В частности, земельный участок для исследования по установлению локальной корректировки детального планирования в квартале планирования с условным обозначением III.2-CQ1 и части кварталов планирования с условными обозначениями III.2-CL, III.2-NO1 детального планирования района О Чо Дуа, масштаб 1/500 по адресу: улица Хоанг Кау, переулок 31, дом 95, район О Чо Дуа, район Донг Да, Ханой, расположен: северо-восточная сторона примыкает к полосе 31, улица Хоанг Кау; остальные стороны примыкают к существующим жилым районам.
Масштаб земельного участка для локальной корректировки Детального плана составляет площадь около 5693,8 м2 (территория, управляемая и используемая Вьетнамским музеем изящных искусств в соответствии с Сертификатом о правах землепользования, правах собственности на жилье и других активах, прикрепленных к земле № CS 111680, выданным Департаментом природных ресурсов и окружающей среды 8 июля 2019 года).
Целью корректировки является конкретизация Плана городского зонирования H1-3 масштаба 1/2000, утвержденного Народным комитетом Ханоя в решении № 1356/QD-UBND от 19 марта 2021 года.
Локальная корректировка Детального планирования в планировочном блоке III.2-CQ1 и части планировочных блоков III.2-CL, III.2-NO1 в рамках Детального планирования административного района О Чо Дуа, масштаб 1/500 по адресу: улица Хоанг Кау, переулок 31, д. 95, административный район О Чо Дуа, район Донг Да для реализации инвестиционного проекта по строительству Центра по сохранению, ремонту и выставке современного изобразительного искусства, Музея изящных искусств Вьетнама в соответствии с Сертификатом на право землепользования № CS 111680 от 08 июля 2019 года, политика проекта была утверждена Министерством культуры, спорта и туризма в следующих решениях: № 1698/QD - BVHTTLL от 26 мая 2021 года, № 2265/QD - BVHTTLL от 19 сентября 2022 года.
Цель корректировки также направлена на удовлетворение потребностей в развитии культурных пространств, улучшение качества впечатлений для посетителей и сохранение непреходящих художественных ценностей, содействие образовательной деятельности, семинарам и обменам в сфере искусства, повышение понимания и осведомленности общества об искусстве; выполнение функции правовой основы для разработки инвестиционных проектов в сфере строительства в соответствии с утвержденным планированием и в качестве основы для управления строительством со стороны органов управления и местных органов власти в соответствии с положениями закона.
Что касается организации архитектурно-ландшафтного пространства и городского дизайна, то согласно чертежу схемы пространственной организации планирования - архитектуры и ландшафта в масштабе 1/500, на земельном участке № 95, переулок 31, улица Хоанг Кау, район Донг Да (в планировочном квартале с условным обозначением III.2 - CQ1) имеются 2 существующих 2-этажных здания, 1 существующее 4-этажное здание и новое 3-4-этажное здание. В настоящее время планировка архитектурно-ландшафтного пространства на земельном участке корректируется для размещения 1, 3 и 5-этажных зданий высотой 30 м, чтобы обеспечить специфические требования здания, обслуживающего выставку - музей, которому требуется большое пространство и объем.
Масштаб земельного участка, архитектурно-планировочные нормы, границы застройки и расстояния от неё до объекта соответствуют условиям, установленным утверждённой локальной корректировкой детальной планировки. Организация архитектурно-ландшафтного пространства земельного участка обеспечивает его гармоничное сочетание с ландшафтным пространством территории и связывает его с прилегающей застройкой. Архитектурная форма и цветовая гамма застройки гармонируют с общим архитектурно-ландшафтным решением застройки данной территории.
Требования к деревьям: система деревьев в сочетании с тротуарной плиткой создает подходящее направление движения, удобное для перемещения по участку, при этом унифицирует породы деревьев, обеспечивает соответствие расстояния между деревьями, высоты и диаметра ствола требованиям управления и использования, не затрудняет видимость движения и не влияет на работы городской инфраструктуры.
Требования к освещению и городским коммунальным услугам: разработать решения и схемы освещения для отдельных участков строительной площадки; расширить использование современных и цивилизованных технологий, таких как беспроводные технологии, чтобы ограничить количество проводов и труб, влияющих на эстетику города; установить мусорные баки в местах массового скопления людей, организовать сбор и сортировку отходов на месте их возникновения.
Относительно планирования технической инфраструктуры: вышеупомянутая локальная корректировка планирования сохраняет транспортную сеть вокруг земельного участка и не изменяет систему технической инфраструктуры, определенную в соответствии с утвержденным детальным планом района О Чо Дуа, масштаб 1/500.
Устройство парковки на территории двух подвальных этажей проекта (площадью около 5000 м2). Граница застройки подвального этажа не выходит за красную линию границы земельного участка, что соответствует положениям Постановления № 39/2010/ND-CP от 7 апреля 2010 года «Об управлении подземным городским пространством».
Построить в подвале трансформаторную подстанцию мощностью 1600 кВА (потребляемая нагрузка детально рассчитана согласно рассматриваемому проекту).
Построить очистные сооружения сточных вод производительностью 30 м3/сутки, расположенные в подвале. После очистки до нормативных значений сточные воды будут откачиваться в общую канализацию.
Source: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-tai-phuong-o-cho-dua.html
![[Морские новости] Контейнерные перевозки столкнутся с переизбытком мощностей, который продлится до 2028 года](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/30/6d35cbc6b0f643fd97f8aa2e9bc87aea)
Комментарий (0)