«Погореть» на таунхаусах и виллах стоимостью в десятки миллиардов донгов

Предложение на рынке таунхаусов и вилл по-прежнему не улучшилось

На протяжении многих лет сегмент недвижимости, включающий виллы, таунхаусы и элитные проекты в Хошимине и соседних провинциях, рассматривался исключительно как объект инвестиционной привлекательности.

В последнее время власти ужесточили правовую базу для проектов, что затрудняет для предприятий проведение процедур и поиск подходящей земли для проектов, в результате чего предложение в этом сегменте становится все более дефицитным.

По данным отчета Savills Vietnam о рынке недвижимости города Хошимин за первые 6 месяцев 2024 года, сегмент таунхаусов и вилл пока не демонстрирует роста нового предложения из-за нехватки земельных фондов, а инвесторы также сталкиваются с трудностями, что ограничивает реализацию этого сегмента.

Виллы стоят десятки миллиардов донгов.

Первичное предложение сократилось на 12% в квартальном исчислении и на 33% в годовом исчислении до 668 единиц из-за ограниченного нового предложения и сокращения запасов. Преобладали товары премиум-класса стоимостью свыше 30 млрд донгов, на долю которых пришлось более 77% первичного предложения.

Большая часть этих высококачественных товаров сосредоточена в городских районах, в основном в городе Тхудык, районе Биньтан... Что касается транзакций, данные Savills Vietnam показывают, что этот рынок сталкивается с множеством проблем: во втором квартале 2024 года было совершено всего 72 транзакции, что на 36% меньше, чем в квартальном и годовом исчислении. С 2019 года количество транзакций в этом сегменте непрерывно снижается.

Виллы и таунхаусы продаются по очень высоким ценам.

В отличие от Хошимина, в таких провинциях, как Донгнай, Биньзыонг и Лонган, сегмент вилл и таунхаусов также доминирует на рынке с точки зрения предложения. По данным DKRA Vietnam, в этих районах появляется много «орлов» для реализации проектов, что привлекает денежный поток и способствует росту цен на виллы и таунхаусы.

Цены растут «головокружительно»

По словам Нгуои Дуа Тина , в городе Хошимин такие объекты недвижимости, как виллы и таунхаусы, в настоящее время привлекают внимание инвесторов из таких проектов, как Van Phuc City Urban Area (запрашиваемая брокерами цена составляет около 26 миллиардов за квартиру площадью 160 м2); The Global City Project (запрашиваемая брокерами цена составляет около 38 миллиардов за квартиру); The Classia (запрашиваемая брокерами цена составляет около 30 миллиардов за квартиру площадью 150 м2); The Sholi (запрашиваемая брокерами цена составляет около 13 миллиардов за квартиру площадью 90 м2).

В провинциях, прилегающих к Хошимину, также реализуется множество проектов вилл и таунхаусов, таких как Eco Village Saigon River (цена, предлагаемая брокерами, составляет около 17–30 миллиардов за единицу); HimLam Phu Dong (цена от 8 до 15 миллиардов за единицу); проект Sycamore Binh Duong (таунхаусы, сблокированные и отдельные виллы по цене от 8 до 20 миллиардов за единицу)...

Проекты вилл и таунхаусов, вступившие в эксплуатацию, со временем растут в цене.

По оценкам экспертов, сегмент таунхаусов уже много лет остаётся на очень высоком уровне. Хотя ликвидность рынка не так высока, как в предыдущие годы, наличие всех необходимых юридических процедур, престижных локаций и полноценной инфраструктуры привело к росту цен на недвижимость.

Г-н Фам Ван Бинь, генеральный директор акционерной компании Keyone Land Real Estate Investment and Development, отметил, что цены на таунхаусы и виллы в Хошимине всегда росли на протяжении многих лет, особенно в крупных проектах с систематизированной юридической инфраструктурой.

Несмотря на сложный период, цены в этом сегменте по-прежнему редко снижаются, поскольку инвесторы F1 и F2 покупали по высоким ценам. Хотя вторичная ликвидность неактивна, инвесторы, безусловно, не будут продавать акции, чтобы снизить цену ниже уровня покупки и принятия риска.

Проекты таунхаусов и вилл ждут заселения жильцов.

По словам г-на Биня, правовые проблемы и нехватка земли под строительство проектов таунхаусов и вилл привели к дефициту предложения, что также способствовало росту цен и росту в этом сегменте.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, отметил, что предложение вилл и таунхаусов по-прежнему ограничено, а спрос удовлетворяется в соседних провинциях. В связи с дефицитом земельного фонда и развитием инфраструктуры, цены на жильё в Хошимине за последние 5 лет утроились на первичном рынке и удвоились на вторичном. Рост цен на недвижимость подтолкнул покупателей, желающих приобрести жильё для собственного проживания, к поиску более подходящих вариантов в соседних провинциях.

Г-н Трой Гриффитс – заместитель генерального директора Savills Vietnam.

По данным Savills Vietnam, из-за нехватки земельных фондов и поддержки со стороны инфраструктуры цены на жилье в Хошимине за последние пять лет выросли втрое на первичном рынке и вдвое на вторичном.

Рост цен вынудил покупателей жилья, предназначенного для реального проживания, переезжать в соседние провинции в поисках более подходящих вариантов.

Проект таунхауса в провинции Лонган на границе с Хошимином.

Ожидается, что к 2026 году в Хошимине не будет товаров в сегменте «недорогая недвижимость» стоимостью менее 5 млрд донгов, и лишь 10% первичного предложения будет продаваться по цене менее 10 млрд донгов. При этом в Биньзыонге товары в этом ценовом диапазоне составляют 85% предложения, а в Донгнайе — 55%.

Между тем, эксперты DKRA Group прогнозируют, что предложение таунхаусов и вилл в последние месяцы года будет колебаться в пределах 950–1050 единиц, в основном в Хошимине и его пригородах. Для стимулирования рынка инвесторы также гибко корректируют способы оплаты, политику продаж и т. д. в соответствии с текущей ситуацией.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm