с недвижимостью, позволяющее в некоторых конкретных случаях разделять и продавать землю, также может стать решением для увеличения предложения земли на рынке, способствуя снижению цен на землю», — сказал г-н Ту.

Биньзыонг выставил на аукцион десятки участков «золотой земли»

Для получения дохода провинция Биньзыонг решила выставить на аукцион десятки земельных участков, включая многие территории, на которых раньше располагались правительственные штаб-квартиры и которые считаются ценной «золотой землей».

Такую информацию озвучил на недавнем заседании Руководящий комитет по реализации проекта по эксплуатации земельного фонда, получению доходов от земли в целях социально-экономического развития провинции Биньзыонг на период 2024-2025 годов с перспективой до 2030 года.

Соответственно, земельные участки, выставляемые на аукцион, в основном состоят из земель, предназначенных для размещения офисов, производственных помещений государственных учреждений, объектов коммунального обслуживания; земель, изъятых и переданных в управление организациям по развитию земельного фонда; земель публичной собственности, находящихся в управлении местных органов власти; земель государственных предприятий, преобразованных в акционерный капитал, реорганизованных в управление и подвергнутых восстановлению; земель индивидуального и организационного происхождения, которые в настоящее время используются и, как ожидается, будут изъяты в соответствии с планами землепользования и планами развития городских территорий, промышленных парков, торговли и услуг, логистики и т. д.).

Среди них много участков земли, расположенных в престижных районах провинции Биньзыонг, где расположены штаб-квартиры многих государственных учреждений и подразделений, и которые считаются «золотой землей» из-за своей большой ценности.

Ожидается, что на аукцион будет выставлено 38 земельных участков площадью около 400 га (права землепользования, объекты государственной собственности). Торги будут проводиться поэтапно: только в 2024 году на аукцион будет выставлено 10 земельных участков общей площадью около 8,3 га.

К 2025 году в области будет продолжено проведение аукционов по продаже 17 земельных участков общей площадью более 331 га, а в период 2026–2030 годов — 11 земельных участков общей площадью 52,2 га.

Выставив на аукцион вышеуказанные земельные участки, Бинь Зыонг соберет «огромную» сумму денег, которая пойдет на социально-экономическое развитие.

Руководитель Центра развития земельного фонда провинции Биньзыонг заявил, что помимо аукциона земельных участков провинция также проведет торги по выбору инвесторов на 75 земельных участков, включая 75 новых городских территорий и территорий городской застройки.

В настоящее время проект передается в Народный комитет провинции Биньзыонг для рассмотрения и получения замечаний перед реализацией.

4 случая захвата и нарушения земель рассматриваются для вынесения в Красную книгу

Согласно Закону о земле 2024 года, вступающему в силу с 1 августа, имеется 4 случая использования земель с земельными нарушениями до 1 июля 2014 года, которые будут рассмотрены для выдачи сертификатов на право пользования земельными участками (красных книг).

В частности, статья 139 Закона о земле 2024 года предусматривает, что в первом случае домохозяйства и лица, использовавшие землю до 1 июля 2014 года, в связи с посягательством на коридор безопасности строительных работ после того, как государство объявило и установило маркеры; посягательство на дороги, обочины и тротуары после объявления границ строительства; посягательство на земли, используемые для целей штаб-квартиры строительного агентства, общественных работ и других общественных работ, государство должно истребовать землю, чтобы вернуть ее для строительства без выдачи красной книги для затронутой территории.

Однако в вышеуказанных случаях нарушения земельного законодательства, если в план землепользования и план строительства были внесены изменения, утвержденные компетентным органом, но при этом захваченный земельный участок больше не находится в зоне безопасности общественных работ, не входит в границы дорожного строительства, не предназначен для использования в качестве штаб-квартир агентств, общественных работ или других общественных работ, лицо, в настоящее время использующее земельный участок, будет рассмотрено для внесения в Красную книгу. Землевладелец должен выполнить финансовые обязательства при внесении данного земельного участка в Красную книгу.

Во втором случае лицо, использующее захваченный участок земли, относящийся к лесохозяйственному планированию для лесов специального назначения и защитных лесов, должно получить распоряжение от Народного комитета провинции о возврате захваченного участка земли и передаче его в управление и пользование Лесному управлению. Лицо, использующее захваченный участок земли, должно быть рассмотрено Лесным управлением по вопросам охраны и развития лесов в соответствии с положениями Закона о лесном хозяйстве.

Если в населенном пункте нет Совета по управлению лесным хозяйством, то лицу, использующему чужую или занятую землю, государство выделит землю в целях охраны и развития защитных лесов, и оно будет рассмотрено для занесения в Красную книгу.

