Указ № 88/2024/ND-CP детализирует и направляет реализацию пункта 3, статьи 87, статьи 92, статьи 94, статьи 95, статьи 96, статьи 98, статьи 99, статьи 100, статьи 102, статьи 106, статьи 107, статьи 108, статьи 109 и статьи 111 Закона о земле о компенсации, поддержке и переселении при возврате государством земель.
Компенсация землей , целевое назначение которой отличается от вида изъятой земли , или жильем, если государство изымает землю в соответствии с положениями пункта 1 статьи 96, пункта 1 статьи 98, пункта 1 статьи 99 Закона о земле.
Указ № 88/2024/ND-CP предусматривает компенсацию в виде земли с иным целевым назначением, чем вид изъятой земли, или в виде жилья в случае изъятия государством земли в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 96, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 99 Закона о земле.
Согласно нормативным актам, цена земли для расчета платы за пользование землей при компенсации землей с целью использования, отличной от типа возвращенной земли для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, которые используют жилые земли или владеют домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, представляет собой цену земли, определенную в соответствии с прейскурантом на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения; в случае компенсации путем аренды земли с выплатой арендной платы за землю единовременной суммой за весь срок аренды цена земли для расчета арендной платы представляет собой конкретную цену земли, определенную Народным комитетом компетентного уровня на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.
Цена земли для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю при компенсации земельными участками иного назначения, чем вид изымаемой земли, для хозяйственных организаций, которым изымаются жилые земли, является конкретной ценой земли, определяемой Народным комитетом соответствующего уровня при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.
Лица, чьи земли были возвращены, получают компенсацию в виде земли с иной целью использования, чем тип возвращенной земли, или жилья. Если существует разница в стоимости между компенсацией и поддержкой за землю и платой за пользование землей, арендной платой за землю, уплачиваемой при выделении земли, арендой другой земли или деньгами на покупку жилья, это будет обработано следующим образом:
В случае, если компенсация и поддержка за землю превышают плату за пользование землей или арендную плату за землю, подлежащую уплате при выделении или сдаче земли в аренду для целей, отличных от типа возвращенной земли или цены покупки дома, разницу получает лицо, чья земля возвращена;
В случае, если компенсация и поддержка за землю меньше платы за пользование землей или арендной платы за землю, подлежащей уплате при выделении или сдаче земли в аренду для целей, отличных от типа изъятой земли или цены покупки дома, лицо, чья земля изъята, должно доплатить разницу.
Провинциальный народный комитет на основе земельного фонда, жилищного фонда и фактической ситуации на местности устанавливает коэффициент перевода и условия компенсации в отношении земель с иным целевым назначением, чем вид изъятой земли, или в отношении жилья для компенсации лицам, чьи земли изъяты в установленном порядке.
Иные случаи компенсации за землю и условия компенсации за землю предусмотрены пунктом 3 статьи 95 Закона о земле.
К иным случаям компенсации за земельные участки и условиям компенсации за земельные участки, предусмотренным пунктом 3 статьи 95 Закона о земле, относятся:
1. Домохозяйства и физические лица, которые в настоящее время пользуются землей без документов на право пользования землей, но имеют право на получение Свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей (далее именуемое Свидетельством о праве пользования землей) в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3, 4, 5 и 6 статьи 138 Закона о земле.
2. Домохозяйства и физические лица, которые до 1 июля 2014 года использовали землю с нарушением земельного законодательства и использовали ее стабильно, рассматриваются в случаях выдачи сертификатов на право пользования землей в соответствии с положениями пункта 1, пункта а и пункта в, пункта 2, пункта 3, пункта 4 статьи 139 Закона о земле.
3. Домохозяйства и отдельные лица, использующие землю, которая была выделена без надлежащего разрешения в соответствии с положениями закона о земле на момент выделения или использующие землю в связи с покупкой, получением ликвидации, ценообразованием, распределением домов и строительными работами, прикрепленными к земле, не в соответствии с положениями закона, но использовавшие землю стабильно до 1 июля 2014 года.
В случае предоставления земельного участка без надлежащего разрешения в период с 1 июля 2014 года до дня вступления в силу Закона о земле, должны быть документы, подтверждающие уплату денежных средств за пользование земельным участком.
4. Домохозяйства и лица, в настоящее время пользующиеся землей на основании документов о праве пользования землей, если тип земли, определенный в выданных документах, отличается от классификации земель, предписанной в статье 9 Закона о земле, или отличается от текущего статуса землепользования, получают компенсацию в соответствии с типом земли после повторного определения в порядке, предписанном в пункте 2 статьи 10 Закона о земле.
5. Домохозяйства и лица, непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, используют сельскохозяйственные земли, которые стабильно использовались до 1 июля 2004 года, но не соответствуют условиям для выдачи Сертификата на право пользования землей.
Компенсация за землю, когда государство истребует землю в случаях, когда фактическая измеренная площадь отличается от площади, зафиксированной в документах о праве землепользования
Указ также предусматривает компенсацию за землю при истребовании государством земель в случаях, когда фактическая измеренная площадь отличается от площади, зафиксированной в документах на право землепользования.
Согласно правилам, домохозяйства и лица, использующие землю, когда государство изымает землю, и фактическая измеренная площадь отличается от площади, указанной в Сертификате на право пользования землей, Сертификате на право собственности на дом и права землепользования, Сертификате на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей, Сертификате на право пользования землей, права собственности на активы, связанные с землей, которые были предоставлены (далее именуемые Сертификатом) или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, должны получить компенсацию за землю следующим образом:
1. Если фактическая измеренная площадь меньше площади, указанной в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, компенсация за землю производится на основе фактической измеренной площади, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 135 Закона о земле.
В случае если фактические измерения для отвода земли были завершены, но впоследствии из-за стихийных бедствий, оползней, просадок грунта площадь измеряемого земельного участка изменилась на момент подготовки плана компенсации, поддержки и переселения, то данные измерений используются для подготовки плана компенсации, поддержки и переселения.
2. В случае разницы в площади земельного участка, когда фактические данные измерений превышают данные, зафиксированные в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, и при этом не возникает спора с соседними землепользователями, площадь компенсации определяется в соответствии с фактическими данными измерений, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 135 Закона о земле.
3. В случае, если в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, указаны неверные местоположения и координаты, компенсация рассчитывается в соответствии с правильными местоположениями и координатами при фактическом измерении.
Источник
Комментарий (0)