Кроме того, были приняты все три пересмотренных закона, касающихся рынка, включая Закон о земле, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а также льготные кредитные пакеты для социального жилья и политика стимулирования инвестиций в жилищное строительство, промышленные парки и курортный туризм , что создало новый импульс для сектора недвижимости.
По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, предложение жилья по всей стране улучшилось, доверие инвесторов укрепилось, а уровень освоения новых объектов превысил 70%. Однако структура предложения по-прежнему несбалансирована, особенно в сегментах среднего и доступного жилья. Цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, стабилизировались, при этом в пригородах зафиксирован рост на 5–10% по сравнению с предыдущим годом.
Эксперты отмечают, что макроэкономическая стабильность в значительной степени способствовала восстановлению рынка недвижимости. Высокие темпы экономического роста являются фундаментальной основой для развития смежных отраслей, включая недвижимость. Стабильность экономики также укрепляет доверие инвесторов, что открывает возможности для развития рынка недвижимости.
Несмотря на сложный период, рынок также получил множество хороших возможностей. Эти трудности стали движущей силой радикальной трансформации рынка недвижимости. Прогнозируется, что в 2025 году рынок недвижимости будет ориентирован на устойчивое развитие и удовлетворение реальных потребностей.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что конец года — период консолидации рынка недвижимости. Важными факторами при выборе недвижимости являются легальность и валюта. В ближайшее время частные дома и таунхаусы станут важнейшими сегментами рынка.
«Примерно полтора года назад интерес к рынку недвижимости резко упал. Сейчас ситуация кардинально отличается от ситуации, когда интерес резко вырос. Это говорит о том, что доверие к рынку вернулось, настроения инвесторов улучшились, что, в свою очередь, влияет на инвестиционные решения», — отметил эксперт.
По словам г-на Куок Аня, существует ряд факторов, положительно влияющих на рынок, таких как хороший рост кредитования и последовательное снижение процентных ставок по операционным кредитам с начала 2023 года. В настоящее время ожидается, что многие банки продолжат снижать процентные ставки по депозитам и кредитам. Кроме того, три важных закона, принятых и вступивших в силу в ближайшее время, оказали мощную поддержку рынку недвижимости.
Хотя «разворот» рынка недвижимости приходится примерно на третий квартал 2024 года, г-н Куок Ань считает, что после этого рынок не восстановится сразу, а пройдёт примерно четыре этапа: освоение, консолидацию, процветание и стабильность. Поэтому на данном этапе необходимо решать такие вопросы, как юридическая сторона, финансовые ресурсы и т. д.
Объясняя недавнее активное восстановление рынка недвижимости на севере страны, г-н Куок Ань отметил, что это связано с огромным денежным потоком среди населения. Этот денежный поток демонстрирует признаки смещения с юга на север с середины 2020 года и по настоящее время.
«Однако в настоящее время денежный поток в размере около 140 000 миллиардов донгов застрял в облигациях недвижимости и не вышел на рынок. Многие проекты не прошли юридическую проверку, чтобы люди могли их приобрести. Поэтому эту проблему необходимо решить, прежде чем рынок сможет перейти к процветающей и стабильной стадии», — поделился г-н Куок Ань.
В настоящее время покупатели при выборе недвижимости уделяют первостепенное внимание таким факторам, как соответствие требованиям, юридическая безопасность, финансовая поддержка, доходность от аренды и стоимость. Среди них апартаменты по-прежнему занимают лидирующие позиции. Однако, согласно прогнозам, со второго квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, и на первый план выйдут такие сегменты, как земельные участки и виллы в проектах.
На других этапах развития рынка квартиры по-прежнему будут приносить хорошую прибыль, но уже не будут самым привлекательным видом инвестиций. Если текущий рынок функционирует по законам предыдущих циклов колебаний, после «горячего» роста цены на квартиры будут двигаться вбок и расти медленнее, чем другие сегменты, такие как земельные участки, виллы и т. д.
Рынок недвижимости развивается по мере восстановления предложения и роста цен. Покупатели начинают обращать внимание на инвестиционные потребности, а не на ценовые и юридические факторы, как в период кризиса. С начала 2026 года рынок недвижимости вступит в фазу стабильности.
В настоящее время ликвидность различных активов растёт. Спекуляция активно развивается. Психология покупателей теперь склоняет их к поиску инвестиционных возможностей в наиболее перспективных сегментах с высокими темпами роста цен, привлекательными предложениями и небольшими объёмами, — предсказал г-н Куок Ань.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), благодаря усилиям всех субъектов, а также «поддержке» нового правового коридора рынок сможет развиваться более устойчиво в 2025 году.
В 2024 году рынок продемонстрирует восстановление, но с локальными особенностями, в основном сосредоточенное на определенных сегментах и регионах, особенно в Ханое и на севере страны. Однако к 2025 году восстановление, вероятно, будет более сильным, масштабным и не ограничится одним регионом. Ожидается, что центральные и южные рынки продемонстрируют признаки восстановления с более выраженными результатами, что придаст новый облик рынку недвижимости по всей стране, – предсказал г-н Нгуен Ван Динь.
Взяв за пример Ханой, г-н Нгуен Ван Динь отметил, что рынок недвижимости столицы демонстрирует множество позитивных тенденций после сложностей предыдущего периода. Наиболее очевидным является относительно значительный рост предложения недвижимости в Ханое. За первые три квартала 2024 года на этом рынке было зарегистрировано более 13 000 новых объектов недвижимости, что на 25% больше общего предложения в 2023 году.
Это свидетельствует об активном пополнении предложения за счёт проектов, что несколько снижает давление на дефицит продукции. Уровень освоения новых поставок также достиг впечатляющего уровня в 83%.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
Комментарий (0)