Стоит ли инвестировать 5 миллиардов донгов в квартиру или купить землю на окраине Ханоя?

В настоящее время г-н Нгуен Туан ведет бизнес в Ханое , имеет капитал около 5 миллиардов донгов и хочет инвестировать в недвижимость.

Г-н Туан подсчитал, что на эти деньги можно купить роскошную трёхкомнатную квартиру и сдавать её в аренду ежемесячно. Или же можно инвестировать в 1-2 участка земли в пригородах Ханоя и ждать роста цен.

«Какой вариант инвестирования мне следует выбрать, чтобы обеспечить безопасность, прибыльность и низкий уровень риска?» — задался вопросом г-н Туан.

Генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC г-н Ле Динь Чунг в беседе с корреспондентом VietNamNet отметил, что для наиболее эффективного выбора необходимо знать, есть ли у инвесторов краткосрочные или долгосрочные инвестиционные потребности и инвестиционные вкусы.

инвестиции в землю.jpg — Имея деньги, стоит ли сейчас инвестировать в квартиры или землю? (Фото: Хоанг Ха)

Однако г-н Чунг отметил, что при инвестировании в любой продукт или рынок ключевым фактором по-прежнему остается решение юридических вопросов.

Возвращаясь к вариантам, интересующим инвесторов, г-н Чунг проанализировал, что на рынке Ханоя, в сегменте квартир, маржа роста цен невелика. Однако квартиры обладают лучшей ликвидностью.

«Если инвестиционная перспектива безопасна, не ожидая слишком большой прибыли и обеспечивая денежный поток, то инвестируйте в квартиры, а затем сдавайте их в аренду. Цены на квартиры в Ханое стабильны, ожидание роста цен относительно низкое, поэтому инвестиции в квартиры не будут равноценны инвестициям в землю в провинциях. Вложения в квартиры в настоящее время вряд ли превзойдут инфляционные ожидания, а прибыль составит 4-5% непросто», — сказал г-н Чунг.

Что касается плана инвестиций в землю в провинциях на окраинах Ханоя, то, по словам руководителя SGO Homes, за последний год земля перестала быть «горячим» сегментом, во многих местах пришлось сократить убытки.

Но в настоящее время инвесторы, имеющие деньги, могут скупать землю в провинциях на окраинах Ханоя по «убыточным» ценам, а возможность роста цен в будущем все еще очень велика.

Однако необходимо понимать, что в краткосрочной перспективе, через 1–2 года, ликвидность будет медленной и потребуется время для ее восстановления.

«Провинции развиваются всё активнее, и если инвесторы решат инвестировать в землю в провинции, им следует тщательно подойти к выбору. Например, выбор объектов в центральной части провинции или города, рядом с промышленными парками, инфраструктурой, отвечающей потребностям жилья... обеспечит хорошую ликвидность и рост цен в будущем. Не стоит выбирать объекты, расположенные слишком далеко от жилых районов, с несинхронизированной инфраструктурой и без коммуникаций», — отметил г-н Чунг.

Отвечая на вопрос «Какая провинция недалеко от Ханоя имеет потенциал для инвестиций в землю?», г-н Чунг предположил, что следует выбирать провинцию, через которую проходят промышленные парки, автомагистрали или основные дороги, например, Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, Хайзыонг... Более отдаленные провинции можно инвестировать в Куангнинь, Хайфон.

Кроме того, вы можете выбрать для инвестирования провинции с хорошим индексом экономического развития и конкурентоспособностью.

Г-н Чунг отметил, что в настоящее время, если инвестировать в землю в провинциях на долгосрочной основе или по крайней мере на 2-3 года, можно ожидать среднюю прибыль около 10% в год.

Учитывая, что в этот период существуют две тенденции в инвестировании: инвестирование в продукты, ориентированные на реальный спрос, и инвестирование в продукты, генерирующие денежный поток, г-н Чунг добавил план, призванный помочь инвесторам с имеющимися денежными средствами получить больше возможностей.

То есть, вы можете купить магазин-хаус для сдачи в аренду или изучить сегмент курортной недвижимости в крупных городах, например, пляжные виллы или кондоминиумы для сдачи в аренду. Однако, если вы инвестируете в эти продукты, вам необходимо выбрать рынок со стабильным и устойчивым развитием туризма в долгосрочной перспективе. Однако, инвестиции должны быть долгосрочными, не менее 3–5 лет.

Иностранные гиганты вкладывают миллиарды долларов в ряд «крупных» проектов в сфере недвижимости . Несмотря на глобальный экономический спад, вьетнамский рынок недвижимости по-прежнему привлекает иностранные инвестиции. В последнее время многие иностранные гиганты вложили миллионы долларов в проекты в сфере недвижимости.

Источник