Социальное жилье станет «звездой надежды» для людей с низким доходом, цены на землю в Хоа Лаке ( Ханой ) растут, на что обратить внимание при покупке земли без красной книги… последние новости о недвижимости.
 |
| Недвижимость: Перспективы проекта социального жилья CT3 в районе Донгань, Ханой. (Источник: Инвестор) |
Произойдет ли «взрывной рост» рынка социального жилья в 2025 году?
Рынок жилья в 2025 году готов принять множество проектов социального жилья. Хотя пока что это предложение не слишком бурное, оно вдохнуло новую жизнь в рынок недорогого жилья, став «звездой надежды» для людей с низкими доходами и работников, особенно в крупных городах в условиях стремительного роста цен на жильё.
В начале марта 2025 года в Ханое стартовал новый проект социального жилья «Ким Чунг» в районе Донгань, реализуемый совместным предприятием Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation - JSC (VGC). Проект предусматривает ввод в эксплуатацию 1588 квартир. Ожидается, что строительство будет завершено и введено в эксплуатацию в четвертом квартале 2026 года.
В 2025 году в Ханое будут реализованы два новых проекта социального жилья в районе Лонгбьен. Известно, что эти два проекта относятся к социальному жилому району Тхыонгтхань площадью более 6 гектаров и состоят из трёх 22-этажных многоквартирных домов CT1, CT2 и CT3 с 44 примыкающими друг к другу домами. Инвестиции в эти проекты были осуществлены совместным предприятием акционерной компании Him Lam Thu Do и вьетнамской акционерной компании BIC Vietnam.
По данным Департамента строительства Ханоя, ожидается, что в этом году в городе будет завершено 11 проектов социального жилья с общим числом квартир около 6000, а также начнется строительство 5 проектов с общим числом квартир 10 220.
Совсем недавно, 20 марта, компания Sun Group начала строительство социального жилья в городе Фули, префектура Ханам . Жилые комплексы расположены по обе стороны кольцевой дороги №5, между городским кварталом Sun Urban City и университетом Нам Као.
Также в марте Виньфук официально запустил проект социального жилья в Виньйене, новом городском районе Намвиньйен провинции Виньфук. Известно, что общий инвестиционный капитал проекта составляет 6,824 млрд донгов, общая площадь земельного участка составляет почти 171 000 м², а общая площадь застройки — более 489 000 м².
В Биньзыонге компания Kim Oanh Group недавно начала строительство социального жилого комплекса K-Home в районе Хоафу города Тхузаумот. Этот проект социального жилья возводится на участке площадью 26,6 га, недалеко от четырёх крупных промышленных парков Биньзыонга.
По словам г-на Нгуена Куок Хьепа, председателя Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, значительное увеличение числа проектов социального жилья в 2024 году и начале 2025 года стало «ярким пятном» на рынке недвижимости. Кроме того, вступление в силу Декрета № 100 и Закона о жилье (с поправками) устранили многие препятствия, способствуя предложению социального жилья. Новые положения этого закона не только облегчают компаниям строительство социального жилья, но и обеспечивают лучшую поддержку для покупателей.
Рынок земли в Хоа Лаке «тихо» оживляется
Положительная информация о региональной инфраструктуре создает предпосылки для роста рынка земли Хоа Лак (Ханой), некоторые районы переживают небольшую волну в начале 2025 года на фоне общего роста рынка недвижимости.
Согласно исследованию Batdongsan.com.vn , цены на землю в районе Хоалак в районе Тхатьтхат немного выросли, примерно на 10%, по сравнению с июлем и августом 2024 года. В частности, стоимость земли с выходом на улицу в коммуне Тяньсуань выросла с 27–30 млн донгов/м² до 29–32 млн донгов/м². Стоимость земли в Биньйене также выросла с 20–22 млн донгов/м² до 22–24 млн донгов/м².
В коммуне Тхачхоа стоимость земли, расположенной вдоль двухполосной дороги, выросла с 35–36 млн донгов/м² до 38–40 млн донгов/м². Кроме того, в районе Тхачтхат стоимость земли в Танха, расположенной на деловой улице, выросла с 34–36 млн донгов/м² до 37–40 млн донгов/м². В Танха, расположенной вдоль двухполосной дороги, стоимость земли также выросла с 22–25 млн донгов/м² до 24–27 млн донгов/м².
