Указ № 88/2024/ND-CP детализирует и направляет реализацию пункта 3, статьи 87, статьи 92, статьи 94, статьи 95, статьи 96, статьи 98, статьи 99, статьи 100, статьи 102, статьи 106, статьи 107, статьи 108, статьи 109 и статьи 111 Закона о земле о компенсации, поддержке и переселении при возврате государством земель.
Компенсация землей , целевое назначение которой отличается от типа изъятой земли, или жильем в случае изъятия государством земли в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 96, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 99 Закона о земле.
Указ № 88/2024/ND-CP предусматривает компенсацию в виде земельного участка, имеющего иное целевое назначение, чем вид изъятой земли, или в виде жилья в случае, когда государство изымает землю в соответствии с пунктом 1 статьи 96, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 99 Закона о земле.
Согласно нормативным актам, цена земли для расчета платы за землепользование при компенсации землей с целью использования, отличной от типа возвращенной земли для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, которые используют жилые земли или владеют домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, является ценой земли, определенной в соответствии с прейскурантом на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения; в случае компенсации путем аренды земли с выплатой арендной платы за землю единовременно за весь срок аренды, цена земли для расчета арендной платы является конкретной ценой земли, определенной Народным комитетом компетентного уровня на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.
При компенсации за земельные участки, не соответствующие целевому назначению изъятых земель, для хозяйственных организаций, которым изъяты жилые земли, в качестве цены на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю применяется конкретная цена на землю, устанавливаемая Народным комитетом соответствующего уровня при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.
Лицам, чьи земли были возвращены, компенсируется земля с иной целью использования, чем тип возвращенной земли, или жильем. Если существует разница в стоимости между компенсацией и поддержкой за землю и платой за пользование землей, арендной платой за землю, уплачиваемой при выделении земли, арендой другой земли или деньгами на покупку жилья, то это будет обработано следующим образом:
В случае, если компенсация и поддержка за землю превышают плату за пользование землей или арендную плату за землю, подлежащую уплате в случае, когда земля выделяется или сдается в аренду для целей, иных, чем тип возвращенной земли или цена покупки дома, лицо, земля которого возвращена, получает разницу;
В случае, если компенсация и поддержка за землю меньше платы за пользование землей или арендной платы за землю, подлежащей уплате в случае, когда земля выделяется или сдается в аренду для целей, отличных от типа возвращаемой земли или цены покупки дома, лицо, чья земля возвращается, должно оплатить разницу.
Провинциальный народный комитет на основе земельного фонда, жилищного фонда и фактической ситуации на местности устанавливает коэффициент перевода и условия компенсации в отношении земель с иным целевым назначением, чем вид изъятых земель, или в отношении жилья для выплаты компенсации лицам, чьи земли изъяты в установленном порядке.
Иные случаи компенсации за земельный участок и условия компенсации за земельный участок установлены пунктом 3 статьи 95 Закона о земле.
К иным случаям компенсации за земельный участок и условиям компенсации за земельный участок, предусмотренным пунктом 3 статьи 95 Закона о земле, относятся:
1. Домохозяйства и лица, в настоящее время использующие землю без документов на право землепользования, но имеющие право на получение Свидетельства о праве землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле (далее именуемое Свидетельством о праве землепользования) в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3, 4, 5 и 6 статьи 138 Закона о земле.
2. Домохозяйства и физические лица, которые до 1 июля 2014 года использовали землю с нарушением земельного законодательства и использовали ее стабильно, рассматриваются в случаях выдачи сертификатов на право пользования землей в соответствии с положениями пункта 1, пункта а и пункта в, пункта 2, пункта 3, пункта 4 статьи 139 Закона о земле.
3. Домохозяйства и отдельные лица, использующие землю, которая была выделена без надлежащего разрешения в соответствии с положениями закона о земле на момент выделения или использующие землю в связи с покупкой, получением ликвидации, ценообразованием, распределением домов и строительными работами, связанными с землей, не в соответствии с положениями закона, но использовавшие землю стабильно до 1 июля 2014 года.
В случае предоставления земельного участка без надлежащего разрешения в период с 1 июля 2014 года до дня вступления в силу Закона о земле, должны быть представлены документы, подтверждающие внесение денежных средств за пользование землей.
4. Домохозяйства и лица, в настоящее время использующие землю на основании документов о праве землепользования, если тип земли, определенный в выданных документах, отличается от классификации земель, предписанной статьей 9 Закона о земле, или отличается от текущего статуса землепользования, получают компенсацию в соответствии с типом земли после его повторного определения в порядке, предписанном пунктом 2 статьи 10 Закона о земле.
5. Домохозяйства и лица, непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, используют сельскохозяйственные земли, которые стабильно использовались до 1 июля 2004 года, но не отвечают условиям для получения Сертификата на право пользования землей.
Компенсация за землю, когда государство изымает землю в случаях, когда фактическая измеренная площадь отличается от площади, зафиксированной в документах на право землепользования
Указ также предусматривает выплату компенсации за землю при изъятии государством земель в случаях, когда фактическая измеренная площадь отличается от площади, зафиксированной в документах на право землепользования.
Согласно правилам, домохозяйства и лица, использующие землю, когда государство изымает землю, и фактическая измеренная площадь отличается от площади, указанной в Свидетельстве о праве пользования землей, Свидетельстве о праве собственности на дом и праве землепользования, Свидетельстве о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей, Свидетельстве о праве пользования землей, праве собственности на активы, связанные с землей, которые были предоставлены (далее именуемые Свидетельством) или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, должны получить компенсацию за землю следующим образом:
1. Если фактическая измеренная площадь меньше площади, указанной в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, компенсация за землю рассчитывается исходя из фактической измеренной площади, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 135 Закона о земле.
В случае, если фактическое измерение для отвода земли было завершено, но впоследствии из-за стихийных бедствий, оползней, проседания грунта площадь измеряемого земельного участка изменилась на момент подготовки плана компенсации, поддержки и переселения, данные измерений используются для подготовки плана компенсации, поддержки и переселения.
2. В случае разницы в площади земельного участка, когда фактические данные измерения превышают данные, зафиксированные в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, и при этом нет спора с соседними землепользователями, площадь компенсации определяется в соответствии с фактическими данными измерения, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 135 Закона о земле.
3. В случае если в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, указаны неверные местоположения и координаты, компенсация рассчитывается в соответствии с правильными местоположениями и координатами при фактическом измерении.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)