Если захваченный земельный участок имеет сельскохозяйственное или лесное назначение и планируется к строительству объектов общественной инфраструктуры, Народный комитет провинции потребует изъятия земельного участка и передаст его инвестору для строительства. Лицу, в настоящее время использующему этот участок с нарушением, будет разрешено временно пользоваться им до тех пор, пока государство не потребует его изъятия, при этом оно должно будет сохранить его статус и зарегистрировать право собственности.

Захваченные земли, принадлежащие лесхозам и используемые в настоящее время для сельскохозяйственного производства или жилищного строительства до 1 июля 2014 года, не включенные в лесохозяйственное планирование для лесов специального назначения, защитных лесов, не включенные в планирование использования земель для целей строительства объектов общественной инфраструктуры, землепользователь должен быть рассмотрен для выдачи красной книги и должен выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

В третьем случае домохозяйства и отдельные лица, которые используют землю в результате посягательства или захвата, не попадающего под вышеуказанные случаи, и используют землю не по назначению, если они используют землю стабильно, в соответствии с планированием землепользования на районном уровне или генеральным планированием или планированием зонирования или планированием строительства или сельским планированием, будут рассматриваться на предмет выдачи красной книги и должны будут выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

Если земля, на которой нарушено право собственности, используется нерегулярно или не соответствует плану, пользователь может использовать землю только временно, после того как государство вернет ее себе.

Наконец, домохозяйства и частные лица, использующие сельскохозяйственные земли, которые они сами осваивают и не имеют споров, будут занесены в Красную книгу государством в соответствии с лимитом выделения сельскохозяйственных земель, установленным Народным комитетом провинции. Площадь земель, превышающая этот лимит, будет передана в государственную аренду.

В случае, если домохозяйства и отдельные лица, использующие землю, нарушают земельное законодательство, указанное с 1 июля 2014 года, государство не будет выдавать красные книги и будет обращаться с ними в соответствии с положениями закона.

Стоимость перевода сельскохозяйственных земель в жилые по новому закону

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Постановления 103/2024/ND-CP, когда компетентный государственный орган выносит решение, разрешающее домохозяйствам и отдельным лицам изменить целевое назначение использования на жилую землю, плата за пользование землей рассчитывается следующим образом:

В котором: Плата за пользование землей определенного типа после перевода рассчитывается следующим образом:

Плата за пользование землей и арендная плата за виды земель до изменения целевого назначения (далее – плата за землю до изменения целевого назначения) рассчитываются следующим образом:

Для земель до изменения их целевого назначения, которые являются сельскохозяйственными угодьями домохозяйства или отдельного лица, которым государство выделило землю без взимания платы за пользование землей, или сельскохозяйственными угодьями, право собственности на которые было передано по закону от другого домохозяйства или отдельного лица, которому государство выделило землю без взимания платы за пользование землей, цена земли до изменения ее целевого назначения рассчитывается путем умножения (=) площади земли (x) на цену земли соответствующего типа сельскохозяйственных угодий в Прейскуранте цен на землю.

За землю до изменения ее целевого назначения, которая является сельскохозяйственными угодьями, государство сдает ее в аренду и платит арендную плату за землю один раз за весь срок аренды, арендная плата за землю до изменения ее целевого назначения рассчитывается следующим образом:

Там:

Цена земельного участка, соответствующая сроку аренды земельного участка до изменения целевого назначения, представляет собой цену земельного участка, указанную в Прейскуранте цен на землю, для расчета арендной платы за землю, выплачиваемой единовременно за весь срок аренды.

Оставшийся срок землепользования определяется как (=) срок землеотвода или аренды до изменения целевого назначения земли за вычетом (-) срока землепользования до изменения целевого назначения.

В случае, если оставшийся срок пользования земельным участком, определенный по формуле, указанной в настоящем пункте, не составляет полный год, он исчисляется по месяцам; если срок составляет неполный месяц, то срок, составляющий 15 и более дней, засчитывается за 1 месяц; если он составляет менее 15 дней, то плата за пользование земельным участком за это количество дней не исчисляется.

Для земель до изменения целевого назначения, которые являются сельскохозяйственными землями, сдаваемыми государством в аренду в виде ежегодной арендной платы, арендная плата за землю до изменения целевого назначения равна нулю (= 0).

Примечание: В случае, если плата за пользование землей по типу земли после изменения целевого назначения меньше или равна цене земли до изменения целевого назначения, то плата за пользование землей при изменении целевого назначения равна нулю (=0).

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html