Только что было объявлено о планах создания промышленного парка, «земельные маклеры» «взвинтили цены» в сельской местности.

(Baohatinh.vn) - Сразу после того, как был обнародован план зонирования строительства промышленного парка на западе города Хатинь (коммуна Тоан Луу), эта территория и ее окрестности внезапно стали объектом «охоты за землей» со стороны спекулянтов.

В деревнях Трунг Там, Нгок Ха, Нам Сон, Винь Кат... (коммуна Тоан Луу) в настоящее время наблюдается необычайно оживлённая торговля земельными участками. Многие люди устремляются на «охоту» за землей, услышав информацию о планах строительства промышленных парков. Появляются «земельные брокеры» и риелторы, которые постоянно зазывают инвесторов: цены резко растут, соседние участки проданы, осталось всего 1-2, не покупать — значит упускать возможность...

В последние дни многие люди из провинции и из-за ее пределов приезжали, чтобы узнать о земельных участках в деревне Трунг Там, коммуне Тоан Лу.

Представившись клиентом, желающим купить землю, мы получили предложения от ряда брокеров, цены которых существенно колебались в зависимости от местоположения.

В деревне Трунг Там (коммуна Тоан Луу) местный маклер г-жа Нгуен Тхи Тр. познакомила нас с участком земли площадью 160 м² за 410 миллионов донгов. «Соседние участки прошли через множество спекулянтов, поэтому цена выросла до 430–450 миллионов донгов. Этот участок относится к категории F0 (первоначальная земля владельца, которая не была куплена и продана — П.В.), поэтому у него такая цена. Этот район находится более чем в двух километрах от планируемого индустриального парка, поэтому цена всё ещё невысокая. Покупка для долгосрочных инвестиций — очень выгодное предложение», — сказала г-жа Тр.

Увидев, что мы хотим купить, но все еще колеблемся, поскольку район находится далеко от промышленного парка, г-жа Тр. продолжила открывать карту на своем телефоне, представив еще 3 участка земли в деревне Нгок Ха, расположенных в 500 метрах от промышленного парка, по цене от 900 миллионов до 1,3 миллиарда донгов, и была готова отвезти нас на осмотр объекта.

После объявления о планировании промышленного парка на западе города Хатинь вереницы автомобилей хлынули в деревни коммуны Тоан Луу, чтобы узнать о купле-продаже земли.

В ходе исследований было установлено, что информация о планировании промышленных парков является основной причиной «разогрева» местного рынка недвижимости. Согласно имеющимся данным, многие земельные участки в некоторых деревнях коммуны Тоан-Лыу были «отремонтированы» частными инвесторами, покрыты пластиком для повышения их стоимости и разделены на участки для продажи. Согласно имеющимся данным и отзывам местных жителей, в последние дни сюда приезжало много людей из других мест, чтобы узнать о покупке земли. Некоторые люди сдавали по 2-3 участка через брокеров, даже не зная, кто является землевладельцем. Есть даже участки, которые «передавались» через многих людей.

Указывая на участок земли, разделенный на десятки участков и окруженный недавно проложенными асфальтовыми дорогами, г-н Нгуен Тоан, житель деревни Трунг Там (коммуна Тоан Луу), сказал: «Это сельский район, тупиковая дорога, никто раньше не рассматривал эту землю, но несколько месяцев назад инвестор купил участок земли площадью более 5500 ^м² , проложил асфальтовые дороги и выставил участки на продажу. В последние дни машины въезжают и выезжают, в основном люди из других мест, но здесь никто ничего не покупает. Раньше земля здесь стоила очень дешево, люди продавали ее по сао. Несколько месяцев назад моя семья продала один сао (500 ^м² ) за 280 миллионов донгов, но теперь здесь каждый участок земли площадью 140–150 ^м² продается за 460–500 миллионов донгов».



Многие земельные участки в некоторых деревнях коммуны Тоан Луу были «отремонтированы» и заасфальтированы отдельными инвесторами с целью повышения стоимости земли.

В деревне Нгокха днём 17 сентября журналисты также зафиксировали очередь из автомобилей, выстроившихся в очередь для покупки и продажи земли. Здесь «брокер» Нгуен Тхи Л. также представила нам земельные участки площадью 200 ^м² , расположенные примерно в 500–600 метрах от провинциальной дороги № 550, по цене от 1,3 до 1,8 млрд донгов, с обещаниями «скорого строительства дороги», «прекрасной земли» и «потенциала роста цен»... По словам г-жи Л., цены на землю только выросли за последнюю неделю, после объявления о планировании строительства промышленного парка на западе города Хатинь.

Г-жа Л. сказала: «Этот участок земли стоит 1,8 млрд донгов, до объявления о планировке он стоил около 1,3 млрд донгов. За последние несколько дней многие люди приезжали посмотреть его, внести залог и «завершить» покупку. Каждый день я получаю залог за 13–18 участков, по 100 млн донгов за участок. Некоторые даже переводят залог и совершают сделки через SMS, даже не приезжая».

