Серьезное загрязнение воздуха в центре города, многие люди стремятся переехать в города-спутники.

DNVN — 2024 год знаменует собой значительный рост миграции населения и инвестиций в экологичную, устойчивую недвижимость в городах-спутниках Ханоя. Серьёзное загрязнение воздуха в центре города — лишь одна из многих причин, по которым многие люди проявляют повышенный интерес к городам-спутникам.

Денежный поток следует тенденции «экспансии Ханоя ».

По данным технологической платформы Batdongsan.com.vn, за последние 2 года уровень интереса к недвижимости в провинциях-спутниках, таких как Бакнинь, Хынгйен, Виньфук, Ханам , Хоабинь... вырос выше, чем в Ханое.

Например, по состоянию на четвертый квартал 2024 года количество поисков недвижимости в Виньфуке выросло на 42% по сравнению с первым кварталом 2023 года, а в хунъюнах — на 111%. В то же время в Ханое этот показатель несколько снизился — на 7%.

С 2008 года столица преображается в соответствии с трендом «экспансии Ханоя». Многие крупные инвесторы реализовали ключевые проекты, дополнив предложение недвижимости в городах-спутниках появлением ряда городских зон, таких как Экопарк, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... Большинство этих проектов привлекли большое количество жителей для жизни, отдыха и работы. Стоимость продажи также выросла в 2–4 раза за последние 8 лет.

Многие интересуются городами-спутниками.

Г-н Бать Зыонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, отметил, что тенденция к переезду в города-спутники обусловлена ​​планами столицы, направленными на развитие региональных связей с соседними провинциями. Синхронная инфраструктура, такая как кольцевые дороги №2 и №3, автомагистрали и метро, ​​облегчает транспортное сообщение. Цены на недвижимость в Ханое резко выросли из-за нехватки земельных фондов. Кроме того, высокая плотность населения и серьёзное загрязнение воздуха в центре города повысили интерес многих людей к городам-спутникам.

Ожидается, что в период с 2025 по 2026 год рынок недвижимости-спутника Ханоя будет рад новым проектам в городских районах. Крупные инвесторы устремляются в районы, связанные со столицей, с такими проектами, как Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Провинции Виньфук, Хынгйен, Ханам и др. становятся привлекательными направлениями благодаря обширному земельному фонду, всё более совершенной транспортной инфраструктуре и политике устойчивого городского развития. Несмотря на перегрев, цены на недвижимость в некоторых из этих провинций стабильно растут, демонстрируя долгосрочный потенциал. Например, цены на недвижимость в Виньфуке выросли на 33%, а в Бакнине – на 45% за период с начала 2022 года по конец 2024 года.

«Зеленая» недвижимость привлекает покупателей

Отчет о психологии потребителей за четвертый квартал 2024 года от Batdongsan.com.vn показывает, что 86% вьетнамцев, участвовавших в опросе, подтвердили, что их интересует экологичная недвижимость, а 94% готовы платить на 5–10% больше за проекты с чистым жилым пространством и устойчивым планированием.

Высокий интерес к экологичной и устойчивой недвижимости побудил застройщиков уделять больше внимания этому фактору и инвестировать в него. В частности, некоторые проекты реализуются с использованием «зелёного» финансирования, строительства в соответствии с международными зелёными стандартами, например, проект в долине Тханьсуан – новейшее направление деятельности компании BIM Land, входящей в BIM Group, – построенное с использованием капитала из первого на вьетнамском рынке пакета облигаций, связанных с устойчивым развитием, от Международной финансовой корпорации (IFC), а «зелёные» здания получили сертификацию EDGE.

В ответ на предпочтения клиентов большинство новых спутниковых проектов направляют ресурсы на развитие зеленых ландшафтов и делятся на два основных направления: искусственные зеленые ландшафты, спроектированные и созданные людьми; и оригинальные зеленые ландшафты, разработанные на основе существующих природных элементов, наращенных с течением времени.

Среди формирующихся городских территорий-спутников многие проекты предусматривают инвестиции в искусственные зеленые зоны, такие как городская зона Sun Urban Ha Nam с 5 большими парками, плотность зеленых насаждений 47% или Vinhomes Global Gate с парком Wonderland, плотность зеленых насаждений 10%.

В отличие от описанного выше подхода, некоторые отечественные инвесторы подхватили популярную мировую тенденцию, выводя на рынок объекты недвижимости, расположенные среди нетронутой природы. Новые проекты в городах-спутниках всё больше ориентируются на развлекательные и медицинские учреждения, следуя тренду «жить как на курорте». Некоторые проекты, позиционирующиеся в элитном сегменте, достигли уровня пятизвёздочных курортов благодаря сотрудничеству с ведущими мировыми брендами гостиничного менеджмента.

По оценкам экспертов, в будущем недвижимость в городах-спутниках, особенно проекты, ориентированные на зеленое и устойчивое развитие, по-прежнему будут иметь три преимущества: большой земельный фонд, полную инфраструктуру и коммуникации, а также свежее пространство, позволяющее жить как на курорте.

Минь Ту

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743