На рынке земли Куок-Оай также установлен новый уровень цен. В частности, для земель в районе Хоа-Тхать, на участках с возможностью въезда автомобилей, цена также выросла с 21–23 млн донгов/м² до 23–25 млн донгов/м².
В районе Провинциальной дороги 412B цены на землю в Донгйен также выросли с 37–41 млн донгов/м² до 40–43,5 млн донгов/м². В районах, расположенных в глубине деревни, рост также был значительным: с 9–11 млн донгов/м² до 10,5–12 млн донгов/м². Цены на землю в районе Фу Ман немного выросли: с 12–13 млн донгов/м² до 13–14 млн донгов/м². Цены на землю в районе Фу Кат также выросли с 10–13 млн донгов/м² до 11,5–14 млн донгов/м².
Инвесторы оценивают земли в Хоа Лаке как рынок с множеством драйверов роста, отмечая позитивные изменения в планировочной информации. В связи с этим Ханой принял решение превратить Парк высоких технологий в Хоа Лак в интеллектуальный научный город.
В конце 2024 года Народный комитет Ханоя одобрил четыре проекта городского планирования в масштабе 1:2000 для Хоа Лак, включая HL3, HL4, HL5 и HL6, общей площадью 4700 гектаров. Проект зонирования позволит разделить и определить функции и показатели землепользования земельных участков и объектов социальной инфраструктуры на городской территории для конкретизации генерального плана.
Кроме того, значительные инвестиции в транспортную инфраструктуру создают предпосылки для экономического развития в целом и развития недвижимости в Хоа Лаке в частности. Среди типичных проектов – скоростная автомагистраль Тханг Лонг Авеню, участок, соединяющий Национальное шоссе 21 с автомагистралью Хоа Лак – Хоа Бинь, скоростная автомагистраль Хоа Бинь – Мок Чау, городская железнодорожная линия № 5 вдоль расширенного проспекта Тханг Лонг Авеню и железная дорога, соединяющая города-спутники Сон Тай – Хоа Лак – Суан Май вдоль Национального шоссе 21.
Социальная инфраструктура в районе Хоа Лак также развивается ускоренными темпами: Ханойский национальный университет уже функционирует, Центральный родильный дом (филиал 2) и Центральная детская больница (филиал 2) в районе Куокай. Кроме того, в Парке высоких технологий Хоа Лак реализовано 108 инвестиционных проектов с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом около 116 000 млрд донгов.
Дананг пересматривает цены на землю для ряда проблемных проектов
Департамент сельского хозяйства и окружающей среды (DARD) города Дананг только что сообщил о плане по урегулированию вопроса о пересмотре цен на землю для сбора финансовых обязательств перед государственным бюджетом за потерянные доходы и льготы в соответствии с заключением инспекции 2852/2012 Государственной инспекции.
Наряду с этим, в соответствии с Постановлением 170/2024 Народного собрания осуществляется взыскание финансовых обязательств за недополученный доход в результате незаконного снижения платы за землепользование и арендной платы за землю.
В частности, по 15 проектам, упомянутым в Заключении инспекции 2852, Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды представил в Городской народный комитет 11/15 отчетов о планах по сбору финансовых обязательств по 11 проектам.
11 проектов включают: Dap, Dap 1, Dap 2; курорт P&I; земельный участок 58 Bach Dang; поле для гольфа Vinacapital; вилла и отель Dong Phuong Beach; башня Дананга; туристическая зона Vinacapital Beach; коммерческий, сервисный и гостиничный комплекс апартаментов Alphanam класса люкс.
Проект роскошного гостиничного комплекса и апартаментов Central Coast; роскошный пляжный курорт Future Property Invest; роскошный курорт и жилье Empire (подрайоны 1 и 2).
Народный комитет города Дананг согласовал отчеты за 3 ноября по планам сбора финансовых обязательств по трем проектам, в том числе: вилла и гостиничный комплекс Dong Phuong Beach, поле для гольфа Vinacapital, туристическая зона Vinacapital Beach.