Земельные участки площадью 200 ^{квадратных} метров в деревне Нгок Ха предлагаются за 1,8 миллиарда донгов.

Помимо актуальных записей, на страницах о недвижимости в районе Нгеан - Хатинь в настоящее время также размещено довольно много информации об инвестиционных земельных участках в коммуне Тоанлыу с привлекательными предложениями, такими как: земля на Провинциальной дороге 3, престижное месторасположение рядом с промышленным парком Тайхатинь, доступная книга, перевод имени в течение дня; земля в центре коммуны Нгокшон (старая) всего от 3xx миллионов донгов за участок - прекрасная возможность обосноваться и выгодно инвестировать...

По словам г-на Тран Ба Хоаня, заместителя председателя Народного комитета коммуны Тоан Луу, число людей, приезжающих в этот район, чтобы узнать о купле-продаже земли, резко возросло, что вызвало в последние дни общественный резонанс, особенно в пяти деревнях: Нам Сон, Нгок Ха, Чунг Там, Винь Кат и Тай Сон. Эта «лихорадка» привела к росту цен на землю в этих деревнях примерно на 30%. Однако это считается нереальным и длится недолго. По словам г-на Хоаня, хотя рынок земли, кажется, оживлён, в действительности Народный комитет коммуны не зафиксировал ни одного случая, когда люди приходили оформлять документы для купли-продажи.

Г-н Хоань сказал: «В сложившейся ситуации правительство коммуны Тоан-Лыу заблаговременно приняло меры для предотвращения «виртуальной лихорадки» и минимизации последствий. В связи с этим местные власти разослали информацию и рекомендовали людям не заниматься виртуальными сделками, чтобы избежать ситуации, когда приходится брать кредиты, вносить депозиты на покупку земли и затем «держать долг», когда рынок «остывает». В то же время коммуна также проинформировала местный Народный кредитный фонд Бак-Тхач о необходимости проявлять осторожность при предоставлении кредитов на покупку земли в это время, чтобы избежать рисков.

«Земельный брокер» представляет проект карты-схемы раздела в деревне Трунг Там, коммуне Тоан Лу.

«Земельная лихорадка», сопровождающая проекты и планирование, — не новость для Хатиня. В 2022 году ситуация с «вздутием» цен на землю также наблюдалась в таких местах, как коммуна Вьеттьен (старый), Йенхоа (старый), Камзыонг (старый)… Используя изощрённые уловки, группа «земельных брокеров» и спекулянтов создала ажиотаж, распространяя новости, покупая и продавая недвижимость внутри групп, создавая виртуальные депозиты, а затем быстро «переходя» в другие руки, что в кратчайшие сроки взвинтило цены на землю, создав ощущение оживления рынка.

Если вы не обращаете внимания на земельную «лихорадку» и спекулируете, следуя психологии толпы, инвесторы могут столкнуться с множеством последствий и рисков, связанных с краткосрочным ростом цен на землю. Более того, многие люди «прыгнули на пик», чтобы купить землю на пике «лихорадки», а затем, когда рынок успокоился, им пришлось продать по более низкой цене или согласиться на потерю депозита.

Пустующая земля в коммуне Тоан Луу была разделена инвесторами на участки площадью 140–160 ^м2 и выставлена ​​на продажу.

По словам владельца компании, занимающейся недвижимостью в районе Тхань Сен, планирование и строительство промышленного парка принесет практическую пользу местному населению и соседним районам, например, улучшит инфраструктуру, повысит качество жизни, разовьет «дополнительные» услуги, создаст рабочие места для людей...

Однако информация о строительстве промышленных парков также спровоцировала «земельную лихорадку» в коммуне Тоан-Лыу, которая длится уже почти неделю. Однако это в основном явление «нагнетания волн», закладывания залогов и взвинчивания цен. Эта «виртуальная лихорадка» и взвинчивание цен на землю могут иметь множество последствий, например, негативное влияние на местную безопасность и порядок, нарушение законодательства и несоответствие реальной стоимости недвижимости.

В случае с депозитами, которые прошли через множество рук, но ещё не переведены, юридические документы неясны, и покупатель, если он доверчив и некомпетентен, может оказаться в ситуации, когда «потеряет и деньги, и здоровье». Кроме того, когда «ажиотажный» ажиотаж взвинчивает цены, это влияет и на рынок недвижимости в целом, создавая трудности для тех, кто действительно нуждается в покупке земли.

Чтобы ограничить явление «виртуальной земельной лихорадки», властям необходимо усилить контроль и пресечение спекулятивных, мошеннических и непрозрачных сделок. Гражданам следует проявлять осторожность, «вкладывая деньги», и не идти на поводу у толпы, особенно если законность земли не проверена.

Источник: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html