Положение об условиях передачи объектов недвижимости

В продолжение 6-й сессии, утром 31 октября, Национальное Собрание (НС) обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Доклад представляет председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань, докладывая по ряду важных вопросов принятия, разъяснения и пересмотра законопроекта, заявил, что в отношении условий для будущих жилищных и строительных работ, которые будут введены в эксплуатацию (статья 24), Постоянный комитет Национальной ассамблеи (NASC) принял и пересмотрел следующее: Предприятия жилищного и строительного строительства, доступные в проектах недвижимости, должны иметь сертификат о праве землепользования на земельный участок строительства, прилагаемый к жилищному и строительному объектам, введенным в эксплуатацию.

Для создаваемого в будущем жилищно-строительного предприятия Свидетельство о праве пользования землей не требуется, однако исполнение финансовых обязательств по землепользованию за земельным участком, закрепленным за введенным в эксплуатацию жилищно-строительным предприятием.

Что касается оплаты при покупке и продаже с рассрочкой платежа на будущее жилье и строительство (статья 25), некоторые мнения сходятся во мнении, что покупатель и приобретатель с рассрочкой платежа обязаны внести 5% от стоимости договора на заблокированный счет банка. Некоторые мнения сходятся во мнении о сохранении этого положения в соответствии с действующим законодательством.

На основании мнений правительства , депутатов Национальной ассамблеи 5-й сессии, делегаций Национальной ассамблеи, органов Национальной ассамблеи и Постоянного комитета Национальной ассамблеи были предложены два варианта:

Вариант 1: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право землепользования, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не может взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору сертификата на право землепользования, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей».

Этот вариант был выбран 13/40 мнениями делегаций Национальной ассамблеи и агентств Национальной ассамблеи.

Вариант 2: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право землепользования, право собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с земельным участком, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора. Оставшаяся сумма по договору перечисляется покупателем на счет инвестора, открытый в кредитной организации, в управление, и инвестор не вправе использовать эту сумму; форма управления, расходы и прибыль, возникающие в связи с этой суммой, согласовываются инвестором и банком. Инвестор вправе использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после выдачи уполномоченным государственным органом покупателю или арендатору дома или объекта строительства сертификата на право землепользования, право собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с земельным участком».

Этот вариант был выбран правительством и 11/40 мнениями делегаций Национальной ассамблеи и ее агентств.

Согласно действующим нормативным актам, в частности, статье 57 Закона о риэлторской деятельности 2014 года, оплата при купле-продаже или аренде с последующим выкупом будущей недвижимости производится несколькими платежами, первый платеж не должен превышать 30% от стоимости договора, последующие платежи должны соответствовать ходу строительства недвижимости, но общая сумма не должна превышать 70% от стоимости договора на момент, когда дом или объект строительства не переданы заказчику.

В случае, если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи уполномоченным государственным органом покупателю или арендатору сертификата на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей.

Что касается условий передачи всего или части проекта недвижимости (статья 39), передающий инвестор должен выполнить финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за землепользование, арендную плату за землю; налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), перед государством за проект или часть передаваемого проекта.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm