Необходимо ужесточить наказания за действия, имеющие признаки саботажа земельных аукционов.

По мнению экспертов, раскрытие информации о лицах, сделавших необычно высокую ставку и отказавшихся от участия в середине аукциона, или о тех, кто выиграл аукцион, но затем забрал свои депозиты, поможет предотвратить недобросовестное поведение и нарушения. Однако, помимо раскрытия информации о лицах, необходимо предусмотреть более строгие санкции.

С экономической точки зрения, доктор Нгуен Чи Хьеу согласен, что метод «назвать и порицать» без соответствующего наказания не будет эффективным. По его словам, многие люди по-прежнему живут так, что готовы совершать правонарушения ради сиюминутной выгоды. Поэтому доктор Нгуен Чи Хьеу подчёркивает необходимость вмешательства государственных органов для строгого пресечения действий, дестабилизирующих рынок недвижимости.

Многие считают, что необходимо обнародовать личности и строго наказывать тех, кто делает высокие ставки, а затем отказывается от участия в земельных аукционах. (Фото: Минь Дык).

Адвокат Май Тао, заместитель директора юридической фирмы TAT, также отметил, что раскрытие информации о лицах, вносящих залог при выигрыше земельных аукционов, или объявление «фальшивых» цен во время аукционов может повысить прозрачность и предостеречь тех, кто намерен участвовать в несерьёзных торгах. Однако он подчеркнул, что в настоящее время это лишь средство сдерживания.

Адвокат Тао процитировал: «Действующие правила также предусматривают санкции для тех, кто оставляет свои депозиты, включая запрет на участие в аукционах сроком от 6 месяцев до 5 лет и штраф в размере 7–10 миллионов донгов, но на практике ситуация «заплатил высокую цену, оставил депозиты» по-прежнему актуальна, как и раньше. Поскольку это наказание считается слишком мягким и неэффективным».

Имея возможность быть «названными и опозоренными», те, кто хочет «обойти» закон, могут просто попросить или нанять других для участия в аукционе от своего имени, тем самым продолжая действия по созданию «пузыря на рынке недвижимости».

Соответственно, адвокат Тао предложил увеличить размер залога до 20–30% от стоимости выставленного на аукцион актива и потребовать возмещения убытков в размере от 30 до 50% от стоимости актива, чтобы компенсировать потери связанных сторон.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, также подтвердил, что практика покупки недвижимости по высоким ценам, а затем её отказ от покупки, является признаком спекуляции и инфляции. Хотя информирование общественности является эффективной мерой, для её предотвращения необходимы более строгие меры.

« Если не будут приняты более действенные меры по информированию общественности, проблема может остаться нерешённой. Перед каждым земельным аукционом необходимо оценить финансовую состоятельность участников и в случае выигрыша аукциона подтвердить источник средств. Кроме того, необходимо рассмотреть налоговые инструменты, чтобы предотвратить отказ от залоговых средств, полученных на земельных аукционах », — поделился г-н Дьеп.

По словам адвоката Данга Ван Кыонга из Ханойской коллегии адвокатов, раскрытие личностей этих людей необходимо для реализации превентивных мер и является основанием для применения мер по ограничению права на участие в имущественных аукционах.

Однако, по словам г-на Куонга, для строгого контроля и обеспечения здорового функционирования рынка недвижимости в соответствии с рыночными правилами необходимо совершенствовать политику и законодательство. В частности, необходимо легализовать понятие «манипулирование рынком недвижимости», предусмотрев регулирование и санкции за подобное поведение.

В настоящее время в уголовном законодательстве Вьетнама существует уголовная ответственность за манипулирование фондовым рынком, и многие организации и частные лица были привлечены к ответственности за подобные действия. Однако отсутствуют правила, регулирующие манипулирование рынком золота и рынками недвижимости.

« Возможно, именно поэтому многие люди готовы совершать нарушения, не опасаясь санкций. Поэтому необходимо совершенствовать правовую политику, внедряя новые концепции и конкретные правила для управления этим рынком, избегая ситуаций, когда некоторые заинтересованные группы манипулируют и наживаются, искажая рынок капитала и недвижимости», — подчеркнул г-н Куонг.

29 ноября Центр развития земельного фонда округа Шокшон совместно с Центром совместных аукционов Тхань Суан выставили на аукцион 58 земельных участков в деревне Донглай, коммуне Куангтьен, округа Шокшон.
Когда наступил пятый тур, кто-то выставил цену за землю более 30 миллиардов донгов за квадратный метр, что было беспрецедентно высокой ценой. Многие другие участки также предлагались по очень высоким ценам, около 60–101 миллиона донгов за квадратный метр. Однако в шестом, последнем туре, торги больше не проводились. Этот человек даже написал на листе заявки очень крупными буквами: «Мне так страшно! Пожалуйста, отзовите заявку».
В итоге были проданы только 22 из 58 участков по цене от 32 до 50 миллионов донгов за квадратный метр. Все, кто «кричал» о высоких ценах в пятом раунде, попросили прекратить торги в шестом раунде.
Учитывая вышеизложенное, можно предположить, что данный аукцион имеет признаки «саботажа» со стороны группы покупателей.
Ранее, 16 сентября, Центр развития земельного фонда района Тхань Оай подтвердил, что на заседании 10 августа имелась ситуация с залогами на аукционе заброшенных земель. Таким образом, из 68 победивших на аукционе лотов, включая лот с выигрышной ценой 100,5 млн донгов/м², 55 земельных участков были заброшенными залогами. Из 13 лотов с полной оплатой самая высокая цена составила чуть более 55 млн донгов/м².

Чау Ань

Источник