Необходимо ужесточить наказания за действия, имеющие признаки саботажа земельных аукционов.

По мнению экспертов, раскрытие личностей тех, кто сделал необычно высокую ставку, а затем сдался на полпути, или тех, кто выиграл аукцион, но забрал свои депозиты, поможет остановить недобросовестное поведение и предотвратить нарушения. Однако помимо публичной идентификации должны быть и более строгие санкции.

С экономической точки зрения доктор Нгуен Чи Хьеу согласился, что «называть и стыдить» без сопутствующего наказания будет не очень эффективно. По его словам, многие люди до сих пор живут так, что ради сиюминутной выгоды готовы пойти на проступки. Итак, ТС. Нгуен Чи Хьеу подчеркнул необходимость вмешательства государственных органов для строгого пресечения действий, которые приводят к сбоям на рынке недвижимости.

Многие считают, что необходимо обнародовать личности и сурово наказывать тех, кто делает высокие ставки, а затем отказывается от участия в земельных аукционах. (Иллюстрация на фото: Минь Дык).

Юрист Май Тао, заместитель директора юридической фирмы TAT, также заявила, что раскрытие личности тех, кто вносит депозит при выигрыше земельных аукционов, или выкрикивание «поддельных» цен во время аукционов может повысить прозрачность и предостеречь тех, кто намерен участвовать в несерьезных аукционах. Однако он подчеркнул, что в настоящее время это лишь уровень сдерживания.

Адвокат Тао процитировал: Действующие правила также предусматривают санкции для тех, кто отказывается от своих депозитов, включая запрет на участие в аукционах от 6 месяцев до 5 лет, штраф в размере 7–10 миллионов донгов, но в реальности ситуация «уплата высоких цен, отказ от депозитов» по-прежнему имеет место, как и в прошлом. Потому что это наказание считается слишком мягким и недостаточным сдерживающим фактором.

Имея возможность быть «названными и опозоренными», те, кто хочет «обойти» закон, могут запросто попросить или нанять других для участия в аукционе от своего имени, тем самым продолжая действия по созданию «пузыря на рынке недвижимости».

Соответственно, адвокат Тао предложил увеличить размер депозита до 20–30% от стоимости выставленного на аукцион актива и потребовать возмещения убытков в размере от 30 до 50% от стоимости актива, чтобы компенсировать потери связанных сторон.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, также подтвердил, что практика платить высокие цены, а затем отказываться от них является признаком спекуляции и ценового инфляции. Хотя раскрытие информации является эффективной мерой, профилактика требует более жестких мер.

« Если не будут приняты более жесткие меры по обнародованию информации, проблема может остаться нерешенной. Перед каждым земельным аукционом необходимо учитывать финансовые возможности участников аукциона и доказывать источник денег в случае победы на аукционе. Кроме того, необходимо рассмотреть налоговые инструменты, чтобы не допустить ситуации отказа от залогов земельного аукциона », — поделился г-н Дьеп.

По словам адвоката Данга Ван Куонга из Ханойской коллегии адвокатов, обнародование личностей этих людей необходимо для реализации превентивных мер и является основанием для применения мер по ограничению права на участие в имущественных аукционах.

Однако, по словам г-на Куонга, для того чтобы строго контролировать и помогать рынку недвижимости функционировать в соответствии с рыночными правилами, необходимо совершенствовать политику и законы. В частности, необходимо легализовать понятие «манипулирование рынком недвижимости», предусмотреть регулирование управления, а также санкции за такое поведение.

В настоящее время в уголовном законодательстве Вьетнама есть статья о преступлении, связанном с манипулированием фондовым рынком, и многие организации и частные лица были привлечены к ответственности за подобное поведение. Однако не существует никаких правил, регулирующих противодействие манипулированию рынком золота и манипулирование рынком недвижимости.

« Возможно, это также является причиной того, что многие люди готовы совершать нарушения, не опасаясь санкций. Поэтому необходимо совершенствовать правовую политику, вводя новые концепции и конкретные правила для управления этим рынком, избегая ситуаций, когда некоторые группы интересов манипулируют и наживаются, искажая рынок капитала и рынок недвижимости», — подчеркнул г-н Куонг.

29 ноября Центр развития земельного фонда округа Сокшон совместно с Центром совместных аукционов Тхань Суан выставили на аукцион 58 земельных участков в деревне Донглай, коммуна Куангтьен, округ Сокшон.
К пятому раунду кто-то зарегистрировал предложение о покупке земли по беспрецедентно высокой цене, превышающей 30 млрд донгов за м2. Цены на многие другие участки земли также очень высоки: около 60–101 млн донгов за м2. Однако в 6-м туре — финальном — они попросили больше не платить. Этот человек даже написал большими буквами на бланке заявки: «Я так напуган! Пожалуйста, отзовите заявку».
В конечном итоге на торги были проданы только 22 из 58 участков земли по цене от 32 до 50 млн донгов за м2. Все те, кто «кричал» о высоких ценах в 5-м раунде, попросили прекратить торги в 6-м раунде.
Учитывая вышеизложенное, можно предположить, что данный аукцион имеет признаки «саботажа» со стороны группы покупателей.
Ранее, 16 сентября, центр развития земельного фонда района Тхань Оай подтвердил, что на заседании 10 августа имела место ситуация с заброшенными земельными аукционными депозитами. Соответственно, из 68 лотов, победивших на аукционе, было до 55 лотов с заброшенными депозитами, включая лот с победной ценой 100,5 млн донгов/м2. Из 13 участков земли, за которые была произведена полная оплата, самая высокая цена составляет чуть более 55 млн донгов/м2.

Чау Ань

Источник