10 000 мини-квартир
25 сентября HoREA направила в Постоянный комитет Национального собрания, Юридический комитет Национального собрания и Министерство строительства документ, предлагающий ряд решений для обеспечения качества строительства и пожарной безопасности мини-многоквартирных домов, а также для строгого контроля за отдельными домами и домохозяйствами, которым разрешено строительство мини-многоквартирных домов.
По данным HoREA, ужасающий и разрушительный пожар в многоквартирном доме по адресу: переулок 29/70, 37, улица Кхуонг Ха, район Кхуонг Динь, район Тхань Суан, Ханой , а также ряд других серьезных пожаров, произошедших ранее в многоквартирных домах или таунхаусах (домах-трубах), используемых как для проживания, так и для бизнеса, или в караоке-барах, которые не соответствовали стандартам пожарной безопасности и имели только один эвакуационный выход, продолжают бить тревогу и подчеркивают острую необходимость завершения правовой базы в области жилищного строительства, инвестиций, недвижимости и пожарной безопасности, а также повышения эффективности государственного управления объектами, представляющими опасность пожара и взрыва. Это включает в себя отдельные дома, построенные как многоквартирные дома, многоквартирные дома, мини-отели, таунхаусы, используемые как для проживания, так и для бизнеса, и многокомнатные арендные жилые комплексы.
Скрытые опасности многоквартирных домов: в зданиях отсутствует противопожарное оборудование, а жильцы не обладают навыками эвакуации.
Организация HoREA считает, что сейчас наиболее неотложной задачей является незамедлительное выполнение директив Генерального секретаря Нгуен Фу Чонга всеми соответствующими органами, от министерств, ведомств, провинциальных и районных народных комитетов и местных властей до инвесторов и владельцев строительных проектов, представляющих опасность пожара и взрыва, особенно малоэтажных жилых домов. Одновременно все вышеупомянутые органы должны незамедлительно и серьезно выполнить директиву № 825 премьер-министра Фам Минь Чиня о реализации указаний Генерального секретаря Нгуен Фу Чонга по усилению мер противопожарной безопасности и контроля.
20 сентября на заседании Постоянного комитета Национального собрания председатель Национального собрания Вуонг Динь Хюэ поручил Юридическому комитету Национального собрания пересмотреть находящийся на рассмотрении проект Закона о жилищном строительстве (с поправками) и однозначно заявить, что многоквартирные дома не должны быть включены в Закон о жилищном строительстве.
Жилой комплекс, состоящий из сотен комнат, расположенный в районе Тан Куи, 7-й округ.
HoREA согласна с весьма решительным указанием председателя Национального собрания и просит не кодифицировать закон в виде «замаскированных» мини-многоквартирных домов, а также не легализовать нарушения, связанные с такими «замаскированными» мини-многоквартирными домами, в Законе о жилищном строительстве. Это связано с тем, что мини-многоквартирные дома остаются необходимым видом жилья для общества благодаря доступным ценам на аренду и продажу для многих людей...
Организация HoREA предлагает регулировать, а не запрещать многоквартирные дома, поскольку они являются крайне необходимым видом жилья для современного общества и будут востребованы еще на протяжении многих десятилетий.
В настоящее время по всей стране насчитывается более 10 000 многоквартирных домов. Только в Ханое, согласно отчету Ханойской электроэнергетической корпорации, насчитывается 2000 таких домов. В Хошимине, по предварительным данным Управления пожарной охраны и спасения (PC07), в настоящее время под государственным управлением находятся 42 256 учреждений, таких как общежития и съемные комнаты, в отношении противопожарной безопасности и контроля. Из них 4490 находятся в ведении полиции, в том числе 103 учреждения, представляющие опасность пожара и взрыва, а 37 766 находятся в ведении народных комитетов на уровне коммун. Все эти сосредоточенные общежития и дома, представляющие опасность пожара и взрыва, находятся под строгим контролем в соответствии с законом о противопожарной безопасности и контроле.