На этом основании Департамент пригласил инвестора провести работу и уведомить, подготовить документы для найма консультантов с целью определения цен на землю для этих 3 проектов.
Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды предоставил соответствующим подразделениям информацию по 15 проектам, чтобы помочь инвесторам выполнить недостающие процедуры и гарантировать, что после выполнения инвесторами своих финансовых обязательств реализация проекта может быть продолжена или будут выданы сертификаты на право землепользования.
Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды заявил, что в ближайшее время он продолжит разработку плана сбора для оставшихся четырех проектов, чтобы представить его на рассмотрение и утверждение Городскому народному комитету.
Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды в процессе расчета финансовых обязательств предложил Городскому народному комитету поручить Департаменту и связанным с ним подразделениям, а также населенным пунктам, где расположены земли, рассмотреть и направить инвесторов по дополнению юридических процедур (если таковые отсутствуют).
Ожидается, что этот департамент даст рекомендации Городскому народному комитету по завершению устранения трудностей и препятствий по 9/15 проектам в 2025 году; 3/15 проектов будут завершены в первом квартале 2026 года, а оставшиеся три проекта будут завершены во втором квартале 2026 года.
На что следует обратить внимание при покупке земли без красной книги?
Покупка земли — обычная сделка в общественной жизни, в зависимости от времени, способ покупки земли без красной книги будет разным.
Покупка земли без красной книги после 1 августа 2024 г.
Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года землепользователи вправе осуществлять права по переводу, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению права землепользования, ипотеке, а также вносить капитал с использованием права землепользования при соблюдении следующих условий:
- иметь свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве собственности на жилой дом и землепользования или свидетельство о праве землепользования, домовладения и иного прикрепленного к земле имущества или свидетельство о праве землепользования, собственности на прикрепленное к земле имущество, за исключением случаев наследования права землепользования, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земельных участков, обмена участков, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.
- Земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом, решением или постановлением суда либо решением или постановлением арбитража, вступившими в законную силу.
- Права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении гражданских судебных решений.
- В течение периода землепользования.
- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.
Таким образом, после 1 августа 2024 года при покупке земли необходимо будет соблюдать все вышеперечисленные условия.
Покупка земли без красной книги до 1 августа 2024 г.
В случае приобретения земельного участка без красной книги до 1 августа 2024 года, но еще не завершившего процедуры передачи прав землепользования, новому владельцу, если он имеет право на получение Сертификата на право землепользования, будет предложено выдать сертификат без прохождения процедуры смены имени.
В следующих случаях землепользования в связи с незаконной передачей прав землепользования, но с подписями соответствующих сторон, но еще не выданным Сертификатом и не подпадающими под случаи, указанные в пункте 2 статьи 42 Указа 101/2024/ND-CP, землепользователь должен провести процедуры регистрации земли, выдать Сертификат о праве землепользования и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, впервые в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года и положениями Указа 101/2024/ND-CP без необходимости проведения процедур передачи прав землепользования; орган, получающий дело, не должен требовать от получателя прав землепользования представления договоров и документов о передаче прав землепользования в соответствии с положениями закона, за исключением случая документов о наследовании прав землепользования в соответствии с положениями пункта d пункта 1 статьи 28 Указа 101/2024/ND-CP:
- использования земельных участков в связи с переходом права землепользования до 1 июля 2014 года в случаях отсутствия документов на право землепользования, предусмотренных статьей 137 Закона о земле 2024 года.
- использования земельных участков в связи с переходом права землепользования до 1 августа 2024 года при наличии документов на право землепользования в порядке, установленном статьей 137 Закона о земле 2024 года.
- использование земельного участка в связи с переходом права землепользования от наследника права землепользования в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 45 Закона о земле 2024 года.
Примечание: Согласно законодательству, купля-продажа земельных участков без Красной книги является нарушением закона. В случае купли-продажи до 1 августа 2024 года необходимо пройти процедуру первичной выдачи Красной книги, чтобы получить новую книгу, если вы имеете на это право.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html
Комментарий (0)