Большие участки государственных земель и жилых домов остаются заброшенными.

Из-за невозможности его использовать, сотни миллиардов тратятся на техническое обслуживание.

Согласно отчету Постоянного комитета городского комитета партии Хошимина, общее количество земельных и имущественных адресов, находящихся в ведении и используемых ведомствами, подразделениями и предприятиями, составляет 9295. Из них 7297 адресов относятся к государственному и административному сектору (из которых 206 утверждены); и 1998 адресов относятся к сектору предприятий.

Представители компании по управлению жилым фондом города Хошимин заявили, что в настоящее время компания управляет домами, построенными до 1975 года, которые являются старыми и ветхими. Поскольку отсутствуют правила, позволяющие корректировать арендные ставки в соответствии с рыночными, сдача их в аренду крайне затруднена. Примечательно, что в настоящее время имеется 115 пустующих объектов недвижимости, которые не сдаются в аренду, но при этом ежегодно несут расходы на содержание и плату за пользование землей в размере 40 миллиардов донгов, что приводит к растрате ресурсов.

Г-н Нгуен Тхань Хай, директор Центра управления жилищным строительством и контроля за его соблюдением (Департамент строительства), сообщил, что на сегодняшний день Центру поручено Народным комитетом города Хошимин управлять и эксплуатировать 8125 старых квартир, 10328 квартир для переселенцев и 2269 земельных участков для переселения. Кроме того, Центр также управляет 44 адресами домов, соответствующих требованиям Указа № 167. Согласно плану, Народный комитет города Хошимин рассчитывает поручить Центру прием и управление 26660 квартирами и земельными участками, а также более чем 1000 адресами домов в соответствии с Указом № 167.

Территория, предназначенная для переселения жителей племени Тху Тхием, выставлена ​​на аукцион.

«Однако нынешняя ситуация со старым жильем сопряжена со многими трудностями. В частности, более 2000 квартир до сих пор не имеют подписанных договоров аренды; существует около 20 000 квартир для переселенцев, но город передал только 13 000 на бумаге, а в действительности они не были получены из-за незаконного захвата земель и неполноты юридических документов. В некоторых многоквартирных домах при передаче квартир не указываются общие зоны, такие как системы противопожарной защиты и лифты; лифты не работают, поэтому ими нельзя пользоваться. Что касается жилья в соответствии с Указом 167, то до сих пор было передано только 44 адреса, но многие передачи осуществляются по неформальным соглашениям, через множество людей, а закон неясен в отношении технического обслуживания, ремонта и сдачи в аренду…», — сказал г-н Хай, добавив, что город продал более 100 000 домов, получив тысячи миллиардов донгов. Закон предусматривает, что эти деньги должны быть инвестированы в новые проекты, но в настоящее время город не инвестировал ни в один из них.

«Разве нам не следует использовать эти инвестиционные средства для строительства социального жилья, чтобы эффективно использовать землю, ведь сейчас много пустующих участков? Многие участки расположены прямо на главных дорогах, например, более 8000 квадратных метров с двумя фасадами, выходящими на дорогу, в городе Тху Дык, где находится старый многоквартирный дом на 104 квартиры. Хотя он приносит 2,2 миллиарда донгов арендного дохода в год, затраты на его содержание составляют несколько сотен миллионов донгов. Если мы его снесем и построим заново, инвестиции в новый проект социального жилья могут принести много денег и быть очень эффективными», — предложил г-н Хай.

Заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, г-н Хуинь Тхань Кхиет, также признал, что департамент управляет очень большим земельным и жилищным фондом, но правовая база недостаточно прочна и надежна, что затрудняет сдачу жилья в аренду. Кроме того, в городе выставлено на аукцион около 4800 квартир, но отсутствует процедура проведения аукциона, в результате чего они остаются незанятыми, а на содержание этого жилищного фонда ежегодно тратится 77 миллиардов донгов. Это огромные потери, и необходимы четкая и строгая процедура проведения аукциона для продажи жилья из этого фонда.

«Взять под контроль» и оцифровать государственные активы.

По словам г-на Ле Чыонг Хай Хьеу, главы Комитета по экономике и бюджету Народного совета города Хошимина, Народный совет города недавно отобрал для контроля вопросы, волнующие многих избирателей, особенно те, которые касаются управления и использования государственных жилых домов, земель и имущества, находящегося в государственной собственности. Народный совет города провел пять заседаний по контролю с участием Народного комитета города, департаментов и народных комитетов 24 районов; а также десять полевых обследований государственных жилых домов и земельных участков в районах. Хотя система правовых документов и директив Народного комитета города по этому вопросу была издана оперативно и в основном является полной, в ходе реализации и применения некоторых конкретных положений и случаев все еще возникают трудности, требующие дальнейшего руководства и ответов со стороны центральных министерств и ведомств, и соответствующим городским департаментам и ведомствам необходимо сосредоточиться на их оперативном решении.

Г-н Хиеу признал, что выпуск документов, заменяющих существующие, и руководящих указаний по их применению идет медленно. Например, до сих пор не утверждены ставки арендной платы за дома и землю, используемые для работы, производства и коммерческой деятельности, а также разработаны правила управления и использования земельных и жилищных фондов, временно находящихся в распоряжении различных подразделений. Кроме того, некоторые земельные участки до сих пор используются организациями и предприятиями без решений об аренде земли; некоторые земельные участки были выделены или сданы в аренду, но еще не выполнены финансовые обязательства перед государством. Процесс получения жилищных фондов и участков для переселения идет медленно и не завершается в соответствии с графиком. Восстановление земельных участков и адресов жилья остается сложной задачей. Вынесение решений об аукционах также происходит медленно, что влияет на выполнение аукционных процедур. По-прежнему встречаются случаи, когда государственная земля и адреса жилья выделяются без аукциона, что противоречит Закону о земле; а земельные участки и адреса жилья пустуют или используются неэффективно, что приводит к потерям доходов.

В своем директивном выступлении председатель Народного комитета Хошимина г-н Фан Ван Май заявил, что Хошимин обладает огромным количеством государственных активов, которые при надлежащем управлении и использовании станут ценным ресурсом для развития города. Однако предыдущий период был довольно сложным и трудным в управлении, что привело к потере активов и нарушениям со стороны организаций и отдельных лиц. Поэтому была издана Директива № 24, требующая эффективного понимания и управления строительством. На сегодняшний день город провел анализ, систематизацию и идентификацию государственных активов, но все еще не выполняет требования, поскольку они еще не оцифрованы, не устранены недостатки и дублирование, и город имеет доступ только к документам, не понимая реального положения дел. «Городу необходимо пересмотреть Директиву 24, чтобы оценить достигнутые результаты и выявить недостатки, с целью ее дальнейшего внедрения. Просим обеспечить полное выполнение директивы в соответствии с ее духом в этом и следующем году. В частности, следует укрепить рабочую группу по Директиве 24. Необходимо сосредоточиться на анализе и понимании государственных активов, их интеграции с процессом цифровизации и окончательном устранении несоответствий, существующих на бумаге, но отличающихся от реальности», — подчеркнул председатель Народного комитета города Хошимин.

Необходимо в срочном порядке завершить разработку руководящих принципов, процедур и правил приобретения активов, передачи активов, проведения аукционов, а также новых инвестиций и развития. Эти задачи в первую очередь лежат на компетенции города. Усиление инспекции и надзора имеет решающее значение для оперативного устранения недостатков, обеспечения систематичности, эффективности и результативности этих процессов, что позволит избежать ошибок и негативных практик.

Председатель Народного комитета города Хошимин , Фан Ван Май

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm