Уже много месяцев г-н Тран Сон (40 лет, проживает в Хоангмае, Ханой) постоянно размещает объявления о продаже жилья площадью более 3 гектаров в Ба Ви на многих информационных каналах. Земля г-на Сона имеет более 500 квадратных метров жилой земли, которую он купил за 20 миллиардов донгов. В конце 2021 года его семья инвестировала дополнительно 15 миллиардов донгов в строительство жилья с более чем 5 просторными и удобными виллами с надеждой на развитие бизнес-модели курортного туризма , как с использованием большого земельного фонда, так и с получением большего количества работы и дохода для всей семьи. Однако управлять бизнесом по продаже жилья непросто, при работе его семья поняла, что существует слишком много проблем и затрат.
Бизнес по размещению в семьях переживает упадок в разгар туристического сезона. (Иллюстрация на фото)
Из-за необходимости занимать большой капитал для инвестирования, высоких процентных ставок и низкой прибыли от бизнеса, г-н Сон и его жена были вынуждены продать хоумстей, чтобы вернуть свой капитал. Цена продажи была значительно снижена, но до сих пор покупателей не было. Количество людей, которые спрашивают, также не так много, потому что стоимость земли не мала, в сочетании с хоумстей-бизнесом в этот период уже не так «горячо», как раньше.
« Если много лет назад проживание в семье процветало как новое направление в сфере недвижимости, то сейчас эта модель стала насыщенной и даже убыточной», — с грустью отметил г-н Сон.
Разделяя мнение г-на Сона, г-жа Фам Лоан (владелица гостевого дома в Лыонг Сон - Хоабинь ) признала, что управлять гостевым домом непросто. « Помимо траты денег на покупку земли, проектирование и строительство гостевого дома обходится очень дорого, потому что не только строительство дома, нам также нужно иметь достаточно синхронной инфраструктуры, чтобы обеспечить красивый и привлекательный природный ландшафт. Чем новее, уникальнее и хорошо инвестировано в гостевой дом, тем больше он будет привлекать туристов. Однако по сравнению с суммой потраченных денег, прибыли в настоящее время недостаточно, чтобы покрыть расходы, в то время как большинству деловых людей приходится брать деньги в долг в банках. Особенно в нынешний период высоких процентных ставок, выплата процентов действительно является огромным бременем », - сказала г-жа Лоан.
По словам г-жи Лоан, хотя ее район проживания в семье хорошо инвестирован, количество туристов нестабильно. « Компания также потратила деньги на продажу клиентов по многим туристическим каналам, даже инвестировала в рекламу, увеличила взаимодействие на веб-сайтах, но количество гостей, приезжающих к нам, невелико, очень редко номера бывают заполнены. Между тем, владелец проживания в семье все равно должен поддерживать количество сотрудников, чтобы обеспечить работу. Даже если бизнес будет благоприятным, инвестору проживания в семье потребуется 5 лет, чтобы вернуть капитал. Поэтому те, кто использует финансовое плечо для ведения бизнеса такого типа, сталкиваются со многими рисками банкротства », - добавила г-жа Лоан.
Г-жа Нгуен Хонг Нхунг, многолетний инвестор в сферу домашнего жилья, сказала, что рынок домашнего жилья «рухнул» отчасти потому, что многие люди поспешили инвестировать, следуя предыдущей тенденции, не ожидая дна рынка недвижимости с середины 2022 года до настоящего времени. « Большинство друзей, с которыми я позже познакомилась в сфере домашнего жилья, были любителями, следовавшими за тенденцией, когда рынок разогрелся три года назад. В то время процентная ставка по кредиту составляла всего 7–8%, но сейчас процентная ставка, которую приходится нести инвесторам, достигает 12–13%. Поскольку процентные ставки все еще высоки, рынок недвижимости вял, а сложная экономика приводит к низкому числу туристов, как может бизнес домашнего жилья приносить прибыль? Сегодня многие инвесторы в сферу домашнего жилья, некоторые пытаются действовать умеренно, но большинство в основном ищут способы продать ».
Опрос, проведенный репортерами VTC News, также показывает, что сегодня на форумах представлено много информации о сегменте недвижимости для проживания в семье, выставленной на продажу.
На странице поклонников Homestay Ba Vi, Ханой, жилой комплекс площадью около 7000 м2 (жилая площадь земли 200 м2), недавно построенный, в процессе недостройки, должен был быть выставлен на продажу по сниженной цене в 9 миллиардов донгов. По оценке брокеров по недвижимости, стоимость жилого комплекса оценивается в 13-15 миллиардов донгов. Однако, поскольку владелец сталкивается с финансовым давлением, ему нужно продать его быстро, приняв беспрецедентно большую скидку.
Рекламируйте проживание в семье на каналах недвижимости. (Скриншот)
На канале Hoa Binh homestay также выставлен на продажу участок для проживания в Лыонгсоне площадью 6000 м2, включая 400 м2 жилой земли, по цене более 15 млрд донгов. Брокер по недвижимости сказал, что эта цифра составляет всего 70% от первоначальной инвестиционной стоимости владельца бизнеса по проживанию в семье.
В Ба Ви владелец участка земли площадью 1,4 гектара, который считается расположенным в престижном месте с озером и ручьем, что очень подходит для курортного туризма, также выставлен на продажу по цене 26 миллиардов донгов.
Стоимость гостевого дома в Йенбай, Ба Ви, площадью 2500 м2 и жилой землей площадью 500 м2 составляет 24 млрд донгов.
По словам г-на Фам Ван Нама, брокера по недвижимости в курортном сегменте в пригороде Ханоя, в этом году количество клиентов, отправляющих на продажу хоумстей, выросло в 2-3 раза по сравнению с предыдущими годами. Хотя цена продажи снизилась, количество успешных сделок невелико. « Даже с начала года и до сих пор я не закрыл ни одной сделки, связанной с сегментом хоумстей. Не только потому, что недвижимость достигла дна, но и отчасти потому, что тенденция инвестирования в хоумстей стала насыщенной. Тенденция «уйти из города, чтобы вернуться в лес» утратила свою остроту. Теперь, если у них есть деньги, большинство компаний, занимающихся недвижимостью, по-прежнему выбирают безопасные каналы инвестирования в крупных центрах, в основном дома в городе, чтобы сохранить стоимость недвижимости, а не выбирают покупку хоумстей в пригородах. Более того, в условиях ужесточения кредитования банками, высоких процентных ставок и вялого туристического бизнеса мало кто решается инвестировать в хоумстей ».
Комментируя текущий сегмент хоумстей, г-н Нгуен Ван Динь - председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама - предупредил об использовании финансового рычага для бизнеса. По словам г-на Диня, было много уроков, даже потеря активов из-за инвестирования с заемным денежным потоком без расчета баланса процентных ставок, доходов - расходов. В частности, хоумстей-бизнес требует больших знаний и практического опыта в управлении денежными потоками, эффективности инвестиций, эксплуатации и услугах по обслуживанию клиентов.
« Любой тип недвижимости должен избегать феномена массовых инвестиций и следования тенденциям, потому что злоупотребление этим может легко привести к краху. Фактически, в настоящее время во многих пригородных районах Ханоя наблюдается обычная ситуация, когда более половины деревень и общин работают в качестве гостевых домов и курортов, в то время как количество туристов, приезжающих сюда, невелико и недостаточно для получения прибыли по сравнению с вложенным капиталом», - сказал г-н Динь.
Цветение персика
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)