По данным Государственного банка, к концу августа объём непогашенных кредитов на недвижимость превысил 4 миллиона миллиардов донгов, что составляет почти четверть от общей суммы непогашенной задолженности экономики . Денежный поток вернулся на рынок. Однако вместо спекулятивных и краткосрочных продуктов, как в предыдущий период, в последнее время активно поглощаются продукты с реальной стоимостью и чётким юридическим статусом.
Согласно отчёту о рынке недвижимости за третий квартал 2025 года, составленному рядом исследовательских агентств, более 70% сделок приходится на квартиры. Это свидетельствует об изменении предпочтений покупателей жилья, особенно среди молодых покупателей, которые в первую очередь ценят жилую площадь, а не стоимость земли, как предыдущие поколения.
Льготные финансовые кредитные пакеты от кредитных организаций помогают молодым клиентам с небольшим капиталом по-прежнему иметь легкий доступ, что способствует повышению хорошей ликвидности в этом сегменте.
Учитывая сохраняющийся высокий спрос на квартиры со стороны молодых клиентов, перед банками стоит задача не только финансовой поддержки этой группы клиентов, но и поддержания кредитной дисциплины для обеспечения безопасности системы. Это требует разработки льготных кредитных программ с учетом прозрачности денежных потоков и платежеспособности, отдавая приоритет проектам с полным юридическим статусом, синхронизированной инфраструктурой и отвечающим реальным потребностям в жилье.
Г-н Хоанг Хуэй Чыонг, заместитель директора отдела по работе с частными клиентами Юго-Восточноазиатского коммерческого акционерного банка SeAbank, отметил: «В условиях рынка, на котором возможны колебания процентных ставок, предложение пакета льготных процентных ставок в размере 5,8% годовых, стабильных в течение 36 месяцев, помогает клиентам легко контролировать расходы и не беспокоиться о непредвиденных колебаниях процентных ставок».
«Если проект не соответствует законодательству, он будет рискованным, даже при наличии стабильного кредитного потока, клиентам и инвесторам будет сложно вернуть капитал. Во-вторых, это финансовые возможности инвестора. Мы также знаем, что есть много случаев, когда люди вложили деньги, даже более 90%, но спустя десятилетия так и не смогли получить дом», — сказала г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама.
По мнению экспертов, когда денежные средства направляются в такие типы жилья, которые помогают обосноваться и имеют надежный юридический статус, это не только признак стабильности, но и прочная основа для того, чтобы рынок недвижимости развивался в устойчивом направлении в предстоящий период.
Источник: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
Комментарий (0)