«Погорел» на таунхаусах и виллах стоимостью в десятки миллиардов донгов

Предложение на рынке таунхаусов и вилл по-прежнему не улучшилось

На протяжении многих лет сегмент недвижимости, включающий виллы, таунхаусы и элитные проекты в Хошимине и соседних провинциях, рассматривался исключительно как инвестиционный.

В последнее время власти ужесточили правовую базу для проектов, что затрудняет для предприятий выполнение процедур и поиск подходящих земельных участков для проектов, в результате чего предложение в этом сегменте становится все более дефицитным.

Согласно отчету Savills Vietnam о рынке недвижимости Хошимина за первые 6 месяцев 2024 года, сегмент таунхаусов и вилл пока не демонстрирует роста нового предложения из-за нехватки земельных фондов, а инвесторы также сталкиваются с трудностями, что ограничивает реализацию этого сегмента.

Виллы стоят десятки миллиардов донгов.

Первичное предложение сократилось на 12% в квартальном исчислении и на 33% в годовом исчислении до 668 единиц из-за ограниченного нового предложения и поглощения запасов. Большую часть составляют дорогие продукты стоимостью свыше 30 миллиардов долларов, на долю которых приходится более 77% первичного предложения.

Большая часть этих высококачественных продуктов производится в городских районах и в основном сосредоточена в городе Тхудык; Район Биньтан... Что касается транзакций, данные Savills Vietnam показывают, что этот рынок сталкивается со многими проблемами: во втором квартале 2024 года было совершено всего 72 транзакции, что на 36% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и в годовом исчислении. С 2019 года по настоящее время объем транзакций в этом сегменте постоянно снижается.

Виллы и таунхаусы продаются по очень высоким ценам.

В отличие от Хошимина, в таких регионах-спутниках, как провинции Донгнай, Биньзыонг и Лонган, сегмент вилл и таунхаусов также доминирует на рынке с точки зрения предложения. По данным DKRA Vietnam, в вышеуказанных районах появляется много «орлов» для реализации проектов, что привлекает денежный поток и приводит к росту цен на виллы и таунхаусы.

Цены растут «головокружительно»

По словам Нгуои Дуа Тина , в городе Хошимин такие объекты недвижимости, как виллы и таунхаусы, в настоящее время привлекают внимание инвесторов из таких проектов, как Van Phuc City Urban Area (запрашиваемая цена брокерского подразделения составляет около 26 миллиардов долларов за квартиру площадью 160 м2); Проект «Глобальный город» (цена предложения от брокерской единицы — более 38 млрд./единица); Classia (запрашиваемая брокерами цена составляет около 30 млрд./квартира/150 м2); Шоли (запрашиваемая брокерами цена около 13 млрд. за квартиру площадью 90 м2).

В провинциях, прилегающих к Хошимину, также реализуется множество проектов вилл и таунхаусов, таких как Eco Village Saigon River (запрашиваемая брокерами цена составляет около 17–30 млрд долларов за единицу); HimLam Phu Dong (цена от 8 до 15 млрд./квартира); Проект Sycamore Binh Duong (таунхаусы, двухквартирные и отдельные виллы по цене от 8 до 20 миллиардов за единицу)...

Проекты вилл и таунхаусов, вступившие в эксплуатацию, со временем растут в цене.

По оценкам экспертов, сегмент таунхаусной недвижимости уже много лет остается на очень высоком уровне цен. Хотя ликвидность рынка не так высока, как в предыдущие годы, тот факт, что проекты имеют полную юридическую документацию, расположены в престижных местах и ​​имеют полную инфраструктуру, привел к росту цен на продукцию.

Г-н Фам Ван Бинь, генеральный директор акционерной компании Keyone Land Real Estate Investment and Development, отметил, что цены на таунхаусы и виллы в Хошимине всегда росли на протяжении многих лет, особенно в крупных проектах с систематической юридической инфраструктурой.

Несмотря на то, что этот сегмент переживает трудный период, цены на него по-прежнему редко снижаются, поскольку инвесторы F1 и F2 покупали по высоким ценам. Хотя вторичная ликвидность не активна, снижать цену ниже, чем покупать и рисковать, инвесторы, конечно, не будут продавать.

Проекты таунхаусов и вилл ждут своего заселения.

По словам г-на Биня, правовые проблемы и нехватка земли под строительство таунхаусов и вилл привели к дефициту предложения, что также способствовало росту цен и росту в этом сегменте.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, оценил, что предложение вилл и таунхаусов по-прежнему ограничено, а спрос удовлетворяется в соседних провинциях. Из-за нехватки земли и развитой инфраструктуры цены на жилье в Хошимине за последние пять лет выросли втрое на первичном рынке и вдвое на вторичном рынке. Рост цен подтолкнул покупателей жилья, имеющего реальные жилищные цели, к переезду в соседние провинции в поисках более подходящих вариантов.

Г-н Трой Гриффитс – заместитель генерального директора Savills Vietnam.

По данным компании Savills Vietnam, из-за нехватки земельных фондов и поддержки со стороны инфраструктуры цены на жилье в Хошимине за последние пять лет выросли втрое на первичном рынке и вдвое на вторичном рынке.

Рост цен подтолкнул покупателей жилья, имеющего реальные жилищные цели, к переезду в соседние провинции в поисках более подходящих вариантов.

Проект таунхауса в провинции Лонган на границе с Хошимином.

Ожидается, что к 2026 году в Хошимине больше не будет малоэтажных объектов стоимостью менее 5 млрд донгов, и только 10% первичного предложения будут продаваться по цене менее 10 млрд донгов. Между тем, продукция в этом ценовом диапазоне составляет 85% предложения в Биньзыонге и 55% в Донгнае.

Между тем, эксперты DKRA Group прогнозируют, что предложение таунхаусов и вилл в последние месяцы года будет колебаться в пределах 950–1050 единиц, распределенных в основном в городе Хошимин и пригородах. Для стимулирования рыночного спроса инвесторы также гибко корректируют способы оплаты, политику продаж и т. д. в соответствии с реальной ситуацией.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm