Пересмотреть правила краткосрочной аренды квартир

Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Минстрой) рассмотрит правила краткосрочной аренды квартир в многоквартирных домах и внесет поправки. Об этом говорится в ответе Департамента проверки документов и управления по рассмотрению дел об административных правонарушениях Министерства юстиции относительно некоторых недостатков в правилах управления жилищным фондом.

Действующее законодательство не содержит конкретных положений, определяющих, сколько дней считается «краткосрочной арендой», и не запрещает владельцам сдавать свои квартиры в аренду. Департамент проверки документов рекомендует, чтобы, несмотря на то, что модель краткосрочной аренды может создавать неудобства для других жильцов, были разработаны специальные правила для ее регулирования, а не запрещались. Кроме того, властям необходимо рассмотреть возможность применения сдерживающих санкций за нарушения. В ответ на вышеуказанное предложение Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости заявил, что примет его к сведению, рассмотрит и представит компетентным органам отчет для внесения поправок и дополнений в ближайшем будущем.

В соответствии с положениями Закона о жилье 2023 года, руководящими принципами его реализации и официальным приказом Министерства строительства № 4757 установлено, что использование многоквартирных домов в иных целях, кроме как для проживания, строго запрещено.

По сути, услуга аренды жилья Airbnb (модель, которая связывает людей, которым нужно снять дом или комнату, с людьми, у которых есть комнаты для аренды) по-прежнему заключается в том, что арендатор использует квартиру для проживания. В настоящее время в законе нет положений, определяющих, сколько дней может длиться краткосрочная аренда, или запрещающих владельцам сдавать свои квартиры в аренду.

На самом деле, в настоящее время деятельность владельцев бизнеса по долгосрочной аренде квартир не запрещена, однако запрещена краткосрочная аренда (менее 30 дней), что неразумно. Таким образом, запрет на аренду квартир через Airbnb необоснован и не имеет юридической гарантии.

Владельцы квартир, не проживающие в них, имеют право сдавать их в аренду, это одно из имущественных прав собственника, предусмотренных Гражданским кодексом.

На самом деле эта модель может повлиять на других жителей, но вместо того, чтобы полностью ее запрещать, следует применять соответствующие управленческие решения. Например, владельцы жилья должны зарегистрировать свой бизнес, соблюдать требования безопасности и противопожарной безопасности, а также не оказывать влияния на жизнь сообщества в многоквартирном доме.

В данном резюме предлагаются решения для полного разрешения вышеуказанной ситуации. Властям необходимо принять комплексные меры, такие как принятие конкретных правовых норм в сфере управления многоквартирными домами, касающихся деятельности по краткосрочному размещению.

«В случае сохранения запрета на деятельность по краткосрочному размещению в многоквартирных домах государственные органы управления могут также рассмотреть возможность применения сдерживающих санкций за нарушения», — говорится в документе.

В ответ на вышеизложенное Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости заявил, что он зарегистрирует, изучит и рассмотрит информацию, чтобы в ближайшее время предоставить ее компетентным органам для внесения поправок и дополнений.

В то же время Департамент жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости подчеркнул, что управление и эксплуатация многоквартирных домов осуществляются в соответствии с положениями Закона о жилье 2023 года и документами, регулирующими реализацию этого закона.

По данным ВТВ

Источник: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-quy-dinh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-249261.htm