Правила эксплуатации домов и земель как общественных активов, не используемых для проживания

Мониторинг и обеспечение эффективного использования

Настоящий Указ регулирует управление, использование и эксплуатацию домов и строений, прилегающих к землям, которые являются государственными активами, не используемыми для проживания (далее именуются домами и землями), переданными организациям, наделенным функциями управления и торговли местными домами, для управления и эксплуатации в целях: сдачи в аренду домов (прикрепленных к правам землепользования); временного управления в ожидании обработки домов и земель в соответствии с положениями закона.

Иллюстрация фото.

Указ требует, чтобы управление, использование и эксплуатация домов и земель обеспечивали эффективность, отвечали потребностям в домах и землях для решения задач местного экономического и социального развития, были публичными, прозрачными и соответствовали закону.

Передача жилых домов и земельных участков организациям в управление и хозяйственное ведение и эксплуатацию осуществляется в форме учета увеличения активов, при этом в стоимость активов не включается государственный капитал предприятия.

Организации, управляющие и торгующие жилыми домами; организации и лица, сдающие жилые дома в аренду; учреждения, организации и подразделения, предоставляющие жилые дома и земельные участки во временное пользование, обязаны в полном объеме выполнять свои обязанности в соответствии с нормативными актами.

Управление, использование и эксплуатация домов и земли должны контролироваться, инспектироваться, проверяться и подвергаться аудиту в соответствии с положениями закона.

Любое нарушение законодательства об управлении, использовании и эксплуатации домов и земель должно быть незамедлительно обнаружено и строго пресечено в соответствии с положениями закона.

Метод аренды дома

Согласно нормативным актам, сдача в аренду жилых домов (связанных с правом землепользования) жилищно-эксплуатационными и хозяйственными организациями осуществляется путем аукциона, за исключением случаев, когда аренда осуществляется методом прейскуранта в порядке, установленном ниже.

Сдача дома в аренду осуществляется по прейскуранту для приоритетных арендаторов.

Приоритетными субъектами являются: Ассоциации с особыми характеристиками в соответствии с положениями закона об ассоциациях, арендующих помещения для работы в случаях, когда у них нет офисов; учреждения, осуществляющие социализацию в сферах образования - обучения, профессиональной подготовки, здравоохранения, культуры, спорта и охраны окружающей среды по подробному перечню типов и соответствующие критериям масштаба и стандартам, установленным Премьер-министром.

Другими субъектами являются лица, арендующие жилье, размер арендной платы в которых определяется в соответствии с положениями пункта 1 статьи 16 настоящего Указа на момент определения стоимости аренды и составляет менее 50 миллионов донгов в год; арендующие жилье и земельные участки в ожидании урегулирования в соответствии с положениями закона.

Управлять доходами от эксплуатации домов и земли

Постановлением установлено, что организации и лица, находящиеся в ведении и эксплуатации жилищно-эксплуатационной организации, обязаны вносить арендную плату в полном объеме жилищно-эксплуатационной организации в сроки, указанные в договоре найма жилого помещения.

В случае если срок оплаты истек, а организация или частное лицо, арендующее дом, не внесли оплату или внесли ее не в полном объеме, они обязаны выплатить штраф за просрочку платежа организации, управляющей и эксплуатирующей дом.

Агентства, организации и подразделения, которым разрешено использовать временные дома и землю, несут ответственность за уплату расходов за временное использование домов и земли организации, которая управляет и эксплуатирует дома в соответствии с правилами.

Организация по управлению и ведению жилищного хозяйства обязана вносить в государственный бюджет полную сумму денежных средств, полученных от эксплуатации дома и земельного участка (арендная плата, просроченные платежи, расходы по временному использованию дома и земельного участка в соответствии с нормативными актами), сумму, полученную от работ по установке телекоммуникаций на доме и земельном участке организации по управлению и ведению жилищного хозяйства в соответствии с положениями закона о телекоммуникациях за месяц, возникший в результате такого месячника.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-khai-thac-nha-dat-la-tai-san-cong-khong-su-dung-de-o-19224082621164332.htm