После ажиотажа вокруг «переезда из города в лес» владельцы гостевых домов проиграли битву, инвесторы бросились продавать жилье себе в убыток.

Г-н Тран Сон (40 лет, житель Хоангмая, Ханой) уже много месяцев размещает объявления о продаже гостевого дома площадью более 3 гектаров в Бави на различных информационных каналах. Участок земли г-на Сона, на котором он разместил жилую зону площадью более 500 квадратных метров, стоит 20 миллиардов донгов. В конце 2021 года его семья инвестировала еще 15 миллиардов донгов в строительство гостевого дома с более чем 5 просторными и удобными виллами, надеясь развить бизнес-модель курортного туризма , используя большой земельный фонд и обеспечивая больше работы и дохода для всей семьи. Однако управлять гостевым бизнесом непросто. В процессе работы его семья осознала, что это сопряжено со слишком большим количеством проблем и затрат.

В разгар туристического сезона дела в сфере гостевого жилья идут неважно. (Иллюстрация)

Из-за необходимости занимать значительные средства для инвестирования, высоких процентных ставок и низкой прибыли от бизнеса, г-ну Сону и его жене пришлось продать гостевой дом, чтобы вернуть вложенный капитал. Цена продажи значительно снизилась, но покупателей пока нет. Спрос также невелик, поскольку стоимость земли немаленькая, а гостевой дом в этот период уже не так популярен, как раньше.

« Если много лет назад проживание в семье процветало как новое направление в сфере недвижимости, то сейчас эта модель стала перенасыщенной и даже убыточной», — с грустью отметил г-н Сон.

Разделяя мнение г-на Сона, г-жа Фам Лоан (владелица гостевого дома в Лыонг Сон - Хоа Бинь ) признала, что управлять гостевым домом непросто. « Помимо расходов на покупку земли, проектирование и строительство гостевого дома обходится очень дорого, потому что не только строительство дома, но и достаточно синхронной инфраструктуры, чтобы обеспечить красивый и привлекательный природный ландшафт. Чем новее, уникальнее и хорошо инвестировано в гостевой дом, тем больше он привлекает туристов. Однако по сравнению с суммой потраченных денег, прибыли в настоящее время недостаточно, чтобы покрыть расходы, и большинству бизнесменов приходится брать деньги в банках. Особенно в нынешний период высоких процентных ставок выплачивать проценты действительно огромное бремя », - сказала г-жа Лоан.

По словам г-жи Лоан, несмотря на то, что её гостевой дом хорошо инвестируется, количество туристов нестабильно. « Компания также потратила деньги на привлечение клиентов по различным туристическим каналам, в том числе в рекламу, и увеличила активность на веб-сайтах, но количество гостей невелико, и номера редко бывают заполнены. В то же время, владельцу гостевого дома приходится содержать штат сотрудников для обеспечения работы. Даже если бизнес будет прибыльным, инвестору потребуется 5 лет, чтобы окупить вложенный капитал. Поэтому те, кто использует кредитное плечо для ведения бизнеса в этом виде, сталкиваются со многими рисками банкротства », — добавила г-жа Лоан.

Г-жа Нгуен Хонг Нхунг, много лет занимающаяся инвестированием в домашнюю недвижимость, отметила, что рынок жилья «обвалился» отчасти потому, что многие люди бросились вкладывать средства, следуя предыдущей тенденции, не предвидя падения цен на недвижимость с середины 2022 года до настоящего времени. « Большинство друзей, с которыми я позже познакомилась в сфере жилья, были дилетантами, которые следовали тренду, когда рынок разогрелся три года назад. В то время процентная ставка по кредитам составляла всего 7-8%, но сейчас инвесторам приходится платить до 12-13%. Учитывая, что процентные ставки всё ещё высоки, рынок недвижимости вял, а сложная экономическая ситуация приводит к низкому туристическому потоку, как может бизнес жилья приносить прибыль? Сегодня многие инвесторы в жилье вкладывают средства, некоторые пытаются действовать умеренно, но большинство в основном ищут способы продать свои активы ».

Опрос, проведенный репортерами VTC News, также показывает, что сегодня на форумах можно найти много информации о сегменте недвижимости для проживания, выставленной на продажу.

На фан-странице Homestay Ba Vi в Ханое недавно построенный дом площадью почти 7000 м² (жилая площадь участка — 200 м²), находящийся в стадии незавершённой отделки, был выставлен на продажу со скидкой в 9 млрд донгов. По оценке риелторов, стоимость дома оценивается в 13–15 млрд донгов. Однако, поскольку владелец столкнулся с финансовыми трудностями, ему необходимо было продать его как можно скорее, согласившись на беспрецедентно большую скидку.

Рекламируйте гостевой дом на каналах недвижимости. (Скриншот)

На канале Hoa Binh Homestay Channel также выставлен на продажу участок в Лыонгшоне площадью 6000 м², включая 400 м² жилой земли, по цене более 15 млрд донгов. Риелтор сообщил, что эта сумма составляет всего 70% от первоначальной стоимости инвестиций владельца бизнеса в сфере Homestay.

В Ба Ви владелец земельного участка площадью 1,4 гектара, который считается расположенным в престижном месте с озером и ручьем, что очень подходит для курортного туризма, также выставлен на продажу по цене 26 миллиардов донгов.

Стоимость гостевого дома в Йенбай, Ба Ви, площадью 2500 м2 с жилой землей площадью 500 м2 составляет 24 млрд донгов.

По словам г-на Фама Ван Нама, брокера по недвижимости в курортном сегменте пригородов Ханоя, в этом году количество клиентов, продающих дома отдыха, выросло в 2-3 раза по сравнению с предыдущими годами. Несмотря на снижение цены продажи, количество успешных сделок невелико. « Даже с начала года и до сих пор я не закрыл ни одной сделки, связанной с домами отдыха. Не только потому, что рынок недвижимости переживает период спада, но и отчасти потому, что тренд на инвестиции в дома отдыха достиг предела. Тенденция «уехать из города, чтобы вернуться в лес» утратила свою актуальность. Сейчас, если у них есть деньги, большинство компаний, занимающихся недвижимостью, по-прежнему выбирают безопасные каналы инвестирования в крупных центрах, в основном в дома в городе, чтобы поддерживать стоимость недвижимости, вместо того, чтобы покупать дома отдыха в пригородах. Более того, в условиях ужесточения условий кредитования банками, высоких процентных ставок и вялого туристического бизнеса мало кто решается инвестировать в дома отдыха ».

Комментируя текущее состояние рынка гостевого жилья, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, предупредил об опасности использования финансового рычага в бизнесе. По словам г-на Диня, инвестирование заёмных средств без расчёта баланса процентных ставок, доходов и расходов привело к многочисленным урокам, вплоть до потери активов. В частности, гостевой бизнес требует обширных знаний и практического опыта в области управления денежными потоками, эффективности инвестиций, операционной деятельности и обслуживания клиентов.

« В сфере недвижимости любого типа необходимо избегать феномена массовых инвестиций и следования тенденциям, поскольку злоупотребление этим может легко привести к краху. Фактически, в настоящее время во многих пригородных районах Ханоя наблюдается распространённая ситуация, когда более половины деревень и общин работают как гостевые дома и курорты, в то время как количество туристов, приезжающих сюда, невелико и не приносит прибыли по сравнению с вложенным капиталом», — сказал г-н Динь.

Цветение персика

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев