Вице-премьер встретился с представителями сферы недвижимости по поводу нового закона: необходимо устранить множество недостатков

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), конференция очень важна для обзора и оценки результатов, достигнутых за прошедший год, выявления недостатков, проблем, ограничений и причин, а также для согласования решений по повышению эффективности деятельности Рабочей группы в целях устранения трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий, особенно в условиях недавно принятых новых законов.

Утром 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провёл заседание рабочей группы премьер-министра по разрешению трудностей, связанных с реализацией проектов в сфере недвижимости после принятия новых законов. (Фото: Конг Хьеу) — Утром 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел заседание рабочей группы премьер-министра по разрешению трудностей, связанных с реализацией проектов в сфере недвижимости после принятия новых законов. (Иллюстрация: Конг Хьеу)

HoREA считает, что в настоящее время на рынке недвижимости все еще существует множество недостатков и проблем, которые необходимо преодолеть.

Например, пункт 1, пункт 4, статья 23 Закона о жилье 2014 года и пункт b, пункт 1, пункт 6, статья 127 Закона о земле 2024 года предусматривают, что предприятиям разрешено «договариваться о получении права пользования жилыми землями», или «иметь право пользования жилыми землями», или «иметь право пользования жилыми землями и другими землями» только для реализации проектов коммерческого жилищного строительства.

« Решение заключается в разработке проекта «Пилотного проекта» для представления компетентному органу для внесения в Национальную ассамблею для рассмотрения и вынесения постановления, разрешающего пилотную реализацию проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении прав землепользования или наличии иных прав землепользования в соответствии с положениями закона », - высказал свое мнение г-н Чау.

Председатель HoREA отметил, что в Хошимине имеется около 20 проектов коммерческого жилья, в которых инвесторы имеют право использовать «земли, не являющиеся жилыми» (что составляет около 15% от общего числа проектов коммерческого жилья в этом районе), поэтому они не признаются инвесторами.

Как правило, компания V, занимающаяся недвижимостью, выкупила обеспечение по безнадежной задолженности у коммерческого банка Q, которое представляло собой заводской земельный участок площадью 3219 м² в районе Биньчань, расположенный на территории, запланированной под строительство многоквартирных домов, что было одобрено компетентным государственным органом. Однако «ирония» заключается в том, что у компании V нет необходимости инвестировать в промышленное производство, и она не может инвестировать в него, поскольку это не соответствует (новому) утвержденному плану. Кроме того, компания V не признана инвестором проекта строительства многоквартирного коммерческого жилья, поскольку в соответствии с текущим статусом землепользования компания V имеет право использовать «земли, не предназначенные для жилых домов».

Кроме того, в проектах в сфере недвижимости и жилья существует множество недостатков и трудностей, обусловленных некоторыми положениями подзаконных актов.

Например, процедура «утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвесторов», предусмотренная в пункте c) пункта 7 статьи 31 Постановления 31/2021/ND-CP; неадекватность «переходного регулирования» в отношении обязанности инвестора проекта коммерческого жилья зарезервировать часть земельного фонда (20% земельного фонда) проекта для развития социального жилья...

Ранее, согласно отчету Министерства строительства, в 2023 году рабочая группа премьер-министра получила 142 документа, в которых сообщалось о трудностях, проблемах и рекомендациях от населенных пунктов, предприятий, ассоциаций и граждан в отношении 191 проекта в сфере недвижимости.

В настоящее время, несмотря на многочисленные позитивные изменения в решении проблем, связанных с реализацией проектов в сфере недвижимости, сохраняется ряд ограничений. Например, в некоторых населённых пунктах до сих пор не созданы рабочие группы по решению проблем в соответствии с нормативными актами; решение проблем в основном ограничивается направлением документов на рассмотрение в соответствующие департаменты и филиалы, и не принесло конкретных результатов, несмотря на неоднократные обращения рабочей группы с просьбой о срочном рассмотрении документов.

Кроме того, организации и сотрудники правоохранительных органов боятся совершить ошибку, боятся ответственности, боятся правовых рисков, что приводит к медленному решению проблем, не решаются предлагать, не решаются принимать решения.

Не рассмотрел и не составил список проектов в сфере жилья и недвижимости в этом районе для конкретной оценки причин и обстоятельств, по которым проекты не были реализованы или реализуются медленно.

Пока еще не уделено внимания разработке и утверждению планов, планов землепользования, планов строительства, программ, а также пятилетних и годовых планов развития жилищного строительства, которые могли бы послужить основой для утверждения инвестиционной политики в отношении проектов развития жилищного строительства.

Пока не уделено внимания продвижению аукционов по правам землепользования; участию в торгах по проектам с использованием земли...

Недостаток внимания к реформе административных процедур приводит к затягиванию или затягиванию процедур реализации проектов в сфере недвижимости на данной территории.

Чау Ань

Источник