Ожидаемые цены на землю в Ханое делятся на 17 зон.

Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды Ханоя только что подготовил предложение по составлению первого прейскуранта цен на землю, который будет объявлен и применяться с 1 января 2026 года по 31 декабря 2026 года. Ожидается, что после определения административных единиц цены на землю будут разделены на 17 областей.

Настоящее положение разработано на основе Закона о земле 2024 года и Постановления Правительства № 102/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года с целью обеспечения того, чтобы управление земельными ресурсами, расчет платы за землепользование, арендная плата за землю, компенсации и поддержка при изъятии земель государством осуществлялись единообразно, публично и прозрачно.

Цены на землю гарантированно соответствуют практике городского развития.

Соответственно, цены на сельскохозяйственные земли включают: рисовые земли, земли однолетних и многолетних культур, земли аквакультуры, продуктивные лесные земли, защитные лесные земли и лесные земли специального назначения, определяемые на основе цели использования, географического зонирования (равнины, среднегорья, горы) и конкретно регулируются в прилагаемых приложениях.

В частности, установлено, что цена сельскохозяйственных земель в пределах жилых зон будет выше, но не более 50% от цены сельскохозяйственных земель того же типа в данной местности.

Для земель жилого назначения, коммерческих земель, земель для оказания услуг и земель, не предназначенных для сельскохозяйственного производства и бизнеса, цены подробно указаны в приложениях № 01–17. Цены на другие земли несельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с классификацией и указаниями Постановления № 102/2024/ND-CP, что обеспечивает соответствие практическому развитию городских территорий, промышленных парков, парков высоких технологий и зон расселения.

Согласно новому предложению, цены на землю в Ханое будут распределены по 17 зонам, а не по границам районов, как раньше. Фото: PV

В отношении неиспользуемых земельных участков при расчете стоимости компенсации или устранения нарушений за основу принимается стоимость смежного земельного участка с наиболее высокой стоимостью. В случае разрешения на ввод неиспользуемых земельных участков в эксплуатацию компетентный орган применяет стоимость земельных участков того же вида и назначения в соответствии с нормативными актами.

В постановлении также четко прописана ответственность за реализацию: Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды Ханоя является центральным агентством, контролирующим координацию с департаментами, отделениями и народными комитетами коммун и районов при разработке, представлении и корректировке планов цен на землю.

Департамент отвечает за периодическое обновление данных об изменении цен на землю и представление их в Городской народный комитет для выпуска прейскуранта цен на землю каждые пять лет и подведения итогов ежегодной корректировки цен.

Если в ходе процесса внедрения возникнут какие-либо проблемы, Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды обобщит информацию и отчитается перед Городским народным комитетом для рассмотрения и принятия решения по корректировке и дополнению с учетом реальной ситуации.

Согласно новому предложению, цены на землю в Ханое будут разделены на 17 зон, а не по границам районов, как раньше.

Зона 1, включая районы на Кольцевой дороге 1 с самыми высокими ценами на землю, включает в себя: Тай Хо, Нгок Ха, Ба Динь, Джианг Во, О Чо Дуа, Хоан Кием, Ван Мьеу - Куок Ту Джам, Куа Нам, Хай Ба Чунг.

Самая высокая цена на жилую землю составляет более 702 миллионов донгов/м² и применяется к местоположению 1 (фасад улицы) на таких улицах, как: Ба Чиеу (участок Ханг Кхай - Тран Хынг Дао), Динь Тьен Хоанг, Хай Ба Чунг (участок Ле Тхань Тонг - Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхай, Ханг Нганг, Ле Тхай То, Ли Тхыонг Киет, Нха Тхо, Тран Хынг Дао (участок Тран Тхань Тонг - Ле Дуан)... этот уровень увеличивается примерно на 2% по сравнению с текущим прейскурантом.

Самая низкая цена в районе, занимающем первую позицию, была зафиксирована на улице Донг Ко — более 82 млн донгов/м². Средняя цена жилой земли в 9 центральных районах составляет 255,3 млн донгов/м², что на 2% больше, чем в настоящее время.

Увеличение на 2% применяется к другим зонам, включая: Зону 2 (районы в пределах кольцевой дороги 2); Зону 3 (районы от кольцевой дороги 2 до кольцевой дороги 3); Зоны 4 и 5 (районы за пределами кольцевой дороги 3, на правой стороне Красной реки, за исключением Чыонг Ми, Сон Тай и Тунг Тиен); Зону 6 (районы в пределах границы Красной реки - реки Дуонг - кольцевой дороги 3).

Тенденция инвестирования в землю в пригородных зонах снова усиливается.

Предлагаемая цена на жилую землю резко выросла в пригородных коммунах. Наибольший рост, около 26%, зафиксирован в районе 9 (включая коммуны Льенминь, О-Дьен, Данфыонг, Хоайдык, Зыонгхоа, Донгшон и Анкхань). Самая высокая цена земли в этой группе составляет 64,7 млн ​​донгов/м² и относится к участку 1 на национальном шоссе №32 (от границы района Суанфыонг до пересечения с городским округом Кимчхонг и Дичатх).

Средняя цена земли в районе 1, район 9, составляет 30,4 млн донгов/м², что выше нынешних 26,8 млн донгов/м².

Зона 7 (включая 9 коммун: Тьен Тханг, Йен Ланг, Куанг Минь, Ме Линь, Фук Тхинь, Тху Лам, Донг Ань, Винь Тхань, Тхиен Лок) и зона 10 (включая 12 коммун: Дай Тхань, Тхань Чи, Нгок Хой, Нам Фу, Бинь Минь, Там Хунг, Тхыонг Тин, Хонг Ван, Тхань Оай, Дан Хоа, Туонг Фук, Чуонг Дуонг) с предлагаемым увеличением на 25%.

Согласно отчету отдела консалтинга по ценам на землю, нынешняя тенденция инвестирования в землю в пригородных зонах, районах, которые планируется превратить в районы, или вблизи кольцевой автодороги снова усиливается, наряду с информацией о планировании и движением населения, что приводит к сильной дифференциации между районами.

Скорректированный прейскурант цен на землю будет использоваться в качестве основы для расчета компенсации, определения цен на землю для переселения, расчета налога за пользование землей, подоходного налога с физических лиц от передачи прав землепользования и корректировки связанных с этим сборов и платежей.

Для населения, если стоимость сделки с недвижимостью ниже опубликованного прейскуранта, управляющая компания может проверить законность сделки. Даже если сделка законна, налоги и сборы по-прежнему рассчитываются в соответствии с минимальной ценой, указанной в новом прейскуранте.

(Статья подготовлена ​​в сотрудничестве с Департаментом сельского хозяйства и окружающей среды Ханоя)

Источник: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html