Для строительства мини-многоквартирного дома необходим проектный план.
Учитывая тот факт, что тысячи многоквартирных домов по всей стране вмещают десятки тысяч людей, и огромный спрос на аренду и покупку этих квартир, мы вынуждены проявлять крайнюю осторожность и мудрость при выборе решения, заключающегося в «управлении, а не запрете многоквартирных домов». Аналогичным образом, страны по всему миру разрешают их, но их необходимо строго контролировать для обеспечения пожарной безопасности и здорового развития.
В настоящее время настало благоприятное время для разработки всеобъемлющих, согласованных и единых правовых норм регулирования многоквартирных домов. Это связано с тем, что 15-е Национальное собрание на своей 6-й сессии в октябре и ноябре, как ожидается, рассмотрит и примет множество законов, включая проекты Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о риэлторской деятельности и ряд смежных законов, чтобы обеспечить согласованность и единообразие в соответствии с политикой Центрального комитета Коммунистической партии.
Ассоциация предлагает ввести более строгие правила для частных домовладений, которые разрешено переоборудовать в многоквартирные дома. Одновременно она предлагает внести поправки в ряд положений Закона о строительстве, Закона об инвестициях, Закона о деятельности в сфере недвижимости и Закона о противопожарной безопасности, признавая необходимость «легализации» переоборудования частных домовладений в многоквартирные дома для повышения эффективности государственного управления.
В частности, следует добавить положения, требующие от инвестиций в строительство мини-многоквартирных домов включения в проект планирования; соблюдения правовых норм, регулирующих утверждение и приемку проектов мини-многоквартирных домов, включая системы пожарной безопасности. Также следует добавить положения, обязывающие предприятия, сдающие в аренду или продающие мини-квартиры, регистрироваться в качестве риэлторских компаний в соответствии с законом. Кроме того, правила управления и эксплуатации мини-многоквартирных домов должны быть аналогичны правилам для обычных многоквартирных домов. Министерство строительства также должно включить технические стандарты для мини-многоквартирных домов в Национальный технический стандарт для многоквартирных домов, тем самым обеспечивая более строгое управление и развитие безопасных и здоровых мини-многоквартирных домов.
Распространение многоквартирных домов, в сочетании с недостатками и ограничениями в государственном управлении за последние годы, привело к неконтролируемому развитию и лазейкам, позволяющим спекулянтам незаконно получать прибыль. Субъективной причиной является неполнота, непоследовательность и отсутствие единообразия в действующих правовых нормах.
К зданию в 7-м районе, насчитывающему сотни комнат, были надстроены дополнительные этажи.
По словам председателя HoREA г-на Ле Хоанг Чау, мини-многоквартирные дома не являются результатом перегрева рынка недвижимости, как считают некоторые эксперты. Напротив, мини-многоквартирные дома с квартирами для аренды или продажи являются крайне необходимым видом жилья для общества за последние 13 лет, в настоящее время и, возможно, на многие десятилетия вперед.
«Пока мы не достигнем цели партии — превратить Вьетнам в развитую страну с высоким уровнем дохода к 2045 году — спрос на мини-квартиры будет сохраняться. Это связано с тем, что всегда будет существовать класс малообеспеченных городских жителей, рабочих, трудящихся и иммигрантов, нуждающихся в покупке или аренде такого типа жилья, но их требования к качеству, удобствам и услугам будут только расти. Даже в развитых индустриальных странах сегодня мини-квартиры всё ещё существуют. Поэтому я предлагаю, чтобы государство регулировало, а не запрещало мини-квартиры. Вместо того чтобы запрещать их просто потому, что ими невозможно управлять, необходимо срочно создать всеобъемлющую и единую правовую основу для повышения эффективности и результативности государственного управления мини-квартирами в целях безопасного и здорового развития», — предложил г-н Чау.
Ссылка на источник
Комментарий (0)