Вовсю идет поиск земли под строительство дома престарелых

Настоящему курорту или дому престарелых нужно не только красивое место, но и хороший климат, медицинская инфраструктура и удобная транспортная развязка.

Из идеи «образцового дома престарелых» в центр внимания превратился ряд больших земельных участков с красивыми видами и удобной транспортной развязкой.

Инвестиции идут полным ходом

Одним из пионеров этого направления является корпорация Vingroup , которая только что запустила Vin New Horizon — первую во Вьетнаме сеть элитных городских комплексов и пенсионных услуг, соответствующих международным стандартам, расположенную в Кан Джо, Хошимин.

Г-н Нгуен Вьет Куанг, заместитель председателя и генеральный директор Vingroup, отметил, что цель проекта — создать «Горизонт счастья» для поколения «золотого века», помогая пожилым людям жить здоровой, счастливой и полноценной жизнью. По его словам, модель Vin New Horizon предназначена для удовлетворения разнообразных потребностей: от дневного пребывания, краткосрочного проживания, медицинского обслуживания и интенсивной терапии до пожизненного ухода за одинокими пожилыми людьми.

Информация о купле-продаже земельных участков под дома престарелых все чаще появляется на сайтах по сделкам с недвижимостью.

На рынке интернет-площадок по торговле недвижимостью все чаще появляются объявления типа «Нужно купить землю для строительства дома престарелых, курорта в Центральном нагорье или на Юго-Востоке», которые привлекают сотни откликов.

Г-н Нгуен Ван Тьен, брокер по недвижимости в Ламдонге, рассказал, что всего за последние две недели многие клиенты хотели купить 20-30 гектаров земли под строительство дома престарелых. Г-н Конг Банг, брокер в районе озера Та Дунг (Ламдонг), отметил, что многие клиенты готовы платить высокую цену за землю с «красной книгой», красивым расположением и удобной инфраструктурой, но большинство всё ещё «тщательно обдумывают», поскольку неясно, соответствует ли планировка медицинских и коммерческих объектов требованиям.

В то время как спрос на покупку растёт, на рынке также наблюдается волна продаж земли, следуя «тренду» на дома престарелых. В Донгнай , участок земли площадью 1 гектар в Бьенхоа выставлен на продажу более чем за 130 миллиардов донгов с описанием «подходит для строительства пагоды, дома престарелых или курорта». Другой проект в Винькыу площадью 11 500 м², рекламируемый как дом престарелых и базовая инфраструктура, также выставлен на продажу более чем за 100 миллиардов донгов. Хотя многие проекты ещё не завершены и даже не имеют полной лицензии, цены на землю продолжают расти.

Не следуйте тенденциям.

Г-н Доан Куок Дует, директор компании Tin Thanh Real Estate, отметил, что тенденция инвестирования в курортную недвижимость и дома престарелых переживает новый виток. Однако он предупредил, что большинство проектов ограничиваются лишь «красивыми землями» для перепродажи и ещё не сформировали полноценную модель обслуживания. «Если инвестировать только в землю без участия медицинского учреждения, проект вряд ли будет иметь реальную ценность. Настоящий курорт или дом престарелых должен не только располагаться в красивом месте, но и обладать хорошим климатом, медицинской инфраструктурой, удобным транспортным сообщением, близостью к автомагистралям и аэропортам для обеспечения безопасности здоровья», — сказал он.

По словам г-на Дуйета, многие покупают землю в пригородах, мечтая построить дом для пенсионеров, но большинство терпят неудачу из-за отсутствия должного расчёта. «Инвестировать в строительство дома престарелых нельзя, полагаясь на эмоции. Это сфера, требующая глубоких знаний, большого капитала и, прежде всего, сердечного тепла. Медицинское обслуживание пожилых людей не может идти в ногу со временем», — поделился он.

Необходимо в ближайшее время разработать конкретные стандарты

С исследовательской точки зрения, доктор Фам Вьет Туан, директор Института природных ресурсов и экономики окружающей среды города Хошимин, оценил, что развитие проектов домов престарелых и курортов является неизбежной необходимостью в условиях быстрого старения населения Вьетнама. Однако он подчеркнул, что для эффективной реализации необходимо участие государства, которое обеспечит синхронное планирование, объединяя жилой фонд, дома престарелых, реабилитационные центры и медицинские учреждения. «Инвесторам не следует следовать трендам, поскольку они легко могут поддаться спекулятивным волнам. Отсутствие планирования соблазняет многих инвестировать в сельскохозяйственные земли, предлагая завышенные цены, что приводит к большим убыткам», — предупредил он.

По словам г-на Туана, для устойчивого развития этого сегмента государству необходимо в ближайшее время разработать механизм контроля за планированием землепользования для проектов домов престарелых, а также технические, медицинские и социальные стандарты обслуживания для этого типа. Только при наличии связи между государством, бизнесом и обществом такие гуманные проекты, как дома престарелых, могут действительно приносить пользу обществу и людям.

Отсутствие правового коридора

Заместитель министра здравоохранения Нгуен Чи Тхук отметил, что с точки зрения управления строительство дома престарелых – задача не из простых, поскольку это не только место отдыха, но и комплексная среда, требующая одновременного удовлетворения потребностей в физическом, психическом здоровье и социальной жизни пожилых людей. По его словам, самым большим ограничением в настоящее время является нехватка профессиональных кадров и стандартной инфраструктуры, поэтому необходима межсекторальная координация, а также долгосрочное видение со стороны государства и бизнеса.

По словам архитектора Труонга Нам Туана, представителя инвестиционно-консалтинговой компании Thien Nam Anh, в настоящее время во Вьетнаме отсутствует специализированная правовая база для домов престарелых. Положения об уходе за пожилыми людьми разбросаны по различным документам, таким как Закон о пожилых людях 2009 года, Указ 20/2021/ND-CP и ряд руководящих циркуляров. Отсутствие чётких правовых рамок затрудняет определение частными учреждениями своего правового статуса и направления развития. Поэтому он предложил разработать национальную стратегию для системы центров ухода за пожилыми людьми, а также разработать конкретные планы землепользования и инфраструктуры, увязанные с планированием городского развития и системой социального обеспечения.

Источник